塞浦路斯移民，房產狀況及購房注意事項

2017-06-08

30萬歐元購買地中海永久產權別墅，3個月閃電辦理，一人申請全家移民，無移民監，無資產來源解釋，簡單、便捷的塞浦路斯買房移民政策自推出以來，立即成為引爆國內移民市場的“黑馬”項目，吸引無數內地富豪爭相移民前往。移民塞浦路斯關鍵在于買房，身在國內，您很難了解遙遠的地中海島國的房產狀況及購房事項，小編在此給您一一講解。

一、土地和房產所有權

塞浦路斯土地分三大類：個人私有、教會所有和國有。其中個人私有的土地可自由買賣，教會所有和國有土地只能租用，不能買賣。塞浦路斯除極少數政府特許項目外，所有房產均為永久產權。

與中國不同，塞浦路斯的地契根據房產類型不同，地契辦理需要的時間長短不同。一般新房產在交付給買家后的兩到四年內由開發商完成辦理并交付給房產業主。

二、房產買賣相關稅費

1.增值稅

在塞浦路斯購房，如果購買的物業是2014年5月1日之后取得規劃許可證，按目前增值稅稅率，應付19%的增值稅。然而從2012年6月8日起，任何人購買第一套永久性自用住宅，可以申請退稅，只需繳納5%增值稅。

2．過戶稅

在塞浦路斯購房，辦理房產過戶時還需繳納不動產轉讓的過戶稅。為了促進房地產業，塞浦路斯政府針對繳納增值稅的物業豁免過戶稅。

三、物業持有相關稅費

塞浦路斯有如下五種物業持有稅費：

1. 不動產稅

每一個不動產所有權人每年需根據其不動產價值繳納房產稅。

2. 市政垃圾排污費

該費用是當地政府對街道照明、垃圾收集等收取的服務費，由房產大小來決定。一套30萬歐元的房產，市政費用每年約為300-400歐。

3. 物業管理費物業管理費

塞浦路斯公寓物業管理費一般在50-70歐元/月/套，別墅則根據房產類型及大小來收取，另外可以按照客戶要求提供別墅清潔及維修服務，并額外收費。

4. 物業保險費

以兩臥房為準計算，包括房屋本身和內部物品，約500歐元/年。

5.水電費

以實際產生為準

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