中國地產開發商究竟能為澳洲市場帶來什么？

如果你是一個澳洲移民中房地產市場的長期關注者，你應該發現了一個有趣的現象，那就是由中國開發商建造的項目正在以越來越快的速度占領澳洲本土市場。

 根據Knight Frank發布的研究報告，2016年，中國開發商在整個澳大利亞購買了超過24億元的住宅開發用地，這個數字已經超過了去年整個澳大利亞土地交易價值的三分之一，而2012年這個數字只是微不足道的2%。

短短四年間究竟發生了什么，讓中國開發商對澳洲市場如此興師動眾，熱情似火？最近通過和一些不同背景的中國開發商的幾次聊天，讓我從側面了解了中國開發商眼中對澳洲市場的一些有意思的看法。

首先一個特別明顯的現象就是，國內房企的老大哥們來到澳洲的第一站，普遍都選擇了澳洲最大人口最多的城市悉尼。我們隨便舉出一些名字你都如雷貫耳：綠地，萬達，保利，中海，碧桂園… 相反，墨爾本雖然也是澳洲響當當的一線城市，人口基數并不比悉尼遜色，但國內的大國資背景企業和大型民企，在選擇進入澳洲的第一站時，似乎都不約而同地選擇了悉尼。

 這一現象要解釋似乎也并不困難。通常來說，國內的企業去海外發展的第一步，首先都會先選擇某一個城市落腳，在全面落地與人才本地化比較順利的情況下，然后再進一步去其他城市發展。所以，雖然中資企業的實力雄厚，但在跨國發展的過程中，大部分還是采取比較小心謹慎的態度。

 而說到實力雄厚，我想這會是中國開發商給澳洲市場帶來的第一個重要影響。我的一位朋友，就職于某大型國資背景的房產公司，目前在悉尼負責該公司在悉尼市中心的某高層項目。在他看來，雖然這個幾十層高的大樓對于悉尼絕對是個改變城市天際線的項目，但對于這家在國內建造超高層建筑具有豐富經驗的企業來說，這樣的項目，不論是開發規模還是銷售額而言，對他們公司來說算不上有什么里程碑式的意義。只是因為這個項目在澳洲，才被賦予了更多的意義。

 而另一位同樣國資背景的開發商負責人告訴我，他們公司去年在悉尼北部某區域購買了一塊土地，資金是一次性付款的。經過市場調研后發現，未來兩三年該區域的供應量可能較多，因此公司或許會持有土地觀望一段時間，而不是急著銷售回籠資金。這樣“土豪”式的做法，對于沒有一定實力的私人企業，小開發商而言是不可思議的。

 住在悉尼的人都知道，悉尼本地的房地產市場，曾經有一段時間長期被一些開發質量堪憂的中小開發商占據，這一現象到現在其實也沒有從根本上得到解決。許多投資人或者自住者購買了這些“dodgy”的開發商建造的房產，往往是后患無窮。而中國的大型開發商這幾年風云殘卷式地購買土地，從一定程度上把這些中小開發企業擠出了市場，這對買家來說無疑是一件好事。

 除了雄厚的資金，中國開發商們同時帶來的，還有中國文化對于澳洲房產市場的影響。比如，市場上現在越來越多的公寓沒有了四樓，十四樓，有些項目甚至連帶四的門牌號都不見了，這顯然是為了迎合中國買家們的口味。而一些本地開發商也有模仿的趨勢，我們知道中國人和西方人在戶型，朝向等方面的審美有時候差距非常大，現在越來越多的本地開發商為了迎合亞洲買家，尤其是中國買家的品味，房型設計也是越來越符合東方人的選擇標準。

 此外，近年來進入澳洲市場的中國開發商實力之強大，已經可以徹底改變本地人以往對于中國開發商在澳洲建造的房產質量的懷疑態度。這種略帶偏見的看法，也是以往市場上充斥著的私人開發企業和小型企業的劣質項目所導致的結果。從以上列舉的這些開發企業來看，它們本身就是中國房企的標志性企業，它們在海外打造的項目通常也希望是一張企業的名片，因此往往在質量上比起優質的本地開發商來說，毫不遜色。

 不過，從長期來看，澳洲市場對于中國開發企業的吸引力能保持多久是個值得討論的話題，而主要原因在于澳洲市場的規模有限，不足以讓一些實力強勁的中國企業大展伸手。以碧桂園為例，這家在中國去年銷售額已經突破3000億大關的房企，到目前為止它在澳洲的在建項目依然只有位于悉尼North Ryde的Ryde Garden，一個幾百套的公寓的項目。熟悉碧桂園公司的人都知道，這樣規模的開發，對于擅長城市大片區改造的碧桂園來說，只能算是一個“entree”，而不是它們的“main course”。

好在，許多中國公司已經由純開發投資向股權收購方向做出了轉變。上周，位于悉尼Double Bay的洲際酒店被中邦集團和上海連合房地產投資有限公司以1.4億澳元的價格收購，這是上海連合兩年內在悉尼的第5個收購項目。類似這樣的新聞，幾乎每周都會在媒體上出現。

 2016年，中國企業在澳大利亞的投資金額達到153.6億澳元，是2008年金融危機后的最高值。數量上，2016年期間，中國與澳大利亞企業之間簽署的投資交易，達到創紀錄的103宗。其中，商業地產已經連續三年成為中國企業在澳洲投資的主要行業，在2016年占總體交易量的36%。

雖然澳洲的市場相對于中國市場來說實在是太小，對于很多中資企業來說，很難在澳洲市場把它們的能力完全展現，不過，世界上哪里又有第二個像中國這樣的市場呢？我想正是因為澳大利亞獨特的移民社會背景，公開透明的市場規則，和長期穩定的房產需求，才是吸引中國開發商不斷涌入的根本原因。