購(gòu)房移民西班牙的四大理由、十大疑問(wèn)！

在歐洲眾多移民國(guó)家中，斗牛王國(guó)——西班牙正吸引了越來(lái)越多的中國(guó)移民。“在2015年，生活在馬德里的中國(guó)人數(shù)量為55784人，占外國(guó)移民總數(shù)的6.74%。而在2016年，華人人數(shù)就躍增到了171976人，在西班牙移民總?cè)丝谥械谋壤仙搅?4.33%。”由此，西班牙記者得出結(jié)論：在短短兩年內(nèi)，馬德里的華人人數(shù)就增加了三倍，由過(guò)去第三大移民群體“晉升”為第二大群體，僅次于羅馬尼亞人。

西班牙各大城市合法登記的中國(guó)人數(shù)量：馬德里約5萬(wàn)華人，加泰羅尼亞約3.2萬(wàn)華人，瓦倫西亞約1.9萬(wàn)華人，安達(dá)盧西亞約1.4萬(wàn)華人，巴塞羅那的中國(guó)人數(shù)量最高，已經(jīng)超過(guò)了7萬(wàn)人。

四個(gè)原因告訴你為什么要在西班牙買(mǎi)房？

1.抄底房?jī)r(jià)好時(shí)機(jī)

西班牙在經(jīng)過(guò)本輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)并且連續(xù)幾年的經(jīng)濟(jì)低谷以后，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破盡，水分也被擠干，二手房屋的交易價(jià)格屢創(chuàng)新低，價(jià)格僅相當(dāng)于國(guó)內(nèi)二三線城市，性?xún)r(jià)比極高，成為買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。目前西班牙經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)苗頭，越來(lái)越多的外資前來(lái)抄底投資，預(yù)計(jì)西班牙經(jīng)濟(jì)將在未來(lái)幾年開(kāi)始復(fù)蘇，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格將隨經(jīng)濟(jì)上揚(yáng)，房產(chǎn)又將開(kāi)始新的升值空間，所以在投資的角度來(lái)說(shuō)目前也是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。

2.購(gòu)房法律健全規(guī)范

西班牙是歐盟國(guó)家，信用制度完善，買(mǎi)房手續(xù)簡(jiǎn)單，購(gòu)房者受到健全的法律保護(hù)。而且西班牙購(gòu)房可以享受永久產(chǎn)權(quán)，私人財(cái)產(chǎn)不可侵犯，如果需要被拆除或征用，必須征得住戶(hù)的同意，并且高額補(bǔ)償。此外，西班牙所出售的所有房產(chǎn)均按套內(nèi)面積計(jì)算，跟國(guó)內(nèi)以公攤面積計(jì)算總額就顯得非常劃算，有些還贈(zèng)送停車(chē)位，可謂是超高性?xún)r(jià)比。

3.社會(huì)福利完善

在獲得了西班牙合法居留身份繳納社保以后，就可以享受西班牙完善的福利制度。西班牙是歐洲有名的高福利國(guó)家。完善的醫(yī)療和教育網(wǎng)絡(luò)為居民帶來(lái)極大生活保障，從此角度上來(lái)看，在西班牙買(mǎi)房置業(yè)不僅是投資，其免費(fèi)醫(yī)療，教育方面的福利政策更是為家庭省下了一大筆花銷(xiāo)，并且為生活質(zhì)量提供了基本的保障。

4.生活質(zhì)量高

西班牙被評(píng)為世界上最適合居住的國(guó)家之一，氣候宜人，是歐洲日照時(shí)間最長(zhǎng)的國(guó)家，生活氣氛非常悠閑。西班牙美食也很出名，對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，更是一個(gè)可以在飲食上找到共同點(diǎn)的地方。不管是準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住，還是度假居住，在這里買(mǎi)房都能被西班牙式的悠閑的氣氛感染: 利用假期到地中海沙灘曬曬陽(yáng)光，在著名酒莊品品葡萄酒，在度假勝地嘗嘗美食，在世界級(jí)博物館里看看名畫(huà)…享受慢節(jié)奏的愜意生活。

西班牙，歐洲五大經(jīng)濟(jì)體之一，是目前開(kāi)放購(gòu)房投資政策的歐洲國(guó)家里綜合實(shí)力最強(qiáng)的國(guó)家。西班牙吸引中國(guó)移民的不僅僅是宜人的氣候、美食、良好治安和人民的友善程度，更是因?yàn)槲靼嘌朗且黄錆M了機(jī)遇的土地，它是通往拉丁美洲和歐洲大陸的橋梁。此外西班牙的購(gòu)房移民項(xiàng)目也是移民局出臺(tái)的性?xún)r(jià)比極高的移民項(xiàng)目之一——50萬(wàn)歐元購(gòu)西班牙房產(chǎn)，一人申請(qǐng)三代移民，子女續(xù)簽無(wú)限制，房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，自由暢行歐洲26國(guó)。

在此整理了朋友們最為關(guān)注的10個(gè)西班牙移民方面的問(wèn)題，并給出了詳細(xì)解答 ， 希望給有意愿辦理西班牙投資的朋友帶來(lái)幫助。

01問(wèn)：西班牙投資移民拿到的是什么身份?和入籍有什么不同?

在新的法案中,申請(qǐng)者2年后續(xù)簽即可直接獲得5年的居留簽證,之后也是每5年續(xù)簽一次。續(xù)簽時(shí)需維持房產(chǎn),也沒(méi)有居住要求。移民西班牙拿到居留權(quán)的申請(qǐng)人，其福利待遇與本國(guó)公民相同，唯一區(qū)別在于前者沒(méi)有政治權(quán)利，但這條其實(shí)與申請(qǐng)人的關(guān)系并不大。

02問(wèn)：西班牙購(gòu)房投資移民如果不成功，房子怎么辦?

購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售或出租，業(yè)主可以委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)出租此房產(chǎn)。也可以辦理委托立即出售，或者在未來(lái)西班牙房產(chǎn)升值后自由出售房產(chǎn)獲利。西班牙投資移民法案是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆ò福ò笇?duì)投資移民西班牙應(yīng)具備的條件和需要的資料都有明確的解釋。專(zhuān)業(yè)的移民公司會(huì)對(duì)客戶(hù)的情況和移民材料進(jìn)行嚴(yán)格審核，不會(huì)出現(xiàn)無(wú)故被拒簽的情況。

03問(wèn)：西班牙房產(chǎn)在出租出售上有什么限制?

西班牙憲法和民法保護(hù)西班牙私有財(cái)產(chǎn)的絕對(duì)所有權(quán)，西班牙所有的房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，任何時(shí)間都可以自由出租。獲得永居后房產(chǎn)可隨意出售。

04問(wèn)：西班牙投資移民在哪個(gè)城市購(gòu)房有限制嗎?

西班牙整體居住環(huán)境好，可以根據(jù)自己的喜好和需要來(lái)選擇城市居住，西班牙投資移民法案在整個(gè)西班牙都是通用的。根據(jù)客戶(hù)案例看來(lái)，在巴塞羅那、馬德里、阿里坎特這幾個(gè)城市購(gòu)房的較多。

05問(wèn)：投資移民政策對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)有什么要求?

可以是公寓、別墅、商鋪等各種類(lèi)型。

06問(wèn)：整個(gè)投資移民的手續(xù)多久可以辦好?

根據(jù)規(guī)定，行政部門(mén)一般會(huì)在十個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)結(jié)果。當(dāng)投資人持簽證來(lái)西班牙換發(fā)居留卡時(shí)，需要預(yù)約遞交申請(qǐng)，申請(qǐng)遞交后一般二十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。收到居留批準(zhǔn)信后，再次預(yù)約按手印，然后在2個(gè)星期后即可拿到居留卡，也就是我們說(shuō)的綠卡。

07問(wèn)：投資移民一定要購(gòu)買(mǎi)一套50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)嗎?

西班牙投資法案規(guī)定，通過(guò)投資房產(chǎn)的方式移民西班牙，只需購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)總價(jià)值超過(guò)50萬(wàn)歐元即可。也就是說(shuō)，可以買(mǎi)一套50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，也可以購(gòu)買(mǎi)2套甚至3套房產(chǎn)。

08問(wèn)：投資移民是否真有看得到收益的投資?

縱觀整個(gè)西班牙房產(chǎn)形勢(shì)，西班牙房產(chǎn)的平均水平已經(jīng)跌至2007年同期價(jià)格的61%，基本已經(jīng)達(dá)到2002年的平均水平。如果購(gòu)買(mǎi)多套市中心的公寓用來(lái)出租獲益的話，一般保守年收益率可以達(dá)到6%左右。 旅游旺季收益更加可觀。

09問(wèn)：在西班牙買(mǎi)好房子后，換西班牙居留卡的手續(xù)應(yīng)該在哪里辦理?

在西班牙辦理好西班牙購(gòu)房手續(xù)后，需要先向其中國(guó)戶(hù)口轄區(qū)內(nèi)所在的西班牙駐華領(lǐng)事館申請(qǐng)投資移民簽證。當(dāng)獲得簽證來(lái)西班牙后，申請(qǐng)人可以在其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的所在地辦理更換正式居留手續(xù)。具體可咨詢(xún)投資移民專(zhuān)家。

10問(wèn)：西班牙投資移民能帶哪些家人隨行?

2015年7月西班牙投資移民新政放寬了對(duì)子女年齡的要求，18周歲以上未婚、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的子女可隨父母一同申請(qǐng)。此外申請(qǐng)人及配偶的父母(無(wú)經(jīng)濟(jì)能力)也可隨同。真正做到全家移民。