誰能阻止中國投資者買買買模式？

澳洲移民注意了，中國上市房地產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)使用外國投資審查委員會（FIRB）的數(shù)據(jù)公布，中國投資者去年在澳大利亞房市投資240億澳元，比上財年的184億澳元增長了近三分之一。

居外網(wǎng)的運營總監(jiān)榮蘇女士表示，截至去年年底，中國投資者的海外置業(yè)總額超過1000億澳元。

澳大利亞是中國房地產(chǎn)投資者第二青睞的海外市場，僅次于美國，超越香港，加拿大和英國。如今，他們每周買走澳大利亞近5億澳元的房產(chǎn)。

然而，2016年的投資者恐怕已經(jīng)觸頂，隨著中國政府采取措施減少外流資金，外國政府也在設(shè)法防止中國投資推高房價。“在澳大利亞，我們看到投資量從峰值明顯下降，但從歷史標(biāo)準(zhǔn)來看，依然保持強(qiáng)勁。”她表示，“資本管制，銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)收緊和外國買家稅相結(jié)合，會讓投資額回到2015年。”

此前，房地產(chǎn)專家稱，悉尼有20萬套房屋閑置，因為外國投資者既不打算住進(jìn)來，也不打算租出去。Starr Partners首席執(zhí)行官Douglas Driscoll先生估計，悉尼的閑置住宅已經(jīng)比2011年的12萬套增加了一倍，考慮到悉尼的住房承受力是全球第二差的（僅次于香港），這個問題更加顯著。

Driscoll先生認(rèn)為，閑置住宅是悉尼房價危機(jī)的主要原因之一，過去八年來，房價漲幅翻了一番，平均每天上漲222澳元。澳大利亞《每日郵報》，外國投資者光是買房不住，就加劇了這個問題。

他說，中國買家通常不太在乎投資回報，他們認(rèn)為把房子租出去會造成磨損，降低房子的價值。“他們在這里也抱著同樣的心態(tài)，而不會去做研究。他們很多人也是在為孩子的將來買房，即使孩子還只有十幾歲，就已經(jīng)為他們在非常理想的內(nèi)城區(qū)買好了房子。等孩子長大，他們會送他來留學(xué)，送到大學(xué)，讓他們有地方住，所以這些房子可能會閑置三四年。”

他說，澳大利亞也是一個很有吸引力的地方，因為這里的住宅面積比亞洲大得多。“平均而言，澳洲家庭擁有89平方米的建筑面積，而在中國僅為33平方米。”

小編毫不懷疑中國買家對于澳洲房產(chǎn)的熱衷程度，中國近年來經(jīng)濟(jì)的快速增長使得中產(chǎn)階級的數(shù)量日益增多，而隨著人民幣貶值預(yù)期的加劇，很多中產(chǎn)階級又面臨國內(nèi)無良好優(yōu)質(zhì)的投資產(chǎn)品的困境，首先國內(nèi)房產(chǎn)近年來已經(jīng)熱炒的居高不下，房產(chǎn)收益率日益江河日下，股市經(jīng)過2015年的高位之后出現(xiàn)的雪崩模式，讓投資者出現(xiàn)了一朝被蛇咬，十年怕井繩的心態(tài)，他們急需尋找海外穩(wěn)定的投資產(chǎn)品進(jìn)行投資。澳洲由于地緣政治距離中國近，加上這里的多元文化，以及舒適的投資移民環(huán)境，另外房產(chǎn)投資收益近年來一直比較穩(wěn)固，成為中國買家熱衷的投資之地。雖然經(jīng)歷了國內(nèi)的限制外匯出境以及澳洲各大銀行的停貸，還是不能阻擋中國買家的進(jìn)取之心。