【JMedia】誰(shuí)買(mǎi)走了溫哥華的唐人街?

作為大溫全體華人的精神家園，溫哥華唐人街(Chinatown)無(wú)疑承載了老一輩華人尤其是先僑拓荒者的歷史記憶，他們給后人留下了最寶貴的財(cái)富。另一方面，在唐人街逐漸衰弱之際其地產(chǎn)價(jià)值也在慢慢凸顯，成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。移民加拿大的中國(guó)人，唐人街也是他們的精神樂(lè)園。

地產(chǎn)界新寵兒:唐人街成投資熱點(diǎn)

如果不是因?yàn)榍岸螘r(shí)間有關(guān)奇化街105號(hào)建筑(105 Keefer)是否應(yīng)該加高引發(fā)爭(zhēng)議，估計(jì)誰(shuí)也不會(huì)想到，溫哥華唐人街的地產(chǎn)竟如此值錢(qián)。畢竟從傳統(tǒng)眼光來(lái)看，新一代華人早已走出唐人街并定居在大溫衛(wèi)星城市譬如列治文和本拿比，而唐人街只剩下眾多長(zhǎng)者和凋零的小生意者，與此同時(shí)唐人街的治安和社區(qū)環(huán)境在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間也飽受詬病。但是就是這樣一個(gè)在部分人眼中視為臟亂差的唐人街，如今卻成為了溫哥華地產(chǎn)及投資者新寵兒，迎來(lái)新一輪規(guī)劃與開(kāi)發(fā)。

從現(xiàn)有情況來(lái)看，溫哥華唐人街地產(chǎn)已經(jīng)有人投資，而且投資人的背景也十分耐人尋味。一種情況是本地投資客選擇投資唐人街地產(chǎn)，顯示出投資者對(duì)唐人街未來(lái)可能的規(guī)劃與開(kāi)發(fā)充滿(mǎn)信心。其中在位于189 Keefer 街的Solterra Building項(xiàng)目中已建成的80個(gè)單元中，加拿大樂(lè)活網(wǎng)（lahoo.ca）了解到有26個(gè)單元業(yè)主都屬于個(gè)人投資且均為本地人士，他們來(lái)自于本拿比，高貴林，列治文，穆迪港和西溫哥華。此外還有兩家公司入駐，似乎看到了唐人街地產(chǎn)所蘊(yùn)藏著未來(lái)商業(yè)升值潛力，一家公司來(lái)自素里，而另一家公司則是總部位于穆迪港的通訊公司。

除此以外，不僅本地投資客看好唐人街地產(chǎn)，也有不少外國(guó)投資人士已經(jīng)開(kāi)始摩拳擦掌，同時(shí)居民的構(gòu)成也不僅僅是清一色華裔，而是顯示出多元文化和族裔的特性。在位于188 Keefer 街的Westbank Building項(xiàng)目新開(kāi)發(fā)的122個(gè)單元中，有36戶(hù)業(yè)主來(lái)自本地，包括溫哥華、西溫哥華、素里和列治文的投資者。此外還有來(lái)自卑詩(shī)內(nèi)陸城市Lake Country和阿爾伯塔省埃德蒙頓甚至美國(guó)加州和法國(guó)巴黎的買(mǎi)家。有分析人士指出，隨著溫哥華唐人街地產(chǎn)價(jià)值的逐漸挖掘，預(yù)計(jì)會(huì)有更多來(lái)自不同地方的買(mǎi)家涌入，未來(lái)會(huì)呈現(xiàn)出更加炙手可熱的態(tài)勢(shì)。

另外在這一最新地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，還有29位業(yè)主姓名為非英文，背景以來(lái)自中國(guó)大陸和香港投資者居多。此前卑詩(shī)省為打擊海外買(mǎi)家和給本地房市降溫，推出的海外買(mǎi)家稅政策雖然一度重創(chuàng)獨(dú)立屋市場(chǎng)，但樓花和公寓關(guān)注程度不但不減，相反還更加火爆，Westbank Building的公寓項(xiàng)目，便是很好的明證。而上述買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)單元以后沒(méi)有證據(jù)顯示其是用于百分百自住，投資目的似十分明顯，至于省府是否會(huì)對(duì)外來(lái)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)樓花征收物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，則需繼續(xù)觀(guān)察。

從Westbank Building項(xiàng)目現(xiàn)有業(yè)主的族裔背景來(lái)看，顯然已經(jīng)不是以華人占主導(dǎo)，近半業(yè)主來(lái)自韓國(guó)，日本，印度和西班牙等，即使有華人也不是唐人街世代的老僑，而是具有新的視角和觀(guān)點(diǎn)的新一代華裔，收入水平至少是中產(chǎn)階級(jí)以上，溫哥華唐人街人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)悄然改變，以后會(huì)對(duì)本地社區(qū)環(huán)境產(chǎn)生影響。

之所以現(xiàn)在溫哥華唐人街地產(chǎn)投資有種前赴后繼的味道，其關(guān)鍵點(diǎn)離不開(kāi)金錢(qián)兩字，畢竟投資者需要得到回報(bào)，沒(méi)人會(huì)讓自己手中的資金白白打水漂，而目前唐人街公寓的不斷升值也令大眾瞠目驚舌。其中188 Keefer普通一臥房公寓項(xiàng)目售價(jià)為23.9萬(wàn)加元，現(xiàn)如今卻早已飆升至39.8萬(wàn)加元。而最貴的1801單元售價(jià)為72.9萬(wàn)加元，今年估價(jià)則為90.2萬(wàn)加元，有突破百萬(wàn)大關(guān)的勢(shì)頭。隔壁189 Keefer公寓項(xiàng)目也是同樣的情況，一臥房公寓最初售價(jià)只有26.9萬(wàn)加元，如今已漲至36.2萬(wàn)加元，而最貴的912單元原始價(jià)格為72.9萬(wàn)加元，現(xiàn)在卻瘋漲到102.1萬(wàn)加元，將近翻了50%，而且捷足先登突破百萬(wàn)門(mén)檻。即使是現(xiàn)在被專(zhuān)業(yè)投資者視為相對(duì)便宜的East Pender街公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一臥房公寓入門(mén)價(jià)也得37.7萬(wàn)加元，而且即便如此，還呈現(xiàn)出一房難求的壯觀(guān)局面。有地產(chǎn)界人士指出，現(xiàn)在溫哥華唐人街地產(chǎn)尤其是新建公寓項(xiàng)目升值速度并不亞于甚至已經(jīng)超過(guò)溫西等熱門(mén)地區(qū)，令很多人跌破眼鏡，并開(kāi)始逐漸重視唐人街地產(chǎn)的未來(lái)投資風(fēng)向與發(fā)展格局。

要知道僅僅還在數(shù)年以前，當(dāng)溫哥華唐人街地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍處于方興未艾的時(shí)候，如果有投資者以上述價(jià)位進(jìn)行投資，外界一定會(huì)覺(jué)得非常不可思議。而現(xiàn)如今風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，從過(guò)去的臟亂差到今日的香餑餑，溫哥華唐人街的劇變也意味著大溫地產(chǎn)投資走向新趨勢(shì)。

開(kāi)發(fā)VS保護(hù)：溫哥華唐人街的兩難處境

從大環(huán)境來(lái)看，溫哥華市府很早就為唐人街地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鋪平了道路。早在2008年市府就已開(kāi)始對(duì)唐人街建筑高度進(jìn)行審核，最終決定將唐人街核心區(qū)域的建筑高度從10英尺增加到75英尺，唐人街南部的建筑高度則從120英尺放寬到150英尺。2014年溫哥華市府又公布了包括唐人街在內(nèi)的溫哥華市中心東端（Downtown Eastside）未來(lái)三十年發(fā)展綱要，計(jì)劃投資10億加元，對(duì)整個(gè)社區(qū)全面改建翻新，興建一萬(wàn)多間可負(fù)擔(dān)性住房，提供更多社區(qū)服務(wù)，增加居民就業(yè)機(jī)會(huì)，振興區(qū)內(nèi)沿線(xiàn)商鋪。而這回引爆華社和主流地產(chǎn)界的奇化街105號(hào)建筑加高爭(zhēng)議就是在上述背景產(chǎn)生的，呈現(xiàn)出唐人街開(kāi)發(fā)與保護(hù)陷入兩難的尷尬處境。

從商業(yè)角度來(lái)看，奇化街105號(hào)建筑加高背后所蘊(yùn)藏的利益和好處無(wú)疑是豐富的，開(kāi)發(fā)商可以像唐人街其他公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一樣獲利頗豐，同時(shí)承諾為社區(qū)提供25個(gè)長(zhǎng)者廉租房單位和以低于市價(jià)出租社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地，乍一看，似乎確實(shí)是一舉兩得。

不過(guò)長(zhǎng)期跟蹤并關(guān)注唐人街的溫哥華資深媒體人，聯(lián)邦新民主黨國(guó)會(huì)議員關(guān)慧貞辦公室負(fù)責(zé)人姚永安則認(rèn)為現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商所承諾的25個(gè)長(zhǎng)者廉租房單位已經(jīng)被揭穿，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅沒(méi)有贈(zèng)送這些單位給社區(qū)，相反是以730萬(wàn)加元的價(jià)錢(qián)賣(mài)給省政府的，而這筆錢(qián)如果用在修葺唐人街現(xiàn)有樓宇的話(huà)，將可提供更多的單位。姚永安舉例，同樣身處唐人街的馬氏大樓只用了240萬(wàn)加元便已經(jīng)可以提供30多個(gè)廉租房單位，而奇化街105號(hào)的開(kāi)發(fā)商只是作秀而已。

另外姚永安還認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商承諾的給社區(qū)提供占地面積約1,200呎的社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地也不是開(kāi)發(fā)商所做的善事，因?yàn)榈陀谑袃r(jià)只是低500加元而已。自己本身也是小企業(yè)主的姚永安以Main街夾奇化街一個(gè)地鋪單位為例，指出那里的租金是每年72加元一呎，那1,200呎每月租金則是7,200加元。即使開(kāi)發(fā)商只收社區(qū)6,000加元，又或5,000加元一個(gè)月，社區(qū)的長(zhǎng)者和老僑僑團(tuán)照樣承受不起。

姚永安表示，當(dāng)年國(guó)際村大廈的興建，政府許諾這將有利于振興唐人街，但實(shí)際上并沒(méi)有見(jiàn)到唐人街復(fù)興。而數(shù)年前在Main街所建的兩幢大廈，也未能幫助到唐人街的傳統(tǒng)商業(yè)，反而是流失更多，因此他對(duì)溫哥華唐人街的盲目開(kāi)發(fā)持保留態(tài)度。

出生在香港，一歲就和父母移民加拿大并長(zhǎng)期居住在溫哥華唐人街的King-mong Chan(陳金蒙，音譯)認(rèn)為，溫哥華這座歷史悠久的唐人街就是他的根和全部，寄托著他對(duì)中華文化無(wú)盡的鄉(xiāng)愁。但是他認(rèn)為不斷落成的全新高層公寓已經(jīng)對(duì)唐人街構(gòu)成了威脅，一旦唐人街被各種高層公寓完全覆蓋，中華文化傳統(tǒng)將不再留存。“不應(yīng)該再有新的公寓出現(xiàn)了，我們已經(jīng)看到了足夠的發(fā)展。”陳金蒙如是說(shuō)道。

今年六月底溫哥華市議會(huì)已經(jīng)否決奇化街105號(hào)建筑加高項(xiàng)目，相關(guān)爭(zhēng)議暫時(shí)告一段落。至于如何在未來(lái)發(fā)展和保護(hù)之間取平衡，綠黨市議員柯愛(ài)娟(Adriane Carr)已經(jīng)提議要求市府出資購(gòu)入這塊土地，然后建設(shè)社區(qū)廉租房單位，為低收入長(zhǎng)者提供一個(gè)安居之所。唐人街關(guān)注組成員陳敬望則對(duì)此表示歡迎，在他看來(lái)，土地本來(lái)就是屬于大家的，決不是讓各級(jí)政府互相交換隨便開(kāi)發(fā)用的。市政府理應(yīng)購(gòu)入奇化街105號(hào)建筑，來(lái)利用這里的全部土地開(kāi)發(fā)社區(qū)房屋及社區(qū)需要的設(shè)施，兼顧唐人街開(kāi)發(fā)與保護(hù)。

有輿論認(rèn)為，以溫哥華公寓大王Bob Rennie重建唐人街文化遺產(chǎn)永生號(hào)為例，在保留中華文化傳統(tǒng)與溫哥華都市現(xiàn)代化開(kāi)發(fā)之間，并非是完全無(wú)法逾越的鴻溝，實(shí)際上完全能做到既可以合理開(kāi)發(fā)利用，造福社區(qū)居民，又能保護(hù)好原有古跡風(fēng)貌，留住歷史文化的鄉(xiāng)愁和記憶，兩者的平衡是可以做到的，這才是溫哥華唐人街走向復(fù)興的最根本出路所在，也是未來(lái)溫哥華唐人街地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)應(yīng)該明確的一個(gè)發(fā)展方向。

樂(lè)活貼士：

1. 溫哥華唐人街新建公寓項(xiàng)目已經(jīng)炙手可熱，且未來(lái)升值空間巨大，手里有閑錢(qián)且有心投資的買(mǎi)家不妨換個(gè)思路，投資唐人街公寓。

2. 溫哥華市府對(duì)唐人街已制定完善規(guī)劃方案，唐人街人口結(jié)構(gòu)也發(fā)生改變，對(duì)于在市中心就業(yè)的有關(guān)人士來(lái)說(shuō)，唐人街地產(chǎn)值得考慮。

3. 溫哥華唐人街族裔色彩逐漸多元化，如果是商業(yè)置業(yè)，同樣可以考慮唐人街，畢竟蘊(yùn)藏著商機(jī)。