作為大溫全體華人的精神家園，溫哥華唐人街(Chinatown)無疑承載了老一輩華人尤其是先僑拓荒者的歷史記憶，他們給后人留下了最寶貴的財富。另一方面，在唐人街逐漸衰弱之際其地產價值也在慢慢凸顯，成為各方關注的焦點。移民加拿大的中國人，唐人街也是他們的精神樂園。

地產界新寵兒:唐人街成投資熱點

如果不是因為前段時間有關奇化街105號建筑(105 Keefer)是否應該加高引發爭議，估計誰也不會想到，溫哥華唐人街的地產竟如此值錢。畢竟從傳統眼光來看，新一代華人早已走出唐人街并定居在大溫衛星城市譬如列治文和本拿比，而唐人街只剩下眾多長者和凋零的小生意者，與此同時唐人街的治安和社區環境在相當長一段時間也飽受詬病。但是就是這樣一個在部分人眼中視為臟亂差的唐人街，如今卻成為了溫哥華地產及投資者新寵兒，迎來新一輪規劃與開發。

從現有情況來看，溫哥華唐人街地產已經有人投資，而且投資人的背景也十分耐人尋味。一種情況是本地投資客選擇投資唐人街地產，顯示出投資者對唐人街未來可能的規劃與開發充滿信心。其中在位于189 Keefer 街的Solterra Building項目中已建成的80個單元中，加拿大樂活網（lahoo.ca）了解到有26個單元業主都屬于個人投資且均為本地人士，他們來自于本拿比，高貴林，列治文，穆迪港和西溫哥華。此外還有兩家公司入駐，似乎看到了唐人街地產所蘊藏著未來商業升值潛力，一家公司來自素里，而另一家公司則是總部位于穆迪港的通訊公司。

除此以外，不僅本地投資客看好唐人街地產，也有不少外國投資人士已經開始摩拳擦掌，同時居民的構成也不僅僅是清一色華裔，而是顯示出多元文化和族裔的特性。在位于188 Keefer 街的Westbank Building項目新開發的122個單元中，有36戶業主來自本地，包括溫哥華、西溫哥華、素里和列治文的投資者。此外還有來自卑詩內陸城市Lake Country和阿爾伯塔省埃德蒙頓甚至美國加州和法國巴黎的買家。有分析人士指出，隨著溫哥華唐人街地產價值的逐漸挖掘，預計會有更多來自不同地方的買家涌入，未來會呈現出更加炙手可熱的態勢。

另外在這一最新地產開發項目中，還有29位業主姓名為非英文，背景以來自中國大陸和香港投資者居多。此前卑詩省為打擊海外買家和給本地房市降溫，推出的海外買家稅政策雖然一度重創獨立屋市場，但樓花和公寓關注程度不但不減，相反還更加火爆，Westbank Building的公寓項目，便是很好的明證。而上述買家購買單元以后沒有證據顯示其是用于百分百自住，投資目的似十分明顯，至于省府是否會對外來買家購買樓花征收物業轉讓稅，則需繼續觀察。

從Westbank Building項目現有業主的族裔背景來看，顯然已經不是以華人占主導，近半業主來自韓國，日本，印度和西班牙等，即使有華人也不是唐人街世代的老僑，而是具有新的視角和觀點的新一代華裔，收入水平至少是中產階級以上，溫哥華唐人街人口結構已經悄然改變，以后會對本地社區環境產生影響。

之所以現在溫哥華唐人街地產投資有種前赴后繼的味道，其關鍵點離不開金錢兩字，畢竟投資者需要得到回報，沒人會讓自己手中的資金白白打水漂，而目前唐人街公寓的不斷升值也令大眾瞠目驚舌。其中188 Keefer普通一臥房公寓項目售價為23.9萬加元，現如今卻早已飆升至39.8萬加元。而最貴的1801單元售價為72.9萬加元，今年估價則為90.2萬加元，有突破百萬大關的勢頭。隔壁189 Keefer公寓項目也是同樣的情況，一臥房公寓最初售價只有26.9萬加元，如今已漲至36.2萬加元，而最貴的912單元原始價格為72.9萬加元，現在卻瘋漲到102.1萬加元，將近翻了50%，而且捷足先登突破百萬門檻。即使是現在被專業投資者視為相對便宜的East Pender街公寓開發項目，一臥房公寓入門價也得37.7萬加元，而且即便如此，還呈現出一房難求的壯觀局面。有地產界人士指出，現在溫哥華唐人街地產尤其是新建公寓項目升值速度并不亞于甚至已經超過溫西等熱門地區，令很多人跌破眼鏡，并開始逐漸重視唐人街地產的未來投資風向與發展格局。

要知道僅僅還在數年以前，當溫哥華唐人街地產開發仍處于方興未艾的時候，如果有投資者以上述價位進行投資，外界一定會覺得非常不可思議。而現如今風水輪流轉，從過去的臟亂差到今日的香餑餑，溫哥華唐人街的劇變也意味著大溫地產投資走向新趨勢。

開發VS保護：溫哥華唐人街的兩難處境

從大環境來看，溫哥華市府很早就為唐人街地產開發鋪平了道路。早在2008年市府就已開始對唐人街建筑高度進行審核，最終決定將唐人街核心區域的建筑高度從10英尺增加到75英尺，唐人街南部的建筑高度則從120英尺放寬到150英尺。2014年溫哥華市府又公布了包括唐人街在內的溫哥華市中心東端（Downtown Eastside）未來三十年發展綱要，計劃投資10億加元，對整個社區全面改建翻新，興建一萬多間可負擔性住房，提供更多社區服務，增加居民就業機會，振興區內沿線商鋪。而這回引爆華社和主流地產界的奇化街105號建筑加高爭議就是在上述背景產生的，呈現出唐人街開發與保護陷入兩難的尷尬處境。

從商業角度來看，奇化街105號建筑加高背后所蘊藏的利益和好處無疑是豐富的，開發商可以像唐人街其他公寓開發項目一樣獲利頗豐，同時承諾為社區提供25個長者廉租房單位和以低于市價出租社區活動場地，乍一看，似乎確實是一舉兩得。

不過長期跟蹤并關注唐人街的溫哥華資深媒體人，聯邦新民主黨國會議員關慧貞辦公室負責人姚永安則認為現在開發商所承諾的25個長者廉租房單位已經被揭穿，因為開發商不僅沒有贈送這些單位給社區，相反是以730萬加元的價錢賣給省政府的，而這筆錢如果用在修葺唐人街現有樓宇的話，將可提供更多的單位。姚永安舉例，同樣身處唐人街的馬氏大樓只用了240萬加元便已經可以提供30多個廉租房單位，而奇化街105號的開發商只是作秀而已。

另外姚永安還認為，開發商承諾的給社區提供占地面積約1,200呎的社區活動場地也不是開發商所做的善事，因為低于市價只是低500加元而已。自己本身也是小企業主的姚永安以Main街夾奇化街一個地鋪單位為例，指出那里的租金是每年72加元一呎，那1,200呎每月租金則是7,200加元。即使開發商只收社區6,000加元，又或5,000加元一個月，社區的長者和老僑僑團照樣承受不起。

姚永安表示，當年國際村大廈的興建，政府許諾這將有利于振興唐人街，但實際上并沒有見到唐人街復興。而數年前在Main街所建的兩幢大廈，也未能幫助到唐人街的傳統商業，反而是流失更多，因此他對溫哥華唐人街的盲目開發持保留態度。

出生在香港，一歲就和父母移民加拿大并長期居住在溫哥華唐人街的King-mong Chan(陳金蒙，音譯)認為，溫哥華這座歷史悠久的唐人街就是他的根和全部，寄托著他對中華文化無盡的鄉愁。但是他認為不斷落成的全新高層公寓已經對唐人街構成了威脅，一旦唐人街被各種高層公寓完全覆蓋，中華文化傳統將不再留存。“不應該再有新的公寓出現了，我們已經看到了足夠的發展。”陳金蒙如是說道。

今年六月底溫哥華市議會已經否決奇化街105號建筑加高項目，相關爭議暫時告一段落。至于如何在未來發展和保護之間取平衡，綠黨市議員柯愛娟(Adriane Carr)已經提議要求市府出資購入這塊土地，然后建設社區廉租房單位，為低收入長者提供一個安居之所。唐人街關注組成員陳敬望則對此表示歡迎，在他看來，土地本來就是屬于大家的，決不是讓各級政府互相交換隨便開發用的。市政府理應購入奇化街105號建筑，來利用這里的全部土地開發社區房屋及社區需要的設施，兼顧唐人街開發與保護。

有輿論認為，以溫哥華公寓大王Bob Rennie重建唐人街文化遺產永生號為例，在保留中華文化傳統與溫哥華都市現代化開發之間，并非是完全無法逾越的鴻溝，實際上完全能做到既可以合理開發利用，造福社區居民，又能保護好原有古跡風貌，留住歷史文化的鄉愁和記憶，兩者的平衡是可以做到的，這才是溫哥華唐人街走向復興的最根本出路所在，也是未來溫哥華唐人街地產項目開發應該明確的一個發展方向。

樂活貼士：

1. 溫哥華唐人街新建公寓項目已經炙手可熱，且未來升值空間巨大，手里有閑錢且有心投資的買家不妨換個思路，投資唐人街公寓。

2. 溫哥華市府對唐人街已制定完善規劃方案，唐人街人口結構也發生改變，對于在市中心就業的有關人士來說，唐人街地產值得考慮。

3. 溫哥華唐人街族裔色彩逐漸多元化，如果是商業置業，同樣可以考慮唐人街，畢竟蘊藏著商機。