美國房產(chǎn)不同于中國的計算方式

2017-07-12

辦理美國移民，登陸后購買美國房產(chǎn)，其中與中國購房是不同的，在美國房子面積的定義是以居住面積來計算的。例如，美國別墅會有地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，而且陽臺和車庫都不能計算在內(nèi)。

美國算的居住面積是室內(nèi)居住可用面積，美國房產(chǎn)的價格，不要看單純的面積價，而是要看整個小區(qū)附近房子價位。很多美國人買房子買的是獨棟別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。

在美國房地產(chǎn)市場主流的是郊區(qū)別墅、而不是公寓。一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室越多價格也就越高。同一個區(qū)域內(nèi)，房子價格往往和臥室數(shù)量成正比，價格不是采用中國國內(nèi)的面積乘以單位價格來計算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價也會越高，主要是因為美國實行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對別墅總價有很大影響。

中國房地產(chǎn)價格計算方式：

在中國，房產(chǎn)的計算面積是建筑面積，中國房價基于建筑面積而美國是基于居住面積，中國的單位每平米房價，必須除以得房率。一套100平米中國公寓，只能和美國一套70平米的公寓相比。

從價格上來算，一套中國公寓價格是單位每平米20000元，得房率為70%，按照美國以及世界其他地區(qū)通用計算單位面積標(biāo)準(zhǔn)，中國單位面積房價應(yīng)該為20,000/70%= 28571元。以世界通用統(tǒng)計算法來看，中國的每平米單位房價從面積角度來說，至少被低估了30%。

在中國買賣房子時候，如果是新房，這些都要購房者額外自己掏錢去裝修和購買。如果是二手房交易，往往這些家具等要另外算錢。按照一般標(biāo)準(zhǔn)，在中國每平米的裝修價格在2000元，而這還是比較普通的裝修。一般來說，裝修電氣用品等費用是中國單位房價的10%左右。

相比較，美國房產(chǎn)的價格包含了以上諸如裝修和用品全部計入總房價之中，而不是另外單算，房子是真正的可以拎包入住，還省去了金額較大的裝修和常用家用設(shè)備等。

要比較兩國房價，應(yīng)該從美國房產(chǎn)價格中剔除這些裝修和設(shè)備費用，或者中國房價必須也加入相應(yīng)的費用。也就是說，在對比中美兩國房價的時候，除了面積上30%的差異，我們需要計入至少10%的裝修和設(shè)備成本。不然，這種比較的基數(shù)差異過大，從統(tǒng)計學(xué)角度來說，前提差異過大，可比性也就很低。

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