加拿大五大銀行7年來首次加息 只為打壓房價(jià)？

北京時(shí)間7月12日晚間，加拿大央行宣布加息25個基點(diǎn)，成為跟隨美聯(lián)儲進(jìn)入加息軌道的第一家主要國家央行。隨即，加拿大境內(nèi)五大國家級別銀行全面宣布加息，這一七年來首次的重大改變究竟為那般？打壓持續(xù)上漲的房價(jià)恐怕是最主要的目標(biāo)之一。北京時(shí)間7月12日晚10時(shí)，加拿大央行如市場預(yù)期，宣布自2010年來首次加息，調(diào)高基準(zhǔn)利率25個基點(diǎn)至0.75%（美聯(lián)儲目前利率區(qū)間為1.00%-1.25% ），為繼美國之后首個加息的七國集團(tuán)（G7）成員。——加拿大移民資訊。

隨即，加拿大本土五大國家級別銀行應(yīng)對央行加息分別根據(jù)自身情況做出不同成功度改變。 

加拿大皇家銀行(RBC)率先公布調(diào)整其2年期、3年期和5年期的固定利率，增加20個基點(diǎn)。加拿大帝國商業(yè)銀行(CIBC)則調(diào)高了房屋按揭利率﹐新的二年、三年和五年固定按揭利率分別是2.34% 、2.49% 和2.64%。蒙特利爾銀行(BMO)新調(diào)整的二年、三年和五年房屋固定按揭利率分別是2.49% 、2.59% 和2.79%﹐平均提高0.25%。豐業(yè)銀行(Scotiabank)上調(diào)了房屋按揭利率大約0.2%。

道明銀行(TD)則上調(diào)房屋按揭利率。新的二年期固定按揭利率現(xiàn)在是2.34% ﹐增加了0.2%左右。

加息宣布后，首先受到影響的自然是匯率。議息結(jié)果公布后，加元對美元盤中漲約1.6%，創(chuàng)逾一年新高。

隨之改變的則是政府對于國家經(jīng)濟(jì)未來的預(yù)期。加拿大央行將今年的GDP增速預(yù)期由四月份的2.6%上調(diào)至2.8%，將明年的GDP增速由1.9%升至2%，預(yù)計(jì)今年第二季度過剩產(chǎn)能介于0%—1%，將在今年年底消除產(chǎn)能過剩的問題。

然而，根據(jù)彭博社的分析，此次加拿大加息的原因可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是對國家自身經(jīng)濟(jì)的刺激，而是想從根本上，改變這個國家目前難以控制的社會資源問題，這其中帶來的影響，最主要的對象或許就是未來投資者。

首先，世界各國央行正步入一個緊縮周期。投資者將加拿大央行的此次加息視為未來全球形勢可能的一種預(yù)兆。根據(jù)加拿大央行決議聲明，目前的未來預(yù)期保證加拿大央行撤除部分貨幣刺激措施。撤除寬松得益于美國財(cái)政刺激的前景有望推動加拿大經(jīng)濟(jì)增長。近期數(shù)據(jù)令加拿大央行對經(jīng)濟(jì)增長將繼續(xù)高于潛在水平更有信心。

只不過，對于加拿大的購房者來說，加息意味著多年低成本借貸的時(shí)代可能很快要結(jié)束了。

最新數(shù)據(jù)顯示，6月份大多倫多房市所有住宅物業(yè)類型的平均銷售價(jià)格為793,915元。雖然比2016年同期增長6.3%，但比上個月下降8.1%。而在銷量方面，6月份的年同比下降37.3%，遠(yuǎn)高于5月份的下降率(20.3%)。而對于這一現(xiàn)象的直接原因，不外呼央行加息的消息已然放出。

如今加息已定，加拿大央行此次上調(diào)25個基點(diǎn)的舉動對房奴最直接的影響是，如果貸款100萬20年期限浮動利率，意味著每個月將要多還49加元。而對于來自亞洲，尤其是中國地區(qū)的，對加拿大房產(chǎn)的投資者來說，加息無疑讓他們的壓力陡增，投資行為恐直接放緩。

更讓房地產(chǎn)投資者揪心的是，或許本次加息只是一個開始，而不是一個結(jié)束。在加息過后的媒體采訪區(qū)，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家均表示，央行加息或許將不止一次，由今年底到2018年﹐央行或許還有4次加息。

面對如此強(qiáng)硬的房價(jià)打壓舉措，炒房團(tuán)亞歷山大呀。