加拿大五大銀行7年來首次加息只為打壓房價？

2017-07-17

供稿人：鮑俊良　聯系方式：13812289631

北京時間7月12日晚間，加拿大央行宣布加息25個基點，成為跟隨美聯儲進入加息軌道的第一家主要國家央行。隨即，加拿大境內五大國家級別銀行全面宣布加息，這一七年來首次的重大改變究竟為那般？打壓持續上漲的房價恐怕是最主要的目標之一。北京時間7月12日晚10時，加拿大央行如市場預期，宣布自2010年來首次加息，調高基準利率25個基點至0.75%（美聯儲目前利率區間為1.00%-1.25% ），為繼美國之后首個加息的七國集團（G7）成員。——加拿大移民資訊。

隨即，加拿大本土五大國家級別銀行應對央行加息分別根據自身情況做出不同成功度改變。

加拿大皇家銀行(RBC)率先公布調整其2年期、3年期和5年期的固定利率，增加20個基點。加拿大帝國商業銀行(CIBC)則調高了房屋按揭利率﹐新的二年、三年和五年固定按揭利率分別是2.34% 、2.49% 和2.64%。蒙特利爾銀行(BMO)新調整的二年、三年和五年房屋固定按揭利率分別是2.49% 、2.59% 和2.79%﹐平均提高0.25%。豐業銀行(Scotiabank)上調了房屋按揭利率大約0.2%。

道明銀行(TD)則上調房屋按揭利率。新的二年期固定按揭利率現在是2.34% ﹐增加了0.2%左右。

加息宣布后，首先受到影響的自然是匯率。議息結果公布后，加元對美元盤中漲約1.6%，創逾一年新高。

隨之改變的則是政府對于國家經濟未來的預期。加拿大央行將今年的GDP增速預期由四月份的2.6%上調至2.8%，將明年的GDP增速由1.9%升至2%，預計今年第二季度過剩產能介于0%—1%，將在今年年底消除產能過剩的問題。

然而，根據彭博社的分析，此次加拿大加息的原因可能遠遠不是對國家自身經濟的刺激，而是想從根本上，改變這個國家目前難以控制的社會資源問題，這其中帶來的影響，最主要的對象或許就是未來投資者。

首先，世界各國央行正步入一個緊縮周期。投資者將加拿大央行的此次加息視為未來全球形勢可能的一種預兆。根據加拿大央行決議聲明，目前的未來預期保證加拿大央行撤除部分貨幣刺激措施。撤除寬松得益于美國財政刺激的前景有望推動加拿大經濟增長。近期數據令加拿大央行對經濟增長將繼續高于潛在水平更有信心。

只不過，對于加拿大的購房者來說，加息意味著多年低成本借貸的時代可能很快要結束了。

最新數據顯示，6月份大多倫多房市所有住宅物業類型的平均銷售價格為793,915元。雖然比2016年同期增長6.3%，但比上個月下降8.1%。而在銷量方面，6月份的年同比下降37.3%，遠高于5月份的下降率(20.3%)。而對于這一現象的直接原因，不外呼央行加息的消息已然放出。

如今加息已定，加拿大央行此次上調25個基點的舉動對房奴最直接的影響是，如果貸款100萬20年期限浮動利率，意味著每個月將要多還49加元。而對于來自亞洲，尤其是中國地區的，對加拿大房產的投資者來說，加息無疑讓他們的壓力陡增，投資行為恐直接放緩。

更讓房地產投資者揪心的是，或許本次加息只是一個開始，而不是一個結束。在加息過后的媒體采訪區，很多經濟學家均表示，央行加息或許將不止一次，由今年底到2018年﹐央行或許還有4次加息。

面對如此強硬的房價打壓舉措，炒房團亞歷山大呀。

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