四張圖表看清海外買家在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)有多活躍

澳大利亞國(guó)民銀行(NAB)最新發(fā)布的住宅房產(chǎn)指數(shù)(Residential Property Index)顯示，2017年第二季度房產(chǎn)市場(chǎng)的海外買家表現(xiàn)活躍。該指數(shù)對(duì)260名房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士調(diào)研得出。海外買家占2017年澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)第一季度的10.8％，第二季度的11.6%。從全澳范圍來看，維多利亞州房產(chǎn)市場(chǎng)的外國(guó)買家占比最高，高達(dá)20.8%。

NAB的住宅房產(chǎn)指數(shù)還顯示澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)的本地買家不如海外買家活躍。在澳大利亞各大銀行嚴(yán)控投資貸款及聯(lián)邦財(cái)政預(yù)算案加設(shè)限制和提高稅收的情況下，海外買家繼續(xù)在澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)扮演重要角色。盡管如此，澳大利亞國(guó)民銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧斯特(Alan Oster)表示，澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過數(shù)年迅猛發(fā)展后，將進(jìn)入“冷卻階段”。

奧斯特還表示，在未來12個(gè)月內(nèi)，新南威爾士州和昆士蘭州的房產(chǎn)市場(chǎng)將引領(lǐng)全澳房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。雖然較往年有所放緩，但州首府悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。布里斯班、阿得雷德以及候巴特市場(chǎng)逐漸冷卻。

 圖一 海外買家對(duì)新房屋的需求

圖二 海外買家對(duì)房屋的需求

圖三 海外買家對(duì)現(xiàn)有房屋的需求

圖四 海外買家對(duì)公寓和別墅的需求

據(jù)澳大利亞Domain網(wǎng)站報(bào)道，悉尼今年的房屋總銷售量有大幅提升，上半年有1.6378萬(wàn)處房產(chǎn)掛牌出售，比去年同期的1.2708萬(wàn)處有了28.9%的提升。6月，悉尼的房?jī)r(jià)上漲2.2%，墨爾本的房?jī)r(jià)上漲2.7%。7月初，悉尼的拍賣清空率反彈至70%。

2012年以來，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)連續(xù)五年火爆上漲，增幅分別為80％和60％，引發(fā)了泡沫擔(dān)憂。不過，澳大利亞頂尖經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，澳大利亞最大城市的房?jī)r(jià)漲幅是由需求強(qiáng)勁和供應(yīng)不足驅(qū)動(dòng)的，不代表房市存在“泡沫”。曾在全球金融危機(jī)期間出現(xiàn)的美國(guó)和西班牙的房?jī)r(jià)大幅下滑不太可能出現(xiàn)在澳大利亞。

據(jù)澳大利亞新聞網(wǎng)報(bào)導(dǎo)，在悉尼Ashfield、Burwood和Canada Bay轄區(qū)內(nèi)中位數(shù)房?jī)r(jià)自2007年以來上漲了近100萬(wàn)澳元，價(jià)格上漲超過了其它地區(qū)，包括有新機(jī)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的悉尼西南區(qū)。悉尼內(nèi)西區(qū)的房?jī)r(jià)上漲并不意外。悉尼內(nèi)西區(qū)的許多外圍地區(qū)都位于悉尼市中心和Parramatta這兩個(gè)悉尼最大的商業(yè)中心的中間地帶。因此，內(nèi)西區(qū)的房產(chǎn)銷售也逐漸吸引了更多收入可觀的家庭。Burwood是最受華人澳洲移民追捧的區(qū)域之一，不僅有高質(zhì)量教育的名校，還因其到CBD及其他便利設(shè)施的距離短，夜生活和文化場(chǎng)所繁華而聞名。

悉尼和墨爾本的住房需求長(zhǎng)期受到了海外移民和高凈值人士的青睞，無論市場(chǎng)聲音有多嘈雜，悉尼部分區(qū)域的房?jī)r(jià)從未停止過上漲。悉尼內(nèi)西區(qū)房?jī)r(jià)在過去十年中已經(jīng)上漲了約100萬(wàn)澳元，使該地區(qū)成為澳大利亞房?jī)r(jià)上漲最持續(xù)的房產(chǎn)市場(chǎng)。