租房市場比買房熱美國成了“房東之國”

2017-07-27

供稿人：朱寧彥　聯系方式：13616140557

世上最能輕松賺錢的人應該就是房東了。當然也不是每個人都這么認為，比如本來想要把房子賣掉，但始終找不到接盤俠，最后不得已先把房子租出去的業主。在美國，越來越多的房主面臨著類似的尷尬，美國快要變成“房東大國”了。作房東也是移民美國的一大路徑！

《華爾街日報》撰稿人Ilyce Glink與Samuel J. Tamkin簡述了自己的經歷。小夫妻在2007年金融危機之前在大學城購買了一套公寓用來出租。就在今年春天時，他們看了看市場行情，決定把它賣掉換得現金。鑒于小兩口是在市場高位購買的公寓，他們并沒有想過通過出售多掙一筆錢，只期望能把本金拿回來。

他們將房子掛靠在當地的中介出售，但從頭到尾只有一個買家找上門來問詢，最后還沒談攏。在不得已的情況下，他們只能繼續將房子出租出去，盡管租金回報相當可觀。

無論美國房價漲成怎樣，房子賣不出去成了現實。準確的說，愿意買房自住的人越來越少。根據房地產經紀公司Redfin公布的數據顯示，從去年到今年，美國房屋出售的數量下降了13.3％，達到四年來的陡峭點，而且降幅已經持續了19個月。不少經紀公司感到焦慮，如果沒有足夠的房源出售，他們的生意就難以維持。

租房市場的情況卻完全相反。根據房地產網站Zillow公布的數據，他們發現35個市場中有25個地區的租房市場利潤都超過其固定成本，房東們是有利可圖的。

出售和出租兩個市場的不同境況反映了經濟危機對美國房地產市場的影響。在2007年，人們熱衷貸款買房，絲毫不考慮自己的承受能力。等到危機降低，房價暴跌，房子成了拖累人們生活的債務。大部分人還不上房貸，只能將房子抵押給銀行，或者低價出售。

通過這一波折騰，最大的受益者是帶著現金入場的投資人和對沖基金。他們用便宜的價格收購房產，而后又租給賣了房子的業主們，帶動了租房市場的行情。一些開發商看到了機會，專門建造以租而建的公寓樓，以高價賣給散戶投資者。見證了蕭條的千禧一代則因為買不起房，而擱置了擁有房子的夢想。

所以，很難講清現在美國房價的回升到底是由真實的供需決定，還是由買房再出租的投資者決定的。

市場情況在好轉。信貸數據信息公司TransUnion最近的一項研究發現，在2017年第一季度申請抵押貸款并積極購買房屋的人中有55％是非房主，大部分是租房者。而且，這些買家中有29％是千禧一代，數量比2015年和2016年同期略有增長。申請貸款人數增加可能預示，即將有更多年輕人踏入房地產市場。

當然，房貸只是向買房邁進的第一步，但這并不意味著他們就一定具有購房能力，或者可以找到一處可以負擔得起的房屋。不過，未來仍然值得期待，據美國人口普查局的數據顯示，目前千禧一代房屋擁有率為63.6％，比2016年第二季度的62.9％略有回升。

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