在美國買新房需注意哪些問題？

2017-08-15

供稿人：重慶澳星楊雪　聯系方式：15802372143

（美國移民）很多人在美國購房還是會偏向購買新房，新房在每個城市都會有不同的建筑商在建，建議購買新房前聘請專業房產經紀。房產經紀可以幫助做充分的分析，包括每個樓盤所在的位置、所處的學校、附近的生活環境交通狀況等。美國新房的建筑周期為4個月至一年，取決于房屋大小。

Step 1 買家挑選戶型，買家在樣板房中挑選出心儀戶型后，到銷售中心了解該戶型為現房還是期房。

Step 2 排期買房，建筑商需要了解買家是現金購買還是貸款購買。

現金購買：現金購買需提供資金證明。貸款購房：提供資料一.首付款資金證明建議出具首付款證明時首付款已轉入美國境內。提供資料二.貸款銀行出具的貸款預批信資料提供完整后即可進入排隊名單。

Step 3 交定金，放盤前建筑商會提前通知買家，買家這時需要排隊交定金。交定金時需簽署購房合同。

Step 4 升級房屋，美國房屋升級分為三檔：結構升級、電力升級、室內軟裝升級。結構升級包含加陽臺，加中式廚房等升級項目。
電力升級包含射燈，預留電路插頭等升級項目。室內軟裝升級包含櫥柜，廚房臺面，浴室臺面，墻漆，木地板等升級項目。買家可到指定的設計中心選購材料制定升級方案，房屋升級的費用會折到房屋總價內。房屋升級買家需向設計中心預付一定比例的升級費用，20%-50%不等。

Step 5 驗房新房交房前的1至2個月建筑商會通知買家商定驗房時間。驗房時間通常為房子建好前的三星期左右，可以買家本人驗房也可以是房屋經紀人幫助驗房。驗房步驟一.檢查室內電器驗房步驟二.檢查室內硬裝是否達標墻漆、窗戶、紗窗、浴室、水電、車庫門等。驗房步驟三.外體墻結構檢測驗房時出現的問題建議買家自己也進行記錄。

建筑商會對驗房時房屋出現的問題進行返工，返工后會請買家進行二次檢查。二次檢查時依然存在問題時建筑商會進行再次返工，直到買家認定房屋沒有任何問題。交接完的房屋如果檢查出任何房屋問題建筑商同樣會派人維修。

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