西班牙房市強(qiáng)勢回升，巴塞羅那成“帶頭大哥”

根據(jù)西班牙據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)Tinsa發(fā)布的最新報(bào)告，2017年第二季度，西班牙平均房價(jià)比去年同期增長了2.7%，巴塞羅那以21.7%的漲幅位居全國榜首，領(lǐng)跑西班牙房產(chǎn)市場。

盡管西班牙房產(chǎn)市場在快速回暖，西班牙平均房價(jià)（1245歐元/m2）仍比2007年的最高峰值低39.2%，目前仍是購房投資的好時(shí)機(jī)，但一定要抓緊。

巴塞羅那領(lǐng)跑西班牙房市

巴塞羅那整體房價(jià)上漲較快，目前已達(dá)3094歐元/m2，主要原因在于老城區(qū)(Ciutat Vella), 擴(kuò)展區(qū)(L'Eixample) 和蒙錐克山區(qū)(Sants-Monjuïc) 等中心城區(qū)旅游景點(diǎn)集中，受到廣泛投資者的追捧，已成為西班牙全國房價(jià)最高的地區(qū)。

二手房價(jià)格同比增長1.5%

2017年第二季度全西班牙二手房價(jià)格同比上年增長1.5%，目前二手房均價(jià)為1554歐元/m2。馬德里市在西班牙各大城市中領(lǐng)跑二手房房價(jià)漲幅，增長4.4%，其次是馬拉加漲幅為4.2%，巴塞羅那的漲幅為3.2%。

巴塞羅那市的二手房價(jià)在所有西班牙城市中排在第一，達(dá)到4253歐元/m2，其次是圣塞瓦斯蒂安和馬德里，二手房價(jià)分別為3912歐元/m2和3047歐元/m2。

西班牙經(jīng)濟(jì)增長速度超預(yù)期

近日，歐盟執(zhí)行委員會(huì)修正2017年歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)預(yù)期，釋放歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇增強(qiáng)的信號(hào)。其中，西班牙的經(jīng)濟(jì)增長勢頭強(qiáng)勁，歐盟執(zhí)委會(huì)調(diào)高了西班牙GDP增長預(yù)期至2.8%，超過之前的預(yù)期0.5個(gè)百分點(diǎn)。

西班牙成為各國投資移民熱點(diǎn)

西班牙旅游業(yè)旺盛，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場升值，因此近年也吸引了來自世界各地的投資移民者。在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）為在西班牙購買房產(chǎn)最多的三個(gè)國家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時(shí)（0.8%）、意大利（0.72%）。

這些歐洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國正是看中了西班牙優(yōu)越的地理位置和巨大的經(jīng)濟(jì)潛力，而中國則是在西購買房產(chǎn)最多的非歐盟國家，占比達(dá)0.55%，排名第七位，說明仍存有較大投資空間。

房產(chǎn)變賣周期縮短

根據(jù)2015年—2016年數(shù)據(jù)，西班牙平均房產(chǎn)變賣周期是10—12個(gè)月，而2017年第一季度首次縮短到9.9個(gè)月。與此同時(shí)，巴塞羅那的賣房周期相對(duì)于西班牙整體而言，一直維持在4-7個(gè)月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個(gè)月，比去年同期縮短了2個(gè)多月。由此可見，西班牙購房市場已經(jīng)開始復(fù)蘇，巴塞羅那的整體購房需求尤其強(qiáng)烈。

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