蘇州房產租金回報率全國倒數！高凈值客戶都考慮全球置業

2017-08-28

供稿人：蘇州澳星linda　聯系方式：0512-65241171

現在很多有錢懂投資的高凈值客戶不是選擇歐洲移民，就是考慮在全球置業，而不是單方面的把目光鎖在中國，蘇州澳星移民專家分析，如今蘇州房價瘋漲，已經是有價無市，有些客戶想炒房，其實已經很難了！如果想通過房租來補貼房子，需要約57年才可以回本，蘇州澳星移民專家溫馨提示：你要知道在中國一套房子的產權也只有70年啊！

在蘇州，租金回報率是在全國倒數的，什么是租金回報率？

蘇州出國中介專家給大家科普一下，租金回報率=（1年租金-房屋保養費）/房屋價格，也就是租房獲得的利潤同房屋價錢的比值。以蘇州為例，每年能獲取的收益是房屋價格的1.75%。1÷1.75%≈57。所以在蘇州買套房，想單靠租金回本的話，需要57年左右。

通過圖表我們發現，在百城租金回報率全名單中，蘇州處于一個非常靠后的位置，排名第85，可以說是排名倒數。

排名第一的衡陽，租金回報率高達4.23%，這意味著如果在衡陽買一套房，不到24年就可以收回成本。跟蘇州相比，回本速度快了一倍多！

不過好消息是，北上廣深等一線發達城市的回報率比咱們蘇州更低。排名倒數第一的廈門，租金回報率竟只有1%，要租出去100年才能回本。

回報率多少才算健康樓市？據專家表示，5%以上屬的租金回報率于適合投資的樓市，這樣的樓市比較健康。

從數據來看，美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，加拿大的蒙特利爾，日本的大阪、東京都有不錯的表現，租金回報率達到5%以上。

相比之下，中國的租金回報率就比較低了，一線城市北上廣深沒有一個超過2%的，咱們蘇州也只有1.75%。

租金回報率低代表什么？回報率低，意味著房價相對于租金太高了。房價高昂，租金卻不高。這意味著炒樓買房的人，遠比真正需要房子的人多。當租金回報率很低，房價卻很高的時候，這意味著買房的投資人，把所有希望都寄托在了房屋增值上。若無人接盤，就成了樓市泡沫。隨著政策的收緊和房貸利率的提高，讓不少購房者解套的想法成了奢望。

政策的收緊，房貸利率的提高，學區房的價格的虛高，促使很多為了孩子教育的家長選擇了移民，讓很多高凈值的客戶把投資眼光放到了全球！這也是為什么歐洲移民現在越來越火，買國外的房子不僅房價和蘇州比差不多，甚至更優惠，升值空間大，而且還能拿到身份，不管以后是去養老，還是小孩子去讀書，都是很不錯的選擇！

那現在歐洲各國的移民政策分別是什么樣的呢？蘇州澳星移民專家來給大家介紹下：

希臘移民：

1、申請人年滿18周歲；

2、在希臘購買價值25萬歐元以上的房產

3、申請人除了可以帶配偶和不滿24歲的子女隨同移民外，自己和配偶雙方的父母也可以隨同申請，拿到的身份將和主申請人一樣，并且對隨行父母的年齡沒有任何限制。

西班牙移民：

1、50萬歐元一步到位的歐盟身份。

2、享受大國優質環境教育。

3、穩賺不賠的房產投資。

葡萄牙移民：

1、一人申請，三代移民；50萬歐房產，永久產權；

2、一周居住，永久身份；一張居留卡，暢行歐洲；

3、一步到位；無需等待。

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