房產交易創新高，西班牙移民選馬德里還是巴塞羅那？

據西班牙國家統計局最新公布，西班牙房產5月的交易量共44782筆，環比增23%，創2011年2月以來新高。這意味著西班牙買房移民的需求也逐漸增多。隨著西班牙國內國際市場的需求增漲，房地產市場發展火熱，作為西班牙的“北京”和“上海”，西班牙移民該如何在馬德里和巴塞羅那中做選擇？

一、西班牙馬德里房產情況

馬德里是西班牙的首都，也是西班牙人口最多、生活成本最高的城市。近年來，不少熱衷于西班牙買房移民的中國人主要還是居住在中國，他們購房西班牙的房產并不是為了長期居住，而是為了出租獲取租金，或者有利于他們在歐洲做生意，打開歐洲市場。

據西班牙房價最新統計，2017年第二季度西班牙首都馬德里房價平均漲幅10.8%。馬德里的房產主要分布在老城區、Retiro區、名牌街區、富人街區、Chamartin區。

1. 老城區，位于馬德里的最中心地帶，歷史悠久，因此房價也高居不下，每平方米均價在4000-6000歐，租金為每平方米10-14歐。

2. Retiro區，位于老城區東南方向，是馬德里著名的旅游勝地。雖然房產均價不如老城區，但由于位于旅游區，租金卻遠比老城區高，每平方米均價在3800-5000歐，租金為每平方米14-18歐。

3. 名牌街區，位于老城區東面，是馬德里著名的購物區。其中，匯集了各大領事館和西班牙最著名的Serrano大街，是馬德里最昂貴的地區之一，每平方米均價在4500-6000歐，租金為每平方米10-14歐。

4. 富人街區，位于老城區西邊，房價在每平方米3800-4500歐，租金為每平方米9-13歐。

5. Chamartin區，位于老城區東北方向，該區聚集了很多著名公司，因此房價也水漲船高，每平方米均價在4500-6000歐，租金為每平方米12-16歐。

二、西班牙巴塞羅那房產情況

巴塞羅那瀕臨地中海，是西班牙第二大城市，也是加泰羅尼亞自治區首府。近兩年，中國人的房產投資主要集中在巴塞羅那。2016年，中國人在巴塞羅那購買了893套住房，近半數的西班牙買房移民簽證也都發給了中國人。

據西班牙房價最新統計，2017年第二季度西班牙巴塞羅那房價最高暴漲36%。巴塞羅那房產主要分布在老城區、擴展區、蒙錐克區、使館富人區、圣馬丁區和大學城區。

1. 老城區，位于海邊，游客量大，適宜經商和投資，每平方米均價在3500-4500歐元，租金約每平方米14-18歐元。

2. 擴展區，緊鄰老城區北面，配套完善，非常適宜自住，房價也相對較貴，每平方米均價在4000-5500歐元，租金約每平方米14-18歐元。

3. 蒙錐克區，主要是工薪階層的聚居地，也是六個街區中最劃算的地區，每平方米均價在3000-3500歐元，租金約每平方米13-17歐元。

4. 使館富人區，位于北面，是巴塞羅那高凈值人士居住區，房價也是最昂貴的。每平方米均價在5000-6000歐元，租金約每平方米15-19歐元。

5. 圣馬丁區，屬于工業貿易區，位于港口，每平方米均價在3500-4000歐元，租金約每平方米14-18歐元。

6. 大學城區，位于西北方向，屬于富人區以及學生聚居區。每平方米均價在4000-6000歐元，租金約每平方米13-17歐元，適宜購買小戶型房產用于出租。

據統計，2017年第二季度，西班牙全國房價平均漲了2.7%，每平米約為1245歐。西班牙買房移民政策，是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規定可以通過在西班牙投資房產進行移民。