房產(chǎn)交易創(chuàng)新高，西班牙移民選馬德里還是巴塞羅那？

據(jù)西班牙國家統(tǒng)計局最新公布，西班牙房產(chǎn)5月的交易量共44782筆，環(huán)比增23%，創(chuàng)2011年2月以來新高。這意味著西班牙買房移民的需求也逐漸增多。隨著西班牙國內(nèi)國際市場的需求增漲，房地產(chǎn)市場發(fā)展火熱，作為西班牙的“北京”和“上海”，西班牙移民該如何在馬德里和巴塞羅那中做選擇？

一、西班牙馬德里房產(chǎn)情況

馬德里是西班牙的首都，也是西班牙人口最多、生活成本最高的城市。近年來，不少熱衷于西班牙買房移民的中國人主要還是居住在中國，他們購房西班牙的房產(chǎn)并不是為了長期居住，而是為了出租獲取租金，或者有利于他們在歐洲做生意，打開歐洲市場。

據(jù)西班牙房價最新統(tǒng)計，2017年第二季度西班牙首都馬德里房價平均漲幅10.8%。馬德里的房產(chǎn)主要分布在老城區(qū)、Retiro區(qū)、名牌街區(qū)、富人街區(qū)、Chamartin區(qū)。

1. 老城區(qū)，位于馬德里的最中心地帶，歷史悠久，因此房價也高居不下，每平方米均價在4000-6000歐，租金為每平方米10-14歐。

2. Retiro區(qū)，位于老城區(qū)東南方向，是馬德里著名的旅游勝地。雖然房產(chǎn)均價不如老城區(qū)，但由于位于旅游區(qū)，租金卻遠比老城區(qū)高，每平方米均價在3800-5000歐，租金為每平方米14-18歐。

3. 名牌街區(qū)，位于老城區(qū)東面，是馬德里著名的購物區(qū)。其中，匯集了各大領(lǐng)事館和西班牙最著名的Serrano大街，是馬德里最昂貴的地區(qū)之一，每平方米均價在4500-6000歐，租金為每平方米10-14歐。

4. 富人街區(qū)，位于老城區(qū)西邊，房價在每平方米3800-4500歐，租金為每平方米9-13歐。

5. Chamartin區(qū)，位于老城區(qū)東北方向，該區(qū)聚集了很多著名公司，因此房價也水漲船高，每平方米均價在4500-6000歐，租金為每平方米12-16歐。

二、西班牙巴塞羅那房產(chǎn)情況

巴塞羅那瀕臨地中海，是西班牙第二大城市，也是加泰羅尼亞自治區(qū)首府。近兩年，中國人的房產(chǎn)投資主要集中在巴塞羅那。2016年，中國人在巴塞羅那購買了893套住房，近半數(shù)的西班牙買房移民簽證也都發(fā)給了中國人。

據(jù)西班牙房價最新統(tǒng)計，2017年第二季度西班牙巴塞羅那房價最高暴漲36%。巴塞羅那房產(chǎn)主要分布在老城區(qū)、擴展區(qū)、蒙錐克區(qū)、使館富人區(qū)、圣馬丁區(qū)和大學城區(qū)。

1. 老城區(qū)，位于海邊，游客量大，適宜經(jīng)商和投資，每平方米均價在3500-4500歐元，租金約每平方米14-18歐元。

2. 擴展區(qū)，緊鄰老城區(qū)北面，配套完善，非常適宜自住，房價也相對較貴，每平方米均價在4000-5500歐元，租金約每平方米14-18歐元。

3. 蒙錐克區(qū)，主要是工薪階層的聚居地，也是六個街區(qū)中最劃算的地區(qū)，每平方米均價在3000-3500歐元，租金約每平方米13-17歐元。

4. 使館富人區(qū)，位于北面，是巴塞羅那高凈值人士居住區(qū)，房價也是最昂貴的。每平方米均價在5000-6000歐元，租金約每平方米15-19歐元。

5. 圣馬丁區(qū)，屬于工業(yè)貿(mào)易區(qū)，位于港口，每平方米均價在3500-4000歐元，租金約每平方米14-18歐元。

6. 大學城區(qū)，位于西北方向，屬于富人區(qū)以及學生聚居區(qū)。每平方米均價在4000-6000歐元，租金約每平方米13-17歐元，適宜購買小戶型房產(chǎn)用于出租。

據(jù)統(tǒng)計，2017年第二季度，西班牙全國房價平均漲了2.7%，每平米約為1245歐。西班牙買房移民政策，是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規(guī)定可以通過在西班牙投資房產(chǎn)進行移民。