為什么國內各位大咖紛紛投資西班牙房產？

伴隨全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定，越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平臺。尤其近幾年來，中國人的海外購房投資熱情已從北美洲燃燒到了歐洲，導致一股西班牙移民熱潮。

專家認為當前歐元匯率和歐洲房價都處于歷史低位，隨著歐洲整體經濟好轉，房地產市場轉暖。對熱衷投資不動產的中國人來說，歐洲國家的移民項目不但能讓全家拿到歐盟身份，享受歐盟福利，還能收獲房產升值和出租帶來的優厚回報，移民和投資兩不誤。而且根據西班牙最新公布的數據顯示，整個西班牙的房價呈上升趨勢，尤其是巴塞羅那和馬德里這兩個主要城市。

房產庫存量不足，需求量卻不斷上升是房價上漲的主要原因。其中，巴塞羅那的房產價格自2001年至2007年一直都是穩步上漲，2007年達到4700每平，08年經濟危機之后，呈現了逐步下跌的趨勢，但這一趨勢在2013年后期出現轉折。從2013年初到2015年第4季度已開始顯現逐漸上漲的勢頭，隨著西班牙的移民政策開始頒布實施。越來越多的投資者都開始關注巴塞羅那的房產市場，房價開始穩步上升，但是目前為止還沒有上升到經濟危機前的房價。

除了外國人看好西班牙的房產市場，西班牙本國人也是對本國房產市場很有信心，根據西班牙國家統計局公布的數據，顯示2016年截止到現在，全國總共有2萬多個購房者申請房貸，同比去年增長了24.6%。購房者的平均貸款額度是108354歐元，同比去年增加的5.1%。貸款總額同比增加了30.9%。以上幾點，怎么看都現在就是投資西班牙房產最佳時機。

為何西班牙房產對中國投資者具有如此大的吸引力？

市場成熟度

20多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調控頻繁，市場波動較大。西班牙的房地產業已有40年以上的發展歷史，2008年經濟危機之前，西班牙房屋均價上漲197%，是同一時期歐洲房價漲幅最高的國家。西班牙房地產市場的繁榮也吸引了歐洲投資人的青睞，不計其數的英國、法國、德國買家紛至沓來，都選擇在這個時候投資西班牙房產。

2008年經濟危機后，西班牙房市衰退重創了西班牙經濟。開發商留下未售出的物業和巨額債務，不確定性吞噬了市場，為了加快消化庫存，緩解資金流壓力，開發商迫不得已對房價進行調整，房價達到頂峰出現下跌，截至到2013年房價普遍下30%-50%。不過，是危機也是轉機，西班牙樓市正值價值洼地也讓全球眾多睿智的投資人看到了商機。

隨著經濟危機影響的不斷減弱，近年來，西班牙經濟開始復蘇。為了引進外資，促進經濟發展，西班牙大打移民牌，推出買房送居留政策，西班牙房產購買群體更加國際化，越來越多的投資人涌入西班牙樓市。自2014年開始，西班牙宏觀經濟及房地產市場的價格都在持續升溫。西班牙房產洗盡鉛華，如今已重新走向價值回歸之路。對于想要做海外投資的朋友，當下考慮投資西班牙房產無疑是非常明智的選擇。

法律保障

中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不予了解，日后容易陷入陷阱和麻煩之中。

在西班牙，買賣雙方都要聘請專業公司或律師處理法律事務。有專業人士咨詢和把關，能保護利益，降低風險。

產權年限

土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地歸國家所有，續租費用未定。

西班牙土地是私有制，購房即可獲得永久產權，可以世代相傳。同時西班牙房產可依法出租，獲得永居身份后，還可以出售。

遺產稅

在美國，投資者的資產若想傳給子女，得交30%－70%的遺產稅。海外投資貸款僅有地方銀行等少數銀行可貸，但附加條件很多。在西班牙，如果財產持有人是中國國籍，雖然有西班牙居留，但繼承權的歸屬需要遵循中國的遺產法；若財產持有人是西班牙國籍，需要根據繼承人的個人情況而定，比如過世的人生前在馬德里，繼承人居住在西班牙境內，可以享受99%的遺產稅減免政策。又比如，繼承8313的遺產是無需交稅的，而繼承24001歐元的遺產需要交納2037.51的遺產稅（西班牙一些大區有減免政策，所以實際只需交納20.32歐元），以此類推。

新房交付

中國交房時，大部分是毛坯房，墻面地面僅做基礎處理，交房后需要業主自行裝修。

在西班牙，新房交付時都是精裝修，二手房也被保養得非常好，馬上就可出租。

租金回報

報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。西班牙的馬德里和巴塞羅那的租金回報率一般都在4％至7%之間，不少性價比高的房子甚至可以達到10%及以上。

空置率中國 vs 西班牙

2014年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。

西班牙的空置房在歐洲算是多的，為改善這一情況，西班牙法律規定，有控制2年以上的房產的房主，需要到西班牙房產管理處登記房產，然后再有征服依法納稅。該稅的主要征稅對象是金融機構，每處房產的每年所征收的稅款依據具體情況而定，從500到16500歐元不等。

社會福利

西班牙是高福利國家，醫療水平排名全球第五，健康醫療網絡完善，衛生中心和醫院遍布各個社區，參加醫療保險后，全家人可以享受與當地居民一樣的醫療福利；獲得西班牙居留簽后，子女可以享受當地高品質的免費教育。

綜上所述：和中國相比，西班牙房產市場更為成熟與規范，信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。西班牙房產為永久產權，投資門檻低，還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付后馬上可以出租。租金回報率高且空置率低，適合中長期投資。