英國買房必知的六大問題全在這里

隨著中國迅速發展，中國的高凈值人群越來越多。而目前的中國市場已經滿足不了一些高凈值人群的投資需求，所以全球資產配置開始走紅。全球高凈值人士紛紛讓手中的閑置資金“走出去”，而脫歐后英鎊下跌的英國成了投資者的投資和投資移民的熱門之選。

 
Q1：中國護照持有者可否購買英國房產？

可以。任何海外人士都可以自由投資英國房產，沒有任何限制，和是否有英國居留權沒有關系，不過如果是買房投資收取租金，那么需要按照英國法律繳納個人所得稅。

Q2：在英國購房是否能辦理移民？

不能。移民英國主要有20萬鎊企業家移民，及200萬英鎊投資移民兩種方式。雖然部分歐洲國家有“買房送身份”，但是英國暫時沒有這方面的政策。
　

Q3：海外人士在英國買房能否貸款？

可以，不過需要滿足商業銀行的貸款要求。通常可以貸款房價的65-70%，申請貸款需要提供的文件包括3個月銀行賬單，6個月工資單，1年工資稅單，如果是企業主還需提交企業三年審計財報和稅務報告。若有其他房產租金收入，也可以作為貸款額度考慮事項，須提供房產證、租賃合同和6個月銀行流水。目前英國貸款利率為歷史最低水平。
 

 
Q4：購買英國房產涉及哪些稅費？

在英國買房時，只牽涉一個土地印花稅，這個稅種只與房價多少有關，2~12%不等。舉例來說，購買50萬鎊的房產，印花稅為1.5萬鎊，僅3%。若房產價值92.5萬英鎊，印花稅為36250鎊。2016年4月1日起，對于第二套房產以及投資出租房將加收3%印花稅。在印花稅改革政策修改之前成交的房產，即使交房時間在2016年4月1日之后，仍適用舊有稅率，購買其他買家轉讓的符合這些條件的房產，新買家可以節省印花稅。
 

Q5：養房成本主要有哪些？

英國沒有每年都需要交的房產稅，這比美加澳等地房產具有稅務優勢。主要費用有：地租：對于非永久產權的房產，每年須交的土地使用費，一般300-500英鎊/年不等。物業管理費：按照房產面積（平方英尺）收取，并且取決于物業配套服務水準以及地段。倫敦一般地段的一房一廳，約1600-2500英鎊/年，部分物業有泳池或24小時管家服務，物業管理費會較高。市政稅：這個稅由房產所在地區的行政區收取，以便提供環保、治安、醫療等公眾服務。取決于地區，費用可能在1400-1800英鎊/年。
 

Q6：購買英國期房的流程？

購買英國新房（期房）大致步驟如下：

買方委托房產中介選擇中意房號，且填寫預約表。

房產中介與開發商確認預約房號后，買方支付預約定金（約£2000~£5000）；這筆定金一般直接支付給英國開發商賬號。

買方聘請買房律師。該律師與開發商律師溝通買賣合約事項，雙方在21天內交換合約，買方支付首期款（一般為房價的10%，減去預約金部分）。

交換合同12個月后買方再支付10%樓款（也有6個月內支付5%樓款的），18個月支付5%

余款在開發商交樓時支付。也就是說，買方有充裕的時間調配資金，只有在完工交房時才需要支付最后的尾款。如需貸款可提前3~6個月申請。

通常在交房之前，合約可以轉讓，假如房市上漲，買家可以在交房之前轉讓合同，獲利退出。

現在人民幣貶值趨勢明顯，股市暴跌，再加上國內政策變化過快資本增速逐步下降，精明的國人早就把投資目光瞄準英國房產市場。加之，近年來，英國政府對中國公民赴英旅游放寬條件，更進一步表明英國房產市場對于中國投資者的友好態度。