新西蘭房產問題

如果您的房產既屬于SingleHouseZone，又受到《奧克蘭統一規劃》下的SpecialCharacterAreasResidentialOverlay的規定制約，那很有必要檢查下您拿到的資源許可是否在2016年12月1日到2017年12月19日期間。

奧克蘭市議會8月29年發布新聞稿稱，符合上述幾個條件的430個奧克蘭人拿到了可能有問題的資源許可。市議會建議，他們最好盡快重新申請新的資源許可，并聯系市議會的規劃部門。

新西蘭市議會出錯了!蓋好的房子就要被推倒嗎？盡管這些許可是有效的，但是存在著法律風險。其中有137個資源許可的持有人已經申請到了建筑許可，并可能開始施工了。這些打算或正在施工的房屋將被優先處理資源許可的重新申請。

發生在2016年11月，《奧克蘭統一規劃》（AucklandUnitaryPlan)部分實行的時候。《奧克蘭統一規劃》下針對SpecialCharacterOverlayArea和SingleHouseZone的規定存在著不一致的地方。當時，市議會并不確定哪一個規定應該被優先考慮。

當市議會審批位于Specificareas的申請時，只考慮了SpecialCharacterOverlay的規定，卻沒有考慮到相關區域規定。

盡管市議會在《奧克蘭統一規劃》實施后，就通過咨詢外部意見做出正確決策，但是仍然接到很多人詢問如何遵照規定。于是，市議會向EnvironmentCourt尋找正確的解讀，以提供給業主、開發商和規劃專業人士。最終，EnvironmentCourt并不認可市議會只看一個層面的做法。

EnvironmentCourt認為，SpecialCharacterAreasOverlay和相關的區域規定都應同等被考慮在內。2017年12月，市議會開始按照新的方式去審核許可。

這就意味著，此前審核的資源許可是有問題的，容易受到第三方的司法審查。

在接下去的三周里，奧克蘭市議會將聯系所有受影響的資源許可持有人，并建議盡快重新申請新的資源許可。市議會表示會減免新許可的申請費用，并提供建議告訴他們如何修改設計。

每年市議會發放17000個資源許可。此次被懷疑有問題的430個，占比2.5%。

“這說明了《奧克蘭統一規劃》內部還有很多瑕疵。”GUCConsultants規劃師WayneWang說，瑕疵導致了這個問題的出現，引起市議會的注意并修改。從長遠來看，這是好事。

《奧克蘭統一規劃》是實施奧克蘭規劃的關鍵工具。此規劃將取代合并前八個地區政府的地區規劃和政策。奧克蘭統一規劃將是我們管理和發展本地區自然和人居環境的規章指南，指定了哪些地區可以建造住宅或商業建筑以及特定區域應遵守哪些條件。

然而，Wayne指出，《奧克蘭統一規劃》就像一部規劃法典。每一塊土地，都受到不同層面（古跡、自然環境、區域屬性等）的規定。過去的《奧克蘭統一規劃》在某些部分沒有清晰的解釋，如當土地受限于多重規定的時候的優先考慮準則。不清晰的解讀導致之前的一些申請案子的誤判。

Wayne指出，平常在寫報告時，也會出現不知道哪個條件更重要的情況。Wayne會選擇把不同情況呈述在報告中，讓市議會做權衡。

實際上，很多規劃師抱怨，《奧克蘭統一規劃》寫的并不清楚。而EnvironmentCourt和奧克蘭市議會也承認這一點。一些規劃師在發現《奧克蘭統一規劃》中說明不清的地方時，會致電與市議會的人討論。在不斷的反饋中，市議會正在不斷完善該規劃。

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