英國(guó)買房時(shí)要做好哪些預(yù)算，有哪些必要開(kāi)銷？

英國(guó)買房時(shí)要做好預(yù)算，充分考慮到所有可能的開(kāi)銷：包括銀行的各種收費(fèi)、稅收以及搬家的開(kāi)銷，否則您會(huì)感到即使完成了上面三個(gè)關(guān)鍵的步驟（首付、銀行同意貸款、賣主接受還價(jià)），接下來(lái)的事情還會(huì)讓您頭痛，弄不好您可能需要被迫挪用房子裝修的錢。所以，合理地計(jì)算開(kāi)銷非常重要。

一般來(lái)說(shuō)，買房產(chǎn)生的成本可以分為兩大類，前期成本（Upfront costs）和維持成本(Ongoing costs)，這兩個(gè)概念很好理解，前期成本主要發(fā)生在購(gòu)房前，是一次性支付出去的，維持成本主要發(fā)生在購(gòu)房后，可能需要長(zhǎng)期支付。

01首付

首付，是房產(chǎn)交易里面最大的一筆支出，它的比例因開(kāi)發(fā)商而異。

對(duì)于買新房（期房）來(lái)說(shuō)，首付的金額因開(kāi)發(fā)商而異。一般來(lái)說(shuō)，在簽合同之前要付房?jī)r(jià)的10%-20%；
有些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求在簽了合同之后的6個(gè)月到1年之內(nèi)再交10%；
甚至有些在1年之后再交10%；
剩下的余款則在交房的時(shí)候一起付清。

02評(píng)估費(fèi)
房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按評(píng)估范圍劃分，評(píng)估測(cè)量范圍越大費(fèi)用也就越高。現(xiàn)金購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)評(píng)估不是強(qiáng)制性費(fèi)用。如果你想要申請(qǐng)抵押貸款，那么貸款方將會(huì)對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確定你能申請(qǐng)多少額度。有些貸款方會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，也有一些將成本轉(zhuǎn)嫁到抵押貸款交易中。

一般而言，評(píng)估費(fèi)與房屋價(jià)值掛鉤，以價(jià)值30萬(wàn)英鎊的住房為例，評(píng)估費(fèi)大概為200英鎊左右。在蘇格蘭，評(píng)估費(fèi)被提前納入了房屋報(bào)告，這個(gè)報(bào)告是指房地產(chǎn)商將房屋投放市場(chǎng)前必須出示的文件，因此核算方式與其它地區(qū)不同。

03抵押貸款安排費(fèi)

買房成本中還有一項(xiàng)，是支付給貸款方（銀行或建房互助協(xié)會(huì)）的抵押貸款安排費(fèi)，有些貸款方也叫管理費(fèi)。此費(fèi)用主要是為管理抵押貸款而收取的預(yù)留資金。這個(gè)費(fèi)用可以單獨(dú)收取，也可以從貸款方準(zhǔn)備撥付的貸款金額中扣除。通常利率較低的抵押貸款安排費(fèi)較高。

04產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)或律師費(fèi)

英國(guó)規(guī)定，所有購(gòu)房文件必須由買賣雙方的律師執(zhí)行。

律師費(fèi)用隨購(gòu)買方式的復(fù)雜度和房產(chǎn)價(jià)值的升高而升高。

聘用律師之前，先要一份他們的價(jià)格清單。律師費(fèi)用由各家律師事務(wù)所決定，也由幫您代理的房型決定，一般幾百英鎊到幾千英鎊不等。清楚他們的明細(xì)收費(fèi)后，付給您選擇的律師一個(gè)定金，幾百英鎊到1000英鎊不等，對(duì)方就會(huì)接受您的代理，開(kāi)始他們法律程序的操作。
房屋問(wèn)題產(chǎn)生的訴訟費(fèi)通常也包括在律師費(fèi)中，除非有特別嚴(yán)重的需要額外花費(fèi)時(shí)間的問(wèn)題，訴訟費(fèi)會(huì)單獨(dú)收取，一般為200-300英鎊。

05土地注冊(cè)費(fèi)

你購(gòu)買的房屋必須在政府的土地注冊(cè)處登記。注冊(cè)費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值收取，從40美元到910美元不等。

06調(diào)查費(fèi)

購(gòu)房調(diào)查就是對(duì)房產(chǎn)的健康檢查，如果在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有任何問(wèn)題，你就可以要求賣家在出售前解決這些問(wèn)題，或者可以選擇重新協(xié)商最終的銷售價(jià)格。尤其是當(dāng)房屋所在地區(qū)存在洪水、下沉等可能影響房屋穩(wěn)定性的問(wèn)題，那么調(diào)查就顯得尤為重要。不同的房屋調(diào)查費(fèi)用也不盡相同，價(jià)格通常在300-500英鎊之間，主要根據(jù)房屋的使用年限進(jìn)行劃分，建筑物使用年限越久，調(diào)查報(bào)告就應(yīng)該越詳細(xì)。
 

07印花稅

印花稅是對(duì)在英格蘭和北愛(ài)爾蘭購(gòu)買房屋、公寓、土地和建筑物征收的一種稅，在蘇格蘭和威爾士也有類似的房產(chǎn)稅。印花稅在買房成本中占比很大，所以提前進(jìn)行預(yù)算很重要。

印花稅稅額依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格收取，對(duì)于首次購(gòu)房者，房產(chǎn)價(jià)值的前30萬(wàn)英鎊是免稅的，除非擬購(gòu)買的房屋價(jià)值超過(guò)50萬(wàn)英鎊。此外，印花稅按照階梯稅率進(jìn)行收費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)格低于12.5萬(wàn)英鎊的部分無(wú)需繳納印花稅。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的人來(lái)說(shuō)，額外征收3%的印花稅。

在蘇格蘭，買房時(shí)要繳納土地和建筑物交易稅(LBTT)。房產(chǎn)價(jià)格低于14.5萬(wàn)英鎊的部分也是免稅的。對(duì)于首次購(gòu)房者，房產(chǎn)價(jià)值的前17.5萬(wàn)英鎊不需要支付LBTT。在威爾士，印花稅已被土地交易稅(LTT)所取代，也是按階梯稅率收費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)格低于8萬(wàn)英鎊的部分免交LTT。