資產配置全球化:歐洲成為中國買家青睞之地

中國房價的高企和2015年的“資產配置荒”，正在刺激我國更多高凈值人群(可投資資產在1000萬元人民幣以上)去海外購房。

據統計，2014年中國買家在海外的住宅房地產投資了520億美元，2015年還有繼續上升的趨勢。繼中國香港、美國、加拿大、澳大利亞之后，歐洲成為中國大陸買家最新的青睞之地。

2012年開始，葡萄牙、西班牙，意大利，希臘，塞浦路斯等國先后出臺的買房移民政策大受中國人歡迎。葡萄牙和西班牙的官方發布的數據顯示，來自中國的申請人占了總申請數量的80%以上。

這些國家雖然國土面積普遍偏小，但大多是旅游勝地，風景優美宜居；由于這些國家加入了歐盟或申根國，移民后可享受到在其他更發達的歐洲國家工作、生活和學習或出入自由的優待政策，相當于“曲線”移民歐洲國家。

聯合首席執行官安德魯·泰勒在接受媒體采訪時表示，中國投資者正在向海外拓展，他們在尋找具備增長潛力的地方，在過去一年里，西班牙是中國買家投資最多的國家，其次是葡萄牙、意大利和塞浦路斯，而希臘則由于金融危機，獲得的投資最少。

百度搜索指數顯示，除了在涉及政策變化的年度出現極度增加外，2014年以來，傳統的老牌移民國家澳大利亞，新西蘭的關注度基數不低，但關注度一直不高。這可能是因為這些國家近兩年移民政策太嚴苛，很多申請人無法滿足政策要求，不得不放棄而轉向政策較寬松的國家，比如歐洲國家。

2012年，葡萄牙率先推出黃金簽證投資計劃，此后多個歐洲國家效仿。其所要求的最低投資額在地中海地區的不同國家有不同的標準。希臘的標準是最低的，只要投資279602美元就能獲得每5年延長一次有效期的居住許可。而在這些國家中標準最高的是西班牙，想要獲得簽證的人投資額必須達到559200美元。

在葡萄牙的黃金簽證計劃中，通過購置50萬歐元或以上的不動產，投資者便可申請移民。今年初，葡萄牙出臺了新的審批流程，使之更加透明化、合法化。審批在原有投資移民方式上，又增加了幾項投資移民方式，但目前為止，買房移民依舊是最安全且選擇人數最多的移民方式。

今年10月8日，葡萄牙移民局官方發布了關于“黃金居留許可”投資移民項目9月份的最新數據。數據顯示，自2012年10月8日起至2015年9月31日，葡萄牙黃金居留許可項目總投資額為15.17億歐元，其中房地產(17.36, 0.69, 4.14%)項目的投資額為13.7億歐元。三年中，獲得“黃金居留許可”的投資人共2502位，其中房地產投資者2368人。在2502位投資人中，中國有1996人，成為絕對主力。

繼葡萄牙推出“黃金居留計劃”后，塞浦路斯和西班牙也相繼推出購房移民政策，希臘更是推出“居留許可計劃”。

投資者的到來帶動了西班牙的房地產的上升，數據顯示，今年6月西班牙房地產市場出現了房屋銷量和房價齊漲的局面。房屋銷量較去年同期增長了20.8%，房屋銷售均價上漲了21.8%，房屋交易新增37641筆。

英國是另一個中國買家感興趣的歐洲國家。《中國國際移民報告(2015)》顯示，2012年，中國首次超過印度等國家，成為英國的最大移民來源國。根據英國移民局官方數據，在世界范圍的英國投資移 民申請人中，中國籍人士在2013-2014年占總申請人的35%，2014-2015年更升至48%，居世界第一 。

致力于全球資產配置管理的建銀精瑞董事長李曉東指出，近幾年，高凈值人群移民的主要原因包括資產跨境多元化配置、子女教育以及養老規劃等因素，購置不動產是中國投資者較為偏愛的投資方式。在美國、加拿大等傳統移民國家的政策紛紛收緊的同時，歐洲國家向移民者打開了大門，這也是歐洲房產開始受到青睞的重要原因。

進入二十一世紀后，歐洲越來越注重整體的運作，歐盟、申根國、歐元區等組織都在加強歐洲一體化。28個歐盟成員國逐漸凝聚在一起，抵抗債務危機，促進著各國的經濟發展。

與此同時，根據申根公約，歐洲26個國家取消相互邊境檢查，使得持有申根國合法身份者，可在申根成員國內自由移動，享受在任意申根國內讀書、經商、醫療、福利等便利。

可以預見，在歐洲經濟無法找到強勁復蘇動力之前，吸引中國投資移民將是歐洲許多小國彌補財政虧空的良策。李曉東認為，相較于中國內地高企的地價、房價，歐洲房地產目前仍是一個洼地，中國投資移民已進入“歐洲時代”。

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