新移民買房攻略，那些北美買房的必備常識

很多移民朋友已經準備或者著手買房，買房對于多數人來說是人生最大的一筆投資，又面臨在異國他鄉，很多情況都不了解俺根據各方面的信息，整理出系列文章，希望能夠對大家有所幫助。 

北美的房屋類型 

1、常見的房屋類型 （下面左側為英文，括號中分別為國語與粵語說法）

【House （獨立屋）】

業主擁有房屋和地皮的產權。 

【Duplex House （雙拼屋，馬屋）】 

同一屋頂下的兩套住宅聯在一起，可以是一左一右、一前一后，偶爾也有一上一下，以一左一右居多。業主擁有自己那一半的房屋和地皮的產權。 

【Townhouse （城市屋、鎮屋） 】

左右均有墻壁與類似房屋相連的小住房，通常各自有獨立的門口，多個不同家庭擁有地皮的產權。 

【Apartment / Condominium （公寓、柏文）】

有共同大門的多層單位，多個不同家庭擁有地皮的產權。 

【Mobile Home （活動屋）】 

可移動的房屋，需要停放在購買或租賃的土地上。 

以上類型中，House和Duplex House需要每年向政府繳納地稅。Townhouse和Apartment需要向物業管理單位繳納管理費。 另外需要注意Townhouse和Apartment中也有不帶地皮的，并且居住權帶有期限的，稱為leasehold，leasehold的物業通常便宜很多。 

2、Apartment的類型 

【單間（Single Room）】

擁有獨立房間，但廚房和廁所需與他人共享 

【單人開放間（Bachelor Apartment）】 

擁有獨立房間，但房間沒有間隔，有廚房和廁所 

【N室一廳（One Bedroom and more）】 

具有一個廳和一個或者多個的臥室。 另有衛生間（帶廁所﹑洗臉池﹑洗澡設備）及放衣物的壁櫥。有獨立廚房：帶洗碗池﹑碗櫥﹑臺面﹑爐具﹑冰箱等。 

3、售房帶有基本裝修 

北美出售的房產都已做了基本裝修: 墻面做了粉刷，地面使用地板或者地毯，窗戶帶有窗簾，洗浴設施和廚房設施（櫥柜、水池、爐具、冰箱）都已齊備，如果對裝修的要求不高，搬入即可住人。

經紀的作用 

1、經紀能夠幫到你很多 

在加拿大買房，通常都通過經紀進行，如果你是買房，不需要向經紀支付任何費用。買房經紀與賣房經紀分享售房業主所付出的提成。 

地產經紀都經過了正規培訓和嚴格考核。一個地產經紀得到執照前，要看懂很多法律上的資料并通過考試，從建筑物構造，到國家，省，市三級的合同法規，到銀行貸款操作運用，借款法規，行業規則，土地管理制度，所有權制度，變更，轉讓，繼承，評估，房地產租憑管理，稅務，地產銷售技能等等都要讀到。得到執照后，每年也有一些強制性的訓練和考核,達不到就不能繼續下一個年的工作。 

地產經紀是房地產市場的專業人士，他們所具備的知識比買賣過多次房屋的業主要豐富得多，另外房地產買賣要經過一套嚴格的法律程序。此外地產經紀有專業的電腦軟體和數據庫資料，可以查找市場上最新的信息和動態，翻查每所房子的評估價值、稅務、歷史銷售資料,這其中的很多信息是普通人士所無法獲取的。 

第一次買房時通過經紀來進行是非常必要的，既不用花錢，又能獲取很多有用的房產知識和了解買房的整個過程，何樂而不為呢？大多數經紀都非常敬業，他們會接送你去看房，告訴你所看房子的情況和周圍情況，詢問你的想法，給出專業的意見。絕大多數華人經紀都精通國語、粵語和英語，能夠方便地與不同的業主進行交流，避免新移民可能存在的語言上的障礙。 

2、僅選擇一位買房經紀

有些朋友會很聰明地同時接觸幾位地產經紀，這是我們所不提倡的。買房經紀所接觸的信息都是一樣的，不存在這個經紀能夠找到的房子比另外一個多，找哪一個經紀在能獲取的信息上都是一樣的，經紀的區別只在于經驗的多少、敬業的程序等。更主要的是經紀付出了辛苦的勞動，他們的報酬從房屋的成交中得來。要尊重他人的勞動和耗費的時間，當然如果你覺得經紀不夠敬業或者專業時，最好在告訴了經紀問題后，再考慮更換經紀。 

a、基本準備工作 

分析自己的財務狀況（包括首付能力及還款能力），能夠承擔的價位，列出自己喜好的地區、戶型和其它要求（學區、朝向、房間數）等，并尋找到合適的房地產經紀給予幫助。 

b、看房 

看房是買房過程中最艱苦和最重要的一步，在看房過程中需要根據市場實際狀況不斷修正自己在戶型、價格和區域等方面的要求。看房的數量因人而異，有的可能看了2套房就買了，也有看了近百套房的，原則以找到自己比較滿意的為止。 

3、下OFFER及OFFER被接受 

看到滿意的房屋后，需要向賣房下offer，賣房將決定是否接受offer，這中間涉及到討價還價的過程。在多個買家介入的情況下，很容易offer被拒。如果offer被接受，則開始制定購房合同（確定價格及制定其它合約條款）并簽字。 

4、驗屋 

買房和交房前對房屋狀況有一個客觀全面的了解，哪些項目需要進行哪些處理，需要維修的地方要讓賣方進行維修。這個過程一般可聘請專業驗屋師進行，驗屋是比較重要的一環，如果沒有仔細驗屋，房子的一些隱患或問題以后將給自己帶來不少損失。 

5、獲得房屋貸款 

這個過程需要比較不同銀行貸款計劃的利弊，尋找合適的貸款銀行申請貸款，安排合適的還款計劃。通常可以找專業貸款經紀，他們了解各銀行和機構提供的貸款計劃。一個好的還款計劃可以幫助你最大限度地節省資金。 

6、法律文件簽署 

合同簽訂并生效后，交房的工作就要交給買賣雙方的律師辦理了。應及時尋找合適的律師代表自己處理相關事宜，并在律師的指導幫助下順利完成房地產交易，如果你不了解任何律師，可以讓經紀推薦。 

7、交房前的其它事務 

包括準備買房中需要繳納的各項費用和DOWN PAYMANT、安排房屋保險等。 

8、安排交房后的入住 

房屋交付后，新業主需及時通知相關部門辦理新戶主登記過戶手續，各類戶主資料的更新，其它證件及各類公司帳單地址的更換。

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