隨著2018年底的臨近，悉尼的賣家可能正密切留意郊區房價的下跌，想知道這股跌勢還要持續多久。不過，對購房者來說，如果能夠獲得融資，市場走軟可能會為他們提供購房的好機會。

但看看截至今年9月的9個月房產銷售結果，你會發現，今年迄今為止悉尼出售的最便宜住宅都有哪些？雖然不能用作主要居所，但在Ultimo位于Broadway 185-211號，有幾套公寓作為學生宿舍出售，1月份交易價格在20萬元左右。

Domain記錄顯示，最便宜的公寓(不包括退休和學生住宿)是Auburn位于Station Road 337/95號的一套單間公寓。2018年5月，這套公寓以19.6萬元的價格售出，此前在4月以23.9萬元的價格掛牌，2015年以18.6萬元的價格轉手。

同一街區196號的另一套公寓售價20萬元，是第二便宜的。負責此次交易談判的Starr Partners Auburn經紀人維內什·戈達爾(Vinesh Goundar)表示，收緊貸款影響了這套公寓的售價，尤其是因為它的面積不足50平方米。

他表示:“按照銀行的放貸標準，很難從這類房產項目中獲得融資，他們過去賣給投資者的要多得多。” “不幸的是，銀行要求你有超過30%的首付才能購買這些房產。” 他還說，這套公寓是打算入住的人買的。

至于排屋，有記錄顯示，2018年3月，悉尼西部Kingswood一套位于 First Street21/23號的兩居室房產以28.5萬元的價格售出。另一套四居室排屋在2017年以32萬元的價格售出，掛牌時注明“該地層平面/樓體正在進行重大整改工程”。 在附近的South Penrith，Nash Street 24號一套獨立的一居室別墅在7月以305,000元的價格售出。據出售這處房產的中介說，這處房產是一名退休人員買的，他打算住在那里。房產花了大約兩周時間才賣掉。

記錄顯示，對于獨立式住宅，Campbelltown 以南Bradbury位于Pine Avenue 17號的一套兩臥兩衛的獨立屋，7月份通過私人協約以36萬元的價格售出。該房屋最初于4月份掛牌出售，掛牌價為53.9萬元，受建筑和害蟲報告影響，價格下調了不少。

2018年7月，悉尼西南部偏遠地區Buxton位于Dutton Road 24號的一套一臥一衛平房，通過私人協約以36.2萬元的價格出售，它的最初標價為40萬元。

截至今年9月，悉尼郊區獨立屋中值最低的是悉尼西部的 (Lethbridge Park)，為52萬元，略低于布里斯班的中值(567,376元)和阿德萊德(535,527元)，但仍高于霍巴特不斷上漲的中值(478,491元)。在公寓方面，同樣是位于西部的Mount Druitt，中位價為37.5萬元。

Domain資深研究分析師尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）博士稱，盡管所有細分市場的價格都在下跌，但一些價格區間受到的沖擊比其他還要更大，買家仍活躍在低端市場。 她解釋說:“似乎是中間市場首當其沖，大約是100萬元左右及以上的房產。”“你不能忽略，仍有那些首置業者的激勵措施，而當前的貸款限制正使購房活動向低端傾斜。”鮑威爾接著表示，隨著市場上出售的房產越來越多，購房者可能會更加挑剔。“我認為，隨著市場走軟，房子供應水平增加，買家占據了上風，他們不必像以前那樣做出妥協。”

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