愛(ài)爾蘭都柏林買房買哪里？

愛(ài)爾蘭都柏林買房買哪里？哪個(gè)片區(qū)好哪個(gè)不太好，哪里適合居住，哪里適合投資都是在慢慢咨詢和自己上網(wǎng)，實(shí)地觀察對(duì)比后慢慢積累出了一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。每天看著蹭蹭蹭不斷上漲的都柏林房?jī)r(jià)，計(jì)算了一下租售比，實(shí)在是比我們的祖國(guó)要高出不少，所以我們迅速?zèng)Q定要投資一套公寓。

因?yàn)椴皇亲宰≈皇峭顿Y，因而省略和很多需要考慮的因素，就簡(jiǎn)單了很多。比如說(shuō)學(xué)區(qū)、治安鄰居素質(zhì)等等，僅把重點(diǎn)放到租售比上就可以了。相比house，我們鐘情于公寓。因?yàn)楣⒂薪y(tǒng)一的物業(yè)管理，房子本身沒(méi)有太多大的維修。愛(ài)爾蘭的人工很貴，維修房子是一個(gè)很大的預(yù)算，必須納入考量，（ps 我家一個(gè)馬桶漏水花了130歐換了零件才修好，這在中國(guó)可以買個(gè)新馬桶了）。選好了房子類型接下來(lái)就是位置，當(dāng)然就是好出租的地段，類似市中心、大學(xué)附近、交通樞紐附近或者地鐵沿線。我們選擇了靠近市中心的地鐵沿線區(qū)域。

在愛(ài)爾蘭看房很不自由，在中國(guó)是：我想去看就能看。在這是：我想讓你看你才能看。看房都是規(guī)定好的時(shí)間，有的房子一周就開(kāi)放一個(gè)小時(shí)，過(guò)期不候。所以我曾經(jīng)因?yàn)橐谝惶炜次逄幉煌攸c(diǎn)的房產(chǎn)而拿著Google地圖做了半天詳細(xì)的開(kāi)車路線，以免錯(cuò)過(guò)那寶貴的一小時(shí)。看房的時(shí)候尤其是二手自住房，要帶著問(wèn)題去看，注意一些細(xì)節(jié)，水壓大不大，Gas機(jī)是不是好的，電路老不老化，房主為什么要賣房等等。所以如果你有這方面比較專業(yè)的朋友或經(jīng)理人陪同你看會(huì)比較好。尤其是當(dāng)參與競(jìng)價(jià)過(guò)程中，還可以二次看房，這樣既代表你對(duì)這個(gè)房子的重視和認(rèn)可，也有機(jī)會(huì)跟賣房中介套套近乎，探探口風(fēng)。但前提是你的英語(yǔ)能交流。

說(shuō)到具體選房子我談點(diǎn)感受：

1 感覺(jué)愛(ài)爾蘭人不是太講究房子朝向。愛(ài)爾蘭土地房產(chǎn)都是私有，實(shí)在是什么朝向和樣子的房子都有。大家要是投資也別糾結(jié)房子朝向了。自己住的還是朝陽(yáng)的好，畢竟愛(ài)爾蘭的陽(yáng)光太珍貴。

2 地勢(shì)問(wèn)題，建議不要買一樓的房產(chǎn)，太潮濕了。如果是老房子到了冬天很冷，一關(guān)暖氣馬上溫度回到解放前。house的話買建平地或在坡上的，不要買建在低洼地勢(shì)的，主要還是怕潮濕，愛(ài)爾蘭雨水太多。

3 買二手房還是新房：如果是公寓，新房的公寓你一般個(gè)人買不到，都被集體購(gòu)買走了。只能上daft之類網(wǎng)站看二手的了。house的新房可以買到，但就要看位置和價(jià)格了。新房VS二手房，新房的優(yōu)勢(shì)是建筑標(biāo)準(zhǔn)高，保暖等系數(shù)高；有新風(fēng)系統(tǒng)、太陽(yáng)能、汽車充電樁等各種高配；不用競(jìng)價(jià)，入住時(shí)間可控。缺點(diǎn)就是可選位置少，院子比較小。二手house就相反了，保暖系數(shù)一般都低一些，尤其是近些年沒(méi)有裝修過(guò)的老房子，冬天一刮起風(fēng)來(lái)屋里必須開(kāi)暖氣。二手房的院子也有大有小，要看具體情況，整體來(lái)說(shuō)要比新房大一些。

4 周圍是否有福利房。剛來(lái)愛(ài)爾蘭對(duì)福利房完全沒(méi)有概念，時(shí)間久了就知道了—-愛(ài)爾蘭的筒子樓就是一種典型的福利房建筑。有的福利房則不是很容易辨認(rèn)，需要小心甄別。如果你選擇住的附近有很多樓是福利房，那我還是建議你不要買，這點(diǎn)對(duì)于自住比較重要，投資的話只要不是緊挨著我可以接受。

關(guān)于買房流程網(wǎng)上的教程很多，這我就不贅述了。選好了房子競(jìng)價(jià)過(guò)程也很虐心，是一場(chǎng)心力和財(cái)力的雙重角逐，所以對(duì)于沒(méi)有競(jìng)價(jià)經(jīng)驗(yàn)的我們需要結(jié)合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐囊殉山粌r(jià)格設(shè)立一個(gè)心里價(jià)位。當(dāng)競(jìng)價(jià)已經(jīng)大大超出這個(gè)價(jià)位時(shí)就要好好思量該不該繼續(xù)，而不是糾結(jié)，對(duì)方是不是在使詐。競(jìng)價(jià)也是門(mén)學(xué)問(wèn)，多跟資深的房屋中介或買房老手學(xué)習(xí)請(qǐng)教很重要。他們比你更了解老外出牌的套路和心理。

等你殺出重圍后就是慢慢的等待了。愛(ài)爾蘭的律師（我遇到的）辦事速度是很慢的，你要著急住的話就買新房吧。經(jīng)歷了從競(jìng)價(jià)成功到拿到公寓鑰匙用了半年時(shí)間。來(lái)了愛(ài)爾蘭看到綠綠山坡上吃草的牛羊，你在感嘆歲月靜好的同時(shí)就也該接受他們的辦事節(jié)奏。