愛爾蘭都柏林買房買哪里？

愛爾蘭都柏林買房買哪里？哪個片區好哪個不太好，哪里適合居住，哪里適合投資都是在慢慢咨詢和自己上網，實地觀察對比后慢慢積累出了一點經驗。每天看著蹭蹭蹭不斷上漲的都柏林房價，計算了一下租售比，實在是比我們的祖國要高出不少，所以我們迅速決定要投資一套公寓。

因為不是自住只是投資，因而省略和很多需要考慮的因素，就簡單了很多。比如說學區、治安鄰居素質等等，僅把重點放到租售比上就可以了。相比house，我們鐘情于公寓。因為公寓有統一的物業管理，房子本身沒有太多大的維修。愛爾蘭的人工很貴，維修房子是一個很大的預算，必須納入考量，（ps 我家一個馬桶漏水花了130歐換了零件才修好，這在中國可以買個新馬桶了）。選好了房子類型接下來就是位置，當然就是好出租的地段，類似市中心、大學附近、交通樞紐附近或者地鐵沿線。我們選擇了靠近市中心的地鐵沿線區域。

在愛爾蘭看房很不自由，在中國是：我想去看就能看。在這是：我想讓你看你才能看。看房都是規定好的時間，有的房子一周就開放一個小時，過期不候。所以我曾經因為要在一天看五處不同地點的房產而拿著Google地圖做了半天詳細的開車路線，以免錯過那寶貴的一小時。看房的時候尤其是二手自住房，要帶著問題去看，注意一些細節，水壓大不大，Gas機是不是好的，電路老不老化，房主為什么要賣房等等。所以如果你有這方面比較專業的朋友或經理人陪同你看會比較好。尤其是當參與競價過程中，還可以二次看房，這樣既代表你對這個房子的重視和認可，也有機會跟賣房中介套套近乎，探探口風。但前提是你的英語能交流。

說到具體選房子我談點感受：

1 感覺愛爾蘭人不是太講究房子朝向。愛爾蘭土地房產都是私有，實在是什么朝向和樣子的房子都有。大家要是投資也別糾結房子朝向了。自己住的還是朝陽的好，畢竟愛爾蘭的陽光太珍貴。

2 地勢問題，建議不要買一樓的房產，太潮濕了。如果是老房子到了冬天很冷，一關暖氣馬上溫度回到解放前。house的話買建平地或在坡上的，不要買建在低洼地勢的，主要還是怕潮濕，愛爾蘭雨水太多。

3 買二手房還是新房：如果是公寓，新房的公寓你一般個人買不到，都被集體購買走了。只能上daft之類網站看二手的了。house的新房可以買到，但就要看位置和價格了。新房VS二手房，新房的優勢是建筑標準高，保暖等系數高；有新風系統、太陽能、汽車充電樁等各種高配；不用競價，入住時間可控。缺點就是可選位置少，院子比較小。二手house就相反了，保暖系數一般都低一些，尤其是近些年沒有裝修過的老房子，冬天一刮起風來屋里必須開暖氣。二手房的院子也有大有小，要看具體情況，整體來說要比新房大一些。

4 周圍是否有福利房。剛來愛爾蘭對福利房完全沒有概念，時間久了就知道了—-愛爾蘭的筒子樓就是一種典型的福利房建筑。有的福利房則不是很容易辨認，需要小心甄別。如果你選擇住的附近有很多樓是福利房，那我還是建議你不要買，這點對于自住比較重要，投資的話只要不是緊挨著我可以接受。

關于買房流程網上的教程很多，這我就不贅述了。選好了房子競價過程也很虐心，是一場心力和財力的雙重角逐，所以對于沒有競價經驗的我們需要結合當時當地的已成交價格設立一個心里價位。當競價已經大大超出這個價位時就要好好思量該不該繼續，而不是糾結，對方是不是在使詐。競價也是門學問，多跟資深的房屋中介或買房老手學習請教很重要。他們比你更了解老外出牌的套路和心理。

等你殺出重圍后就是慢慢的等待了。愛爾蘭的律師（我遇到的）辦事速度是很慢的，你要著急住的話就買新房吧。經歷了從競價成功到拿到公寓鑰匙用了半年時間。來了愛爾蘭看到綠綠山坡上吃草的牛羊，你在感嘆歲月靜好的同時就也該接受他們的辦事節奏。