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境外買房匯款到要注意什么？

2020-10-19

在國外購置房產的投資者們，除了房子本身的質量和位置，還比較關心的一個問題就是購房后的匯款問題。

一般來說，我們需要兩份證明。

一：需要提交一份資金證明。

二：如果您需要從銀行貸款，還需要拿到一份從貸款銀行出示的預先核準貸款的證明。

如果您全部使用現金購房子，不需要準備預先核準貸款證明。

匯款途徑必須合法、往來清晰

匯款憑證包括：從國內自己賬戶里匯入幫你匯款的人的賬戶憑證、匯款人購匯憑證、匯至海外銀行的憑證；委托他們辦理匯款的委托書。

? 注意事項

1. 每人每年購買及匯出外匯額度為5萬美元（自然年度計算1月1日-12月31日）；

2. 境外匯款若在銀行柜臺辦理“購匯”，填寫境外匯款單。

3. 非直系親屬之間，不能轉外匯；如需親朋好友協助辦理外匯，需轉人民幣到其賬戶，以匯款人的名義直接購匯匯出。同一套房產的匯款附言保持一致，便于對方查詢；

4. 如果已有美元現鈔，每天只能存入5000美元到銀行賬戶；如果賬戶里已有美元，每天可以匯出5萬美元；

5. 每次匯款，會產生一筆手續費（電匯費+匯款手續費），各個銀行收費不同，所以匯款超過5萬美元時盡量計算一下每次的匯款額度，減少總的匯款次數；

6. 境外匯款常用匯款用途包括旅游支出，教育培訓支出，咨詢費，律師費等。實際情況須根據國家外匯管理局及銀行規定的政策執行。

向國外匯款如果不想出國要選擇國內的大銀行。

如果所在地沒有匯出行的營業點，則要到匯出行指定的托付行辦理。

匯款限定怎么辦？

外匯規定每人每年不超過5 萬美元的限制，對于普通家庭來說，可以用“螞蟻搬家”方式。但“螞蟻搬家”匯款方式易招洗錢嫌疑哦，要會搬，搬對家才行。
“螞蟻搬家”即通過利用多個親朋好友的外匯額度、集少成多的匯款方式，匯入英國銀行賬戶就可能引起洗錢嫌疑。所以，建議大家在匯入前，先告知銀行的客戶經理并進行咨詢，以免帶來不必要的麻煩。

如果金額比較大的話，可以辦理香港賬戶（基本都用H開頭的銀行），這樣可以從香港一次性打入英國賬戶，證明資金來源相對簡單。
如果是留學生想在英國買房，需要出示父母所匯款項的原始資金來源，比如父母的存款證明，銀行流水，賣房合約等。

隨著英國對反洗錢法規定的日趨嚴格，我們從各個方面也得到了最近常見的英國銀行方面轉款的問題。
Q: 去到銀行柜臺一次性轉款給買房律師要求提供資金來源證明？
A:是，沒錯。英國現在有些銀行已經實行了這個規定，為了防止不法分子洗錢行為。

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