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英國“以房養學”投哪里？

2017-10-18

來源：網絡

對很多家在英國的華人父母來說，供孩子讀書是一筆不小的開銷。如果告訴您，有個辦法不僅能讓您的孩子免費讀書，等孩子畢業后您還能得到一筆凈收益，您想了解嗎?

以房養學，就是在孩子在上學期間，父母為子女購買一套當地的房產，既滿足住宿所需，又利用房產的增值，達到抵充留學期間給費用的目的。不過，即使您沒有孩子，選擇在好學校/大學城附近買房也是個保險的選擇，因為英國學生公寓有限，靠近學校的地區學生對住房需求量非常大。因此學區房升值穩定、波動較小，無論將來是要出租還是出售，都絕對不愁買家或房客。

? 英國“以房養學”投哪里？過去三年英格蘭南部最佳

一、免費讀大學還能凈賺4萬英鎊

哈利法克斯社區銀行(Halifax Community Bank)的總經理Russell Galley說： “有充份的證據表明，學生住房市場可以為私人業主帶來豐厚的房租利潤，而且房產本身也在增值。過去三年來，以房養學投資的家長們購買的房產，平均房價增值22%。如果房子還租給其它人，他們還可能得到租金收益。”

我們來算筆賬：如果小王的父母在他讀大學時就購買了一套價值50萬英鎊左右的房子。如果不在倫敦，50萬的房子一般為3間臥室，小王自己住一間臥室，剩下的兩間臥室用于出租，每間臥室租金約為500英鎊/月。如果小王的父母付25%的首付，剩下的申請貸款。假設房價在3年內增長22%，房租可用來抵消房貸。那么，小王大學3年期間總收支公式為：

60萬英鎊房產總值+3.6萬英鎊的租金收益(出租兩個臥室)- 37.5萬貸款-12.5萬首付-6萬學費-1.3萬生活支出-1.8萬的還貸利息(年利率約3%)-0.5萬左右的買房相關費用(律師費、稅費等等)=4萬

從中可以看出，以房養學讓小王免費讀了大學，他們全家還凈賺了約4萬英鎊。而且，三年后，房子不賣，繼續出租，還能享受到更多收益，非常劃算。

二、近三年房價漲幅最快的大學城

根據英國哈利法克斯社區銀行(Halifax Community Bank)的最新資料，房價漲幅最大的十所大學城都在英格蘭南部，其中很多地區房價在英國來說也是最高的。

比如，位于薩里郡吉爾福德(Guildford)的薩里大學(University of Surrey)是英國最昂貴的大學城，平均房價達到512,000英鎊。三年來房價上漲了105,000英鎊。

近三年房價漲幅最大的地區位于貝德福德郡大學(University of Bedfordshire)附近，這所大學的主校區位于英格蘭東部的盧頓(Luton)，3年間價格上漲了42%，漲幅達到了28.5萬英鎊。

相比之下，最便宜的大學城位于蘇格蘭的佩斯利(Paisley)，是西蘇格蘭大學(University of West Scotland)所在地，該地區平均房價為123,000英鎊，房價僅為吉爾福德薩里大學城里平均房價的四分之一。

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