英國“以房養(yǎng)學(xué)”投哪里？

對很多家在英國的華人父母來說，供孩子讀書是一筆不小的開銷。如果告訴您，有個辦法不僅能讓您的孩子免費(fèi)讀書，等孩子畢業(yè)后您還能得到一筆凈收益，您想了解嗎?

以房養(yǎng)學(xué)，就是在孩子在上學(xué)期間，父母為子女購買一套當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，既滿足住宿所需，又利用房產(chǎn)的增值，達(dá)到抵充留學(xué)期間給費(fèi)用的目的。不過，即使您沒有孩子，選擇在好學(xué)校/大學(xué)城附近買房也是個保險(xiǎn)的選擇，因?yàn)橛鴮W(xué)生公寓有限，靠近學(xué)校的地區(qū)學(xué)生對住房需求量非常大。因此學(xué)區(qū)房升值穩(wěn)定、波動較小，無論將來是要出租還是出售，都絕對不愁買家或房客。

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一、免費(fèi)讀大學(xué)還能凈賺4萬英鎊

哈利法克斯社區(qū)銀行(Halifax Community Bank)的總經(jīng)理Russell Galley說： “有充份的證據(jù)表明，學(xué)生住房市場可以為私人業(yè)主帶來豐厚的房租利潤，而且房產(chǎn)本身也在增值。過去三年來，以房養(yǎng)學(xué)投資的家長們購買的房產(chǎn)，平均房價(jià)增值22%。如果房子還租給其它人，他們還可能得到租金收益。”

我們來算筆賬：如果小王的父母在他讀大學(xué)時就購買了一套價(jià)值50萬英鎊左右的房子。如果不在倫敦，50萬的房子一般為3間臥室，小王自己住一間臥室，剩下的兩間臥室用于出租，每間臥室租金約為500英鎊/月。如果小王的父母付25%的首付，剩下的申請貸款。假設(shè)房價(jià)在3年內(nèi)增長22%，房租可用來抵消房貸。那么，小王大學(xué)3年期間總收支公式為：

60萬英鎊房產(chǎn)總值+3.6萬英鎊的租金收益(出租兩個臥室)- 37.5萬貸款-12.5萬首付-6萬學(xué)費(fèi)-1.3萬生活支出-1.8萬的還貸利息(年利率約3%)-0.5萬左右的買房相關(guān)費(fèi)用(律師費(fèi)、稅費(fèi)等等)=4萬

從中可以看出，以房養(yǎng)學(xué)讓小王免費(fèi)讀了大學(xué)，他們?nèi)疫€凈賺了約4萬英鎊。而且，三年后，房子不賣，繼續(xù)出租，還能享受到更多收益，非常劃算。

二、近三年房價(jià)漲幅最快的大學(xué)城

根據(jù)英國哈利法克斯社區(qū)銀行(Halifax Community Bank)的最新資料，房價(jià)漲幅最大的十所大學(xué)城都在英格蘭南部，其中很多地區(qū)房價(jià)在英國來說也是最高的。

比如，位于薩里郡吉爾福德(Guildford)的薩里大學(xué)(University of Surrey)是英國最昂貴的大學(xué)城，平均房價(jià)達(dá)到512,000英鎊。三年來房價(jià)上漲了105,000英鎊。

近三年房價(jià)漲幅最大的地區(qū)位于貝德福德郡大學(xué)(University of Bedfordshire)附近，這所大學(xué)的主校區(qū)位于英格蘭東部的盧頓(Luton)，3年間價(jià)格上漲了42%，漲幅達(dá)到了28.5萬英鎊。

相比之下，最便宜的大學(xué)城位于蘇格蘭的佩斯利(Paisley)，是西蘇格蘭大學(xué)(University of West Scotland)所在地，該地區(qū)平均房價(jià)為123,000英鎊，房價(jià)僅為吉爾福德薩里大學(xué)城里平均房價(jià)的四分之一。

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