葡萄牙房產稅和西班牙房產稅，區別很大嗎？

2017-10-17

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【歐洲移民】近年來，葡萄牙、西班牙等歐洲國家已經成為廣大投資者海外投資置業的首位選擇，對于想移居歐洲各國的投資者來說，充分了解歐洲各國房產稅情況是很重要的！下面小編就以葡萄牙和西班牙為例，給大家簡單介紹一下歐洲國家的房產稅。

葡萄牙房產稅和西班牙房產稅，區別很大嗎？

葡萄牙和西班牙的房產稅很相似，投資人在葡萄牙或西班牙購置房產之后，都需要每年繳納一定的房產稅到相關的稅務部門。

葡萄牙和西班牙的房產稅都是按照地籍房價（地籍房價約是市場房價的70%）來計算評定的，唯一不同的是兩個國家征收的比例略有不同：

葡萄牙的房產稅為地籍房價的0.3%-0.8%；西班牙的房產稅則為地籍房價的0.4%-1.1%。當然具體需繳納的金額還是要以稅務部門的計算為準。

如何繳納房產稅？

葡萄牙和西班牙的房產稅都是從過戶地契當年開始計算的，投資人需要在次年的通知截止日期之前繳納上一年度房產稅，房產稅是年度稅費，所以每年都需繳納。稅務機構計算投資人應付的房產稅金額后會通知應納稅人進行繳稅。

1.聘請報稅人的不同

【葡萄牙】

在葡萄牙，投資人需要聘請稅務代表為其報稅，所以稅務機構會將投資人的房產稅單發給投資人的稅務代表，然后由稅務代表通知投資人繳納，再為其報稅；

【西班牙】

西班牙則不同，西班牙沒有稅務代表，投資人可以選擇聘請律師或專業的房屋管理公司為其進行報稅，律師或者專業的房產管理公司會在收到房產稅單之后通知投資人進行繳納。

2.繳納方式的不同

【葡萄牙】

在葡萄牙，房產稅分為3期進行計算繳納，繳稅截止日期為4月底，7月底和11月底。通常稅務代表通知投資人交稅的時間是每年的4月份，在4月30日之前就需要投資人將所有稅費付清。

【西班牙】

西班牙的房產稅稍稍復雜一點，大部分地區的房產稅跟葡萄牙一樣，是每年的4月份繳納，個別地區會在7月份或10月份進行繳納。但與葡萄牙不同的是，西班牙的房產稅是不分期的，按年度計算，一次性繳納一年的房產稅，而且投資人聘請的律師和專業的房屋管理公司是會按時為投資人繳納房產稅的哦。

3未按時繳納房產稅會出現什么情況？

錯過房產稅繳納的截止日期，逾期未交會產生罰金，初次罰金為幾十歐左右，投資人需要在罰金有效期內繳納房產稅及罰金，如果再次逾期未交的話，罰金會像雪球一樣越滾越大哦！

不僅如此，房產稅是政府征收的一種稅費，延遲繳納或者拖欠不僅會產生罰款，更會對投資人的信用產生不好的影響，從而影響為投資人出具的無負債證明文件，所以歐洲移民投資人要時刻留意自己的郵箱，記得要按時交納！

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