中國人對(duì)英國房產(chǎn)存在幾大誤區(qū)？

很多國內(nèi)者對(duì)英國房產(chǎn)市場(chǎng)并不十分了解，并且存在很多誤區(qū)，以下是對(duì)誤區(qū)的解答。

誤區(qū)一：英國房產(chǎn)或下跌？

解答：英國房產(chǎn)一直強(qiáng)勁，英國的房地產(chǎn)與英國的經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，今天我們所看到的英國的房?jī)r(jià)狀態(tài)，其實(shí)只要留心就能發(fā)現(xiàn)，英國整體的房?jī)r(jià)亦或是處在修建中的Crossrail高鐵沿線的民用住房房?jī)r(jià)，近期都處于猛的狀態(tài)。對(duì)此者不難發(fā)現(xiàn)，這個(gè)歐洲大門，世界金融所在的國家，始終保持著世界者多的國家之一的名頭。這是為什么呢？
 

為什么英國的房產(chǎn)相較于其他國家一直占據(jù)著很大的優(yōu)勢(shì)：

1.英國房產(chǎn)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，國家人均土地?fù)碛辛可伲瑖艺{(diào)控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長(zhǎng)趨勢(shì)，可供開發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實(shí)被倫敦市現(xiàn)任市長(zhǎng)BorisJohnson在倫敦城市計(jì)劃白皮書中被指出。

2.英國市場(chǎng)穩(wěn)定低風(fēng)險(xiǎn)。英國政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災(zāi)害少。

3.英國房產(chǎn)高大。房地產(chǎn)的主要包括兩方面：房子增值和收入。英國的房子可以用來“以房養(yǎng)學(xué)”和“以房養(yǎng)房”。英國平均房屋率穩(wěn)定在5-10%，英國房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱。相對(duì)上海本地房產(chǎn)2%的是非常高的。

4.英國建筑質(zhì)量上乘。英國的新房子-NHBC 10年建筑保證。 NHBC于1936年成立，是英國規(guī)模的提供新房保險(xiǎn)的一個(gè)機(jī)構(gòu)。目前為止，每年英國建設(shè)的80%的新房都有NHBC的十年保險(xiǎn)。

5.英國房產(chǎn)多元化。按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產(chǎn)可以分成很多種，比如獨(dú)立房，排房，平房等這就提供了多種不同的類型比較之下房地產(chǎn)者在一些新興發(fā)展中國家的選擇就很有限。

誤區(qū)二：英國房產(chǎn)稅收重？

解答：政策穩(wěn)定，透明度高。根據(jù)往年英國的稅收信息得出：英國的房產(chǎn)稅總額僅僅占全國稅收收入總額的11.16%~13%左右。相較而言，數(shù)據(jù)顯示，2013年中國房地產(chǎn)稅收2.6萬億元，占稅收總收入19.8%。盲目的說英國房產(chǎn)稅稅重顯然是不正確的。

另一方面，很多中國人認(rèn)為在英國買房，印花稅高，過程中的其他相關(guān)稅收高。其實(shí)英國的房地產(chǎn)政策相對(duì)中國穩(wěn)定，整個(gè)資本主義國家體系也非常透明化。在相對(duì)完善的稅收體系中，本地或者外國人也在充分利用一些政策，進(jìn)行合理合法的避稅行為。同時(shí)，英國長(zhǎng)期以來鼓勵(lì)海外者，所以在買賣房地產(chǎn)時(shí)，有很多對(duì)海外者的利好受惠政策，值得大家留意。比如：位于哈利法克斯的Home Court買家就無需繳納土地印花稅。如果者出租此房產(chǎn)也無需對(duì)其收入繳稅。

誤區(qū)三：英國房?jī)r(jià)相比其他地區(qū)較高以及管理更需花心思？

解答：安全的方式及瞄準(zhǔn)合適的項(xiàng)目。正常100萬人民幣的資金可以在這里買到不錯(cuò)的公寓。而相同的錢在國內(nèi)一線城市例如上海，估計(jì)只能在郊區(qū)買一套，只能算是一般的公寓。關(guān)于產(chǎn)權(quán)，和中國大多數(shù)的70年使用權(quán)不同，英國房產(chǎn)大多都是。意思就是說買房子，連房子下面的土地也是屬于你的。由于古老的城市文化和建設(shè)，政府嚴(yán)格控制新樓的承建和舊樓的改造，所以基本上在有限的土地上，如果你要買，只有等有人賣的排隊(duì)式方式。這也是為什么英國的房?jī)r(jià)從歷史看來，經(jīng)歷過98-93年的房市危機(jī)，也在經(jīng)歷著97年來的再次危機(jī)，價(jià)格還是始終維持著較好的數(shù)值。

誤區(qū)四：只有英國本土人士才能銀行貸款？

解答：不少銀行早就推出便利的貸款方式。中國的房產(chǎn)者在英國買房的時(shí)候，可以通過銀行貸款來購買。目前有很多銀行都推出利好消息，比如在英國您很容易通過中國銀行英國分行進(jìn)行貸款，以下是小編整理的貸款條件：

在英國分行申請(qǐng)貸款時(shí)所需的文件

1、有效護(hù)照

2、近三個(gè)月銀行對(duì)賬單

3、近三個(gè)月工資單和的完稅證明

4、如果您是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，則需要近三年的財(cái)務(wù)報(bào)告和近的英國海關(guān)與稅收總署

5、稅收計(jì)算表格

6、存款證明

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