西班牙拉響高溫警報，房產市場卻先中暑了...

2018-08-14

供稿人：總部網絡Elaine

又到了眼看秋天就要來了的8月，西班牙瞬息萬變的房產市場現在漲勢如何？

第二季度馬德里的房價增長率為18.9％，巴塞羅那為6％。馬德里21個區經歷了兩位數的增長，其增長最快的區域Vicálvaro房價增長高達22％，每平方價格達到1971歐元。巴塞羅那十個區中，只有老城區達到了兩位數的增長，14.9％，漲后達到3828歐元/平方米。

（實時數據更新：黃色為巴塞羅那房產均價，藍色為馬德里房產均價，單位為歐元/平方米）

無論房產數據如何變化，馬德里和巴塞羅那總是西班牙房地產市場的兩顆璀璨明珠。

兩個城市的房產市場猶如猛虎，每個季度的增長綿延不絕，一些區域勢頭總是強勁。房價增長最快的區域，它的價格總是根據需求的變化而變化，目前就此形成了兩個截然不同的市場：

1寸土寸金的巴塞羅那，住房成本正常化

巴塞羅那曾作為房價增長的領頭羊，近年價格迅猛增長。但目前加泰羅尼亞房產市場已逐漸穩定，2018年4月至6月期間房價僅增長了6％。但它始終是西班牙最珍貴的土地，一平方米的價值為3,281歐元，在西班牙排名第一，且依然不斷以細小的增勢繼續它的輝煌。

馬德里—第二個巴塞羅那

馬德里的價格依然處在大爆發的階段。曾經巴塞羅那房價上漲的熱潮仿佛在馬德里重演了，它月復一月地連續兩位數增長，根據Tinsa（西班牙房產統計網站）發布的最新數據，第二季度馬德里的房屋價格上漲了18.9％，是整個國家房價漲幅最大的城市。

二手房—歐洲投資者的心頭肉

77%的在西投資者選擇購買二手房并重新裝修，這對于喜歡新房的中國人來講或許不可思議，我們且來分析一下原因：

高性價比—最合適的價格買到最舒服的區域

在巴塞羅那人們最喜愛的肯定是從老城區到富人區這一沿線，因為他們代表著這個炫彩城市的最中心地帶。然而這一區域百年來房價始終較高，城市中心又很少建新房（即使有，房價會非常非常高），所以在“房產位置”和“是否是新房”的天平，人們偏向了選擇一個舒適的房產位置。

稅費—二手房無印花稅

在巴塞羅那，購買二手房或者二手車位無需繳納印花稅。

（巴塞羅那購房稅費標準）

西班牙人喜愛古老建筑

在西班牙人心中，老城區和市中心充滿歷史感的建筑是具有美感的，“臟”“破”“舊”這樣的詞匯和這些傳統歐式的建筑絲毫無關。

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