政策撲朔迷離，2017西班牙買房移民何去何從？

2017年已經到來，房價漲跌依然是中國百姓最關心的話題之一。

先來看看過年一年中國內的房市走向，一線城市房價只漲不跌的魔咒被打破！

深圳：房價已經跌回半年前

深圳市公布了2016年12月深圳房地產市場數據。其中，住宅成交2161套，成交均價54946元/平方米，環比下跌26%和0.1%，成交均價已經連續三個月出現環比下跌。

北京：新房均價回調至3.82萬元/平方米

2016年第四季度，北京市場在“京八條”影響下出現了非常明顯的降溫。數據顯示，四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，環比三季度下調幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調到3.82萬元/平方米的水平。

上海：12月新房成交同比下滑65.6%

據了解，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數值也是5年來同期最低。

國內房市動蕩不安，也讓投資者們大失所望。與其留守國內，不如去歐洲市場看一看。

作為買房移民最有影響力的國家，西班牙的房市頗受投資者關注。

西班牙的實力不容小覷：

歐盟重要的成員國之一；

經濟合作與發展組織（OECD）的成員之一；

歐元區內第四大經濟體；

歐盟第五大經濟體；

世界第十三大經濟體。

西班牙的房產市場2016年全面回春，表現喜人！

據西班牙國家統計局（INE）數據顯示，2016年，西班牙房屋交易市場整體表現十分可觀。

成交量方面，西班牙絕大部分大區都實現了房產交易量的增長。增長量排名前三的大區分別為巴利阿里群島（49.2%）、加泰羅尼亞（41%）和納瓦拉（38.1%）。馬德里大區增長了10.4%。據統計，成交量同比去年增長20.3%，年交易量達35501套。此外，二手房交易市場同樣表現搶眼，年交易量為29378套，表現最好的8月環比增長24.6%，年復合增長率也達到了19.8%。

房價方面，西班牙整體房價在2016年呈現出大漲的趨勢。馬德里和巴塞羅那所在的加泰羅尼亞大區的房價始終處于全國領軍地位，第三季度兩地房價分別上升了7.8%和6.6%，預計2017年這兩個城市房價還將繼續上升。

2017年西班牙房市穩步增長，東風已來！

西班牙房地產市場的預測報告稱，2017年西班牙的房產交易量會在2016年的基礎之上再增加20%；而整體房價也將再漲5%。一直到2025年西班牙將每年新建14萬套房產，2025年房屋均價有望恢復至2007年的峰值水平。2017年，西班牙房地產市場將保持持續增長，是投資入市的好時機。

投資移民雙收，賺錢的同時拿黃金身份！

在西班牙買房不僅可以有高回報高利潤，還能獲取一個含金量超高的身份！

為了大力促進外來投資，西班牙政府在2013年頒布了一項關于投資移民的法案，任何非歐盟國家年滿18歲的公民，只要在西班牙購買不低于50萬歐的房產，就能拿到西班牙的居留許可。如此高性價比、易操作、安全穩定的買房移民項目，在各國移民政策收緊的背景下，自然而然成為了投資者公認的最優先的選擇。

那么，西班牙在2017年的移民走勢如何？

第一，西班牙房價上漲，同樣的錢面積小了，投資增加

前文中已提到，2016年西班牙房價出現明顯增長，房產的交易量也不斷提高，且房價和交易量創八年以來最大漲幅！2017年西班牙的房價會繼續上漲，那么越晚投資的人，成本就會越大，同樣的錢，能買到的房子只會越來越小了。

第二，移民越來越多，或取消申請人一方父母或雙方

為了進一步刺激海外人員投資移民西班牙，2015年政府開放了“一人申請，全家三代移民”，這一舉措成功吸引了大批人群。但是，過多的移民使得本國人就業的形勢越來越嚴峻，因此，2017年，西班牙可能會縮減附屬申請人，取消申請人一方父母或雙方。2016匈牙利移民政策的風云變幻就是最好的例子。

第三，提高投資額

由于開放的移民政策和極好的社會福利，使西班牙成為了大部分人移民的首選。那么，提高移民投資額，便成為西班牙政府，既能滿足國內對移民投資資金的需求，又能減少移民對國家負擔的最有效措施。美國EB-5投資移民投資額的增加，便是同樣原理。因此，2017年西班牙移民投資門檻可能不再是50萬歐元，可能漲至80萬歐元甚至更高。

第四，將隨行子女年齡減小

對西班牙政府來說，2017年移民政策更改的主要目的就是，在能保持一定移民投資額的情況下，盡可能的減少移民人數。那么，提高隨行子女年齡要求，將是又一有效的解決辦法。原本50萬歐元就能全家移民的，屆時可能需要孩子和父母分開辦理兩份移民了，投資金額翻了一倍，移民人數卻還是那些。

第五，控制每年申請人數

當然，西班牙政府也可能會嚴格把控每年的移民申請人數。效仿美國、加拿大等國家給移民以配額，或許會成為現實。

第六，不排除關閉移民大門

這或許是，我們最不愿意見到的事情。隨著大批人群通過“買房移民”進入西班牙，把房價不斷炒熱，會增加本地人買房的負擔，進而引發當地人民的不滿。介于此，2017年，西班牙關閉移民大門也不是沒有可能的。

雖然，以上目前只是推測，但是，在經濟復蘇的背景下，西班牙對移民的依賴性會越來越小，移民政策收緊只是早晚的問題。

趁現在，它還沒漲價；趁現在，它還沒關停，抓住時機，趕緊出手吧！別讓西班牙成為第二個愛爾蘭，第二個匈牙利！