【EB-5特大新聞回顧】

2017年1月12日，美國移民局一份“EB-5投資移民現代化”建議稿讓整個美國投資移民界都“炸了鍋”，其中最引人矚目的是，50萬美元最低投資額將漲價至135萬美元！法案公示期結束后將正式公布并投入實施！

不到3個月的倒計時最后階段，移民美國的日程已經“箭在弦上”。關鍵時刻，澳星甄選出最切合投資者需求和利益的EB-5項目：資金穩妥，重重保障，迅速獲批前景看好，一鼓作氣搶下“末班車”。

美國M&T銀行總部大廈項目

項目坐落于馬里蘭州第一大城市巴爾的摩市中心，將建造一棟城市化一體大樓，是一個A級，商業多用性一體化開發項目。項目中含有辦公空間，住宅公寓空間，供出租的零售空間和一個停車場，以及屋頂泳池，陽光露臺，觀景臺等許多其他配套設施。目前，辦公空間已經收到來自許多企業的問詢，其中M&T銀行已簽下租賃協議，將租下大約155,506平方英尺的辦公空間。

項目資料

項目總投資：$1.958億

樓層：28層

停車庫 (B2-B1，2F-7F)

零售區 (1F)

辦公區 (9F-17F)

出租公寓 (18F – 28F)

配套：無邊泳池、日光浴陽臺、健身中心

廚師餐廳、寵物娛樂區、戶外休閑區

冠名：M&T銀行

項目進程：2016年6月 已開工

創造就業：預計2706個

政府財政支持：前5年總計$4,300萬

巴爾的摩城市發展署將通過發行車庫收益債券的方式投資這一項目，共計2800萬美金。——《巴爾的摩太陽報》

市政府——車庫貸款：

$2,800萬車庫貸款、30年周期、1%年息

州政府&市政府——退稅：

州政府10年車庫、零售、辦公樓房產稅退稅

市政府15年出租公寓房產稅退稅

每年退稅約$310萬！

美國M&T銀行自貸自租：EB-5僅占比14.81%

美國M&T銀行2015年正式簽下租約：包括67%辦公區、44%零售區、6000sf 儲藏室，并計劃 擴租一層。M&T銀行總行預計于2018年8月遷入大廈。

項目具有安全、保守的投資架構，項目總投資$1,958億，EB-5僅占比14.81%。M&T銀行為項目提供過橋貸款和高級貸款，兩筆貸款均已簽署可執行貸款協議。與此同時，項目由M&T銀行限定工期并全程監督施工進度。

M&T 銀行

成立于1856年，為全美第17大銀行。

2015年總資產逾$1,200億，《福布斯》全球企業資產總額排名第212位。

高級債務評級：穆迪A2評級，標普A啤機，惠譽A評級。

巴菲特4家持股銀行之一，持股至今25年，平均持股比例6%。

頂級團隊護航：區域中心924、526通過率100%

區域中心：生活在美國

屬于機構型區域中心，隸屬美國老牌房地產投資公司LCP集團，集團資產價值超過$42億。  直接受美國證監會SEC監管，擁有23個獲美國移民局批準的區域中心，I-924 和 I-526通過率為100%！

區域中心的其他EB-5項目包括4TH & L、朗詩凱撒莊園、華爾街1號、國會濱江公寓等，I-526、I-924陸續獲批。

投資方及開發商：麥迪遜· 馬凱特

隸屬于全球房地產投資公司Capital Guidance Inc.的子公司。1992年成立于首都華盛頓特區，收購、投資和建設的物業總價值超過$70億。

目前，開發商和M&T銀行高級貸款均已到位。

項目已于2016年6月開工：就業盈余近5倍

項目正在進行地基的挖掘工作。項目方預計會在2017年的2月底完成挖掘工作并展開混泥土作業。

項目預估時間節點

車庫完工: 2017年11月

M&T辦公區域交付: 2018年8月

公寓完工: 2018年12月

根據IMPLAN經濟模型計算，項目將創造2,706個全新就業崗位，其中建筑開發創造的就業數為2,465個，遠多于EB-5投資人所需的580個就業數。

絕佳商住地段：巴爾的摩市區第一座玻璃外墻的商住綜合體

項目位于馬里蘭州第一大城市巴爾的摩中央商業區。該城市也為美國大西洋中部第二大深水港及美國東部最完善的交通中樞。

項目將成為巴爾的摩新坐標，與市政廳、約翰霍普金斯大學/醫院、馬里蘭大學巴爾的摩分校/醫院三大雇主為鄰，交通、經濟、文化區位絕佳。

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退出機制-出售或再融資：理想的出租率和現金流保證項目未來退出時的資本回報；

運營收入優先支配：50%運營凈現金流用于歸還EB-5利息和本金；

5-6%罰息：若開發商要求延期，投資人可獲5-6％的罰息。

距離4月28日還剩下最后不到3個月，

如果你還打算移民美國，

會選擇50萬美元，還是135萬美元？