為什么中國人都喜歡投資澳洲房產(chǎn)？

在澳大利亞有很多投資方式，而其中一種最主要的投資方式就是澳大利亞房產(chǎn)。澳大利亞擁有跟美國差不多的國土，但人口卻很小，絕大多數(shù)的地方都還還沒被開發(fā)過的。即使如此，這塊土地上在不同時(shí)期也會按照計(jì)劃有不同的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行中，例如住宅，商業(yè)又或者是農(nóng)場開發(fā)等等。

對于海外房地產(chǎn)開發(fā)者來說，只要合理按照澳洲聯(lián)邦投資委員會規(guī)章與審查，便可以在澳大利亞國土上做開發(fā)項(xiàng)目，操作起來也并不會很困難。而上述的這些恰恰說明了澳大利亞有著獨(dú)特且他國沒有的投資機(jī)會。

投資澳大利亞房地產(chǎn)是一個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的7大因素：

1.高于平均水平的回報(bào)率可以對沖通脹。在1987年10月19日，整個(gè)澳大利亞股票市場下跌了46%。在其接下來的2年里，整個(gè)澳大利亞的房價(jià)依然保持平穩(wěn)上升。在過去20年里面，對比市面上所有投資產(chǎn)品，房地產(chǎn)的投資回報(bào)高于任何一個(gè)產(chǎn)物的投資，與此同時(shí)房產(chǎn)本身的增值還能抵御貨幣的通貨膨脹。

在過去的40年里面，澳大利亞房地產(chǎn)以平均每年7%的房價(jià)升值穩(wěn)定上漲，并且在7-10年里面，很多優(yōu)質(zhì)的地段還能實(shí)現(xiàn)房價(jià)翻倍的現(xiàn)象，通過杠桿定理的原理便可達(dá)到非凡的投資回報(bào)。也就是說，前期在購買房產(chǎn)時(shí)投入最少的資金，利用時(shí)間的杠桿在未來幾年房價(jià)上漲后再出售，不僅可以覆蓋掉前期所有的支出，扣掉剩余的利潤還是非常可觀的。

2. 持續(xù)的投資業(yè)績。擁有最多元化與經(jīng)濟(jì)富裕的澳大利亞國家來說，澳大利亞GDP以每年2.5% - 3%的平穩(wěn)增長，使澳大利亞成為了一個(gè)極佳的投資地點(diǎn)。在未來10年里，墨爾本的家庭規(guī)模會從平均一家2.6口人下降至2.25，這意味著家庭成員將會因?yàn)樘喽⒆訒嵩缰匦略谕饷娼M建新的家庭。墨爾本平均人口增長率在以每年1.1%遞增，同時(shí)據(jù)統(tǒng)計(jì)，墨爾本每年以41200的增長人口超過了每年只有29800新增人口的悉尼，成為了澳洲新增人口增長最多的城市。

3. 強(qiáng)勁的未來需求。人口的持續(xù)增長再加上家庭規(guī)模的變化預(yù)測在2030年之前將在會增加62萬個(gè)新生家庭。而這樣的新增家庭，恰恰就是推動房價(jià)上漲的主要因素。
現(xiàn)在主流人口喜好都是往市中心，擁有中心基建工程又或者沿海沙灘的地方搬去。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前主流城鎮(zhèn)出租空置率也僅僅只有1%。

4. 澳大利亞稅法為房地產(chǎn)投資者提供了豐厚的稅收優(yōu)惠。對于有澳洲當(dāng)?shù)厥杖氲娜藖碚f，房產(chǎn)投資每年還能幫助他們降低稅收費(fèi)用。

5.杠桿原理能幫助投資者在投資上獲得更高的回報(bào)。相對所有的借貸產(chǎn)品來說，銀行更愿意以最高的貸款額度借貸給房地產(chǎn)，為什么呢？那是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的澳洲房產(chǎn)都是低風(fēng)險(xiǎn)且回報(bào)前景可觀的，有些區(qū)域更是讓銀行愿意承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)。這樣一來，投資者投入的資金就不需要很多，讓更多人能參與到房產(chǎn)投資的行業(yè)。

6.房地產(chǎn)不會消失。在過去的78年里，房地產(chǎn)與股票最大的區(qū)別在于絕大多數(shù)的房地產(chǎn)到現(xiàn)在為止房價(jià)依然還在上漲，而卻有很多公司與其股票價(jià)值已經(jīng)今非昔比，嚴(yán)重的公司股票掏空，公司也被迫倒閉。跟股票截然不同的是，房地產(chǎn)是有形可接觸的，也不會因?yàn)椴煌咨频墓芾砘蛘哌^時(shí)等因素而突然消失。每年房屋建筑與人工的成本持續(xù)上升，這也意味著房地產(chǎn)的價(jià)值也隨之被帶動上漲。

7.穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)與政治體系，造就了澳洲生活在澳洲有著安全與和平的生活。具有與英國類似完善的法律與房產(chǎn)購買程序。擁有強(qiáng)大的法規(guī)系統(tǒng)管控下的銀行與金融架構(gòu)，讓投資者更安心。

如果您對澳大利亞房產(chǎn)感興趣，請繼續(xù)關(guān)注澳星移民官網(wǎng)，我們將持續(xù)為您提供最新澳洲信息。