投資希臘已成熱門，雅典房產備受青睞！

經濟危機期間，希臘房屋價格下跌了約45%，房地產經紀人表示雅典的一些地區的實際下降率接近60%。目前，希臘經濟漸漸走出谷底，2017年已恢復正增長，房產市場仍處于價值洼地，因此吸引了大量的外國買家涌入希臘購買房產，選擇希臘移民。

黃金居留政策備受矚目

希臘房產吸引外國投資者的原因并不僅僅在于價格便宜，還有買房即送身份的優勢。

在2013年希臘推出黃金居留簽證計劃，是歐洲性價比最高的投資項目之一，外國買家僅需在當地購買25萬歐元（不到200萬人民幣）或以上房產，就可一家三代移民，在申根國地區可以自由通行和居住。

根據數據統計截至2017年底，希臘已簽發2305個“黃金居留簽證”。中國投資者幾乎占比一半，獲得1011個簽證，其次是來自俄羅斯（395個簽證）和土耳其（222個簽證）的投資者。 其余簽證主要授予中東國家。

從2106年開始，中國投資者對希臘房地產的興趣開始上升，據統計，2017年“黃金居留簽證”數量與上年同比增長33%，而且這種趨勢還在繼續上升。

其中，70%的投資者購買房產主要集中在雅典和周圍的阿提卡地區，由于希臘旅游業的蓬勃發展，這些地區線上平臺的短期租賃需求迅速增加。因此，目前希臘房產具有很大的增值潛力，若用于出租還可獲得較高的出租回報率。

由于希臘旅游業的帶動，民宿住宅出現供不應求的局面，不少毗鄰雅典市中心的區域成為“新貴”。外國投資者對希臘旅游市場十分看好，能夠通過Airbnb或HomeAway等平臺進行短期出租的房產正成為“搶手貨”。

據《每日報》報道，頗具歷史的雅典老街區——衛城附近（Acropolis）、普拉卡（Plaka）、 科卡基（Koukaki）、蒙納斯提拉奇（Monastiraki）等區域因租售需求旺盛，房價直線飆升。如科卡基一套房齡超過30年的公寓，每平方米的詢價已經超過2000歐元。

一些毗鄰雅典市中心的區域也受到投資者前所未有的重視，如凱拉米克斯(Kerameikos)、科普瑟里（Kypseli）、普西里（Psyrri）、埃克薩奇亞（Exarchia）。

上述區域的房價與市中心旅游區的房價相比較為低廉，但由于距離主要景點較近，附近有地鐵站，以及租金較便宜，因此仍然很受游客歡迎。

據稱，俄羅斯投資公司Tranio已經大手買入上述雅典市中心鄰近區域的房產。由于與歐洲其它旅游目的地，包括巴黎、巴塞羅那、馬德里和羅馬等城市相比，雅典市中心及鄰近區域的房價仍屬低廉，因此預期外國投資者會持續關注雅典房地產市場。

經濟危機以來，希臘銀行債券首次被評"投資級"

希臘值得投資不單體現在房產上，近期，標準普爾宣布上調希臘國家銀行發行的債券。

7月10日，國際評級機構標準普爾宣布，調升希臘國家銀行發行的三年期債券評級，這批價值7.5億歐元的債券被評為“BBB-”，比希臘國家長期主權信用評級“B+”高4級。

經濟分析人士認為，這一評級不僅涵蓋了特定的債券，還涵蓋了希臘國家銀行未來計劃在框架內發行的債券。

這是希臘銀行發行的債券自希臘經濟危機以來首次被評為“投資級”，同時也是首次被列入歐洲央行再融資機制的選擇證券類別，確保了債券持有人的零成本和在未來次級債券市場的積極進程。
　　
經濟分析人士還認為，此次希臘銀行債券被提升至投資評級，是希臘國家銀行重返國際資本市場的一個里程碑，也是其在增加投資基礎含金量上邁出的一大步。

希臘旅游業快速發展，經濟走出低谷，房產市場也逐漸活躍，正處于觸底反彈的時期。現在投資希臘，正是大好時機。

希臘移民是性價比較高的項目之一。投資金額低，僅需購買25萬歐元或以上房產；審批速度快，流程簡單，最快3個月就可辦理完畢；希臘身份含金量高，可暢行26個申根國家。

希臘購房移民優勢

1、高性價比：歐洲性價比最高購房獲綠卡；

2、投資額度最低：僅需25萬歐元購房，一步到位獲得綠卡；

3、無居住要求：獲得綠卡之后無任何居住要求；

4、審批速度快：希臘移民流程簡單，審批速度快，最快3個月就可以全部走完；

5、身份含金量高：希臘是申根國成員，擁有希臘身份可暢行26個申根國，同時希臘永居作為全球含金量較高的身份之一，可以免簽全球150多個國家；

6、申請要求最簡單：無需證明學歷、管理經驗、資金來源以及體檢；

7、房價增值潛力大：希臘經濟回暖，房產市場觸底回升，房價回升空間大。

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