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泰國房產火熱升溫，哪里值得投資？

2018-12-24

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63536628

在現如今的全民度假時代，泰國房產市場在旅游的帶動下迅速火熱起來。而近年來，中國大陸的投資者們紛紛瞄準泰國房地產市場，芭提雅作為泰國著名的海濱度假勝地之一，也成為他們新的投資熱點地區。那么投資泰國芭提雅房產有什么優勢呢？

資源

芭提雅已成為“海灘度假天堂”的代名詞。素以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、低廉的物價和聞名世界的旅游服務，吸引著全世界的游客。旅游娛樂項目眾多，芭提雅每年可吸引2600萬外國游客觀光或養老，游客數量在全世界名列前茅。長達40公里的芭提雅海灘陽光明媚，藍天碧水，沙白如銀，椰林茅亭，小樓別墅掩映在綠葉紅瓦之間，一派東方熱帶獨特風光，令人心曠神怡，是良好的海濱游泳場。

氣候

熱帶季風氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒適的季節，一月份最低海水溫度28°C，冬季適合游泳。年均溫度20攝氏度左右。

經濟

芭提雅位于泰國經濟最發達的曼谷--羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅游業發達，房地產業也勢頭兇猛。每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多，每年接待的外國游客接近1200萬人次。總而言之，旅游經濟非常國際化，游客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

外國人市場

外國買家的大量涌入，使得芭提雅的公寓行情大漲。在芭提雅樓市，外國購房主力軍是歐洲人，中國人也不在少數，幾乎所有的樓盤廣告都有中文、英語和俄語，芭提雅的房屋空置率極低，一般好地段低價格的房子的外國人配額是很容易就賣光了。

出租回報高

年出租收益約6%-10%，一些地段好的海景房甚至更高，泰國每年來自世界各地2600萬的游客（其中600萬是我們中國同胞）支撐得起這樣的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，歐美短租客尤其多。一些由開發商包租的項目，基本都會收到3—5年每年6%的出租回報。

房價低，無分攤

一居室價格在50萬人民幣到60萬人民幣之間，只計算使用面積，不計公攤，公寓全精裝修，免費停車位、泳池和健身房是公寓必備配套。首付十幾萬元，就可在該地購買1居室的海景房。

房產政策好

永久產權：泰國房產是永久產權，外國人一樣享有，而且還和歐美的永久產權不同，泰國沒有房產持有稅。

無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，并且可以擁有公寓類房產100%終身產權。

交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。

增值空間大

同時泰國房產近十年來一直處于穩步升值當中，每年房產增值約10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今后幾年上漲30%以上。

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