葡萄牙移民房產(chǎn)稅注意事項

近年來，越來越多的成功人士開始選擇移民海外，葡萄牙移民項目也因其方便快捷的移民方式受到國人的追捧，葡萄牙項目也被稱為“最適合中國人的投資項目”。

葡萄牙是購房投資移民，在歐洲，房屋產(chǎn)權(quán)屬于私人所有，房產(chǎn)擁有者必須按照相應(yīng)法律法規(guī)來繳納房產(chǎn)稅。

那么，葡萄牙移民房產(chǎn)稅到底有哪些，需要注意哪些事項呢，這對于想要移民葡萄牙的投資者來說，是必須要做的功課。

葡萄牙房產(chǎn)稅有哪些？

葡萄牙房產(chǎn)稅主要包括印花稅、物業(yè)稅、房產(chǎn)交易稅和增值稅這四大稅收，如果投資移民所購的房屋出租的話，還會產(chǎn)生一定的租金稅。

葡萄牙房產(chǎn)稅申報周期

首先，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅IMT是一次性的，即在買賣雙方達成房產(chǎn)交易時，由買方支付給稅務(wù)部門的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。簡單地說，IMT的計算標準是依據(jù)房產(chǎn)的基值、所處位置、面積、舒適度、房齡等綜合參數(shù)計算的。而市政房產(chǎn)稅IMI是一筆市政稅，IMI是一年一次的；產(chǎn)權(quán)人也可以根據(jù)房產(chǎn)的價格等申請不同年限的IMI免稅待遇。

根據(jù)葡萄牙稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，無論是商用還是民用租房合同，它的印花稅都是月租金的10%，即：如果月租金為1500歐元的房租合同，則須交納的印花稅就是150歐元。合同印花稅也是一次性的, 但是每換一次租房合同，需要交一次。

購房之后？

隨著葡萄牙房產(chǎn)項目的日益火爆，很多投資者成功完成了購房并拿到房產(chǎn)地契，但很多人拿到地契后，發(fā)現(xiàn)地契上會寫有tax value（又稱tax registration value）的價格，不理解這是什么意思，甚至發(fā)現(xiàn)上面的價格為何和自己的購買價格不同，心中有很多疑惑和不解。

為了解決大家的困惑，我們在這里和大家分享一下。

葡萄牙的稅務(wù)登記價值（Tax Registration Value,VPT）簡單來說就是依照房產(chǎn)稅務(wù)號碼而進行價值評估后確定的房產(chǎn)價值。主要目的在于防止房產(chǎn)稅的偷減及內(nèi)部交易，因此當?shù)囟悇?wù)機關(guān)將會對稅務(wù)進行最底線設(shè)置，保證交易雙方在此“指導(dǎo)價”基礎(chǔ)上對房產(chǎn)進行交易，低于此價的稅務(wù)行為將面臨罰款甚至起訴。

葡萄牙的VPT在2003年有一次大規(guī)模的調(diào)整，調(diào)整后所有的房價均將按照新調(diào)整的VPT進行征稅。

對于居住類、商業(yè)類、廠房類及服務(wù)業(yè)地產(chǎn)的稅務(wù)登記價值，政府是根據(jù)以下公式計算得出的：

這里有必要再和大家解釋一下另外一個概念：

房產(chǎn)市場價值（Market Value）通常是指房產(chǎn)的實際銷售價格，或者同樣地理位置、類似房產(chǎn)的實際銷售價格。

房產(chǎn)稅務(wù)登記價值（Tax Registration Value）是通過上文提到的法定公式計算得出的固定價值。而房產(chǎn)的市場價值（Market Value）不是由任何公式計算得來，通常情況下，受諸多經(jīng)濟因素，例如房產(chǎn)供應(yīng)和需求方面為最主要原因，另外裝修，翻新成本，材料使用，街區(qū)設(shè)施，學(xué)校，公共供給都將影響此房產(chǎn)價值。

需要注意的是：兩者（市場價值和稅務(wù)登記價值）是不同的概念，很難等同甚至是完全不同的。

因此，同一地區(qū)的房產(chǎn)，官方指導(dǎo)價格和最終購房者實際購買的市場價相差甚多，作為購買者的我們弄清楚自己所購房產(chǎn)的各種價格是非常有必要的，了解的越詳細清楚越能幫助我們做出準確的判斷。

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