葡萄牙移民房產(chǎn)稅注意事項(xiàng)

近年來，越來越多的成功人士開始選擇移民海外，葡萄牙移民項(xiàng)目也因其方便快捷的移民方式受到國人的追捧，葡萄牙項(xiàng)目也被稱為“最適合中國人的投資項(xiàng)目”。

葡萄牙是購房投資移民，在歐洲，房屋產(chǎn)權(quán)屬于私人所有，房產(chǎn)擁有者必須按照相應(yīng)法律法規(guī)來繳納房產(chǎn)稅。

那么，葡萄牙移民房產(chǎn)稅到底有哪些，需要注意哪些事項(xiàng)呢，這對(duì)于想要移民葡萄牙的投資者來說，是必須要做的功課。

葡萄牙房產(chǎn)稅有哪些？

葡萄牙房產(chǎn)稅主要包括印花稅、物業(yè)稅、房產(chǎn)交易稅和增值稅這四大稅收，如果投資移民所購的房屋出租的話，還會(huì)產(chǎn)生一定的租金稅。

葡萄牙房產(chǎn)稅申報(bào)周期

首先，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅IMT是一次性的，即在買賣雙方達(dá)成房產(chǎn)交易時(shí)，由買方支付給稅務(wù)部門的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。簡單地說，IMT的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)房產(chǎn)的基值、所處位置、面積、舒適度、房齡等綜合參數(shù)計(jì)算的。而市政房產(chǎn)稅IMI是一筆市政稅，IMI是一年一次的；產(chǎn)權(quán)人也可以根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)格等申請(qǐng)不同年限的IMI免稅待遇。

根據(jù)葡萄牙稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，無論是商用還是民用租房合同，它的印花稅都是月租金的10%，即：如果月租金為1500歐元的房租合同，則須交納的印花稅就是150歐元。合同印花稅也是一次性的, 但是每換一次租房合同，需要交一次。

購房之后？

隨著葡萄牙房產(chǎn)項(xiàng)目的日益火爆，很多投資者成功完成了購房并拿到房產(chǎn)地契，但很多人拿到地契后，發(fā)現(xiàn)地契上會(huì)寫有tax value（又稱tax registration value）的價(jià)格，不理解這是什么意思，甚至發(fā)現(xiàn)上面的價(jià)格為何和自己的購買價(jià)格不同，心中有很多疑惑和不解。

為了解決大家的困惑，我們?cè)谶@里和大家分享一下。

葡萄牙的稅務(wù)登記價(jià)值（Tax Registration Value,VPT）簡單來說就是依照房產(chǎn)稅務(wù)號(hào)碼而進(jìn)行價(jià)值評(píng)估后確定的房產(chǎn)價(jià)值。主要目的在于防止房產(chǎn)稅的偷減及內(nèi)部交易，因此當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)將會(huì)對(duì)稅務(wù)進(jìn)行最底線設(shè)置，保證交易雙方在此“指導(dǎo)價(jià)”基礎(chǔ)上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易，低于此價(jià)的稅務(wù)行為將面臨罰款甚至起訴。

葡萄牙的VPT在2003年有一次大規(guī)模的調(diào)整，調(diào)整后所有的房價(jià)均將按照新調(diào)整的VPT進(jìn)行征稅。

對(duì)于居住類、商業(yè)類、廠房類及服務(wù)業(yè)地產(chǎn)的稅務(wù)登記價(jià)值，政府是根據(jù)以下公式計(jì)算得出的：

這里有必要再和大家解釋一下另外一個(gè)概念：

房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值（Market Value）通常是指房產(chǎn)的實(shí)際銷售價(jià)格，或者同樣地理位置、類似房產(chǎn)的實(shí)際銷售價(jià)格。

房產(chǎn)稅務(wù)登記價(jià)值（Tax Registration Value）是通過上文提到的法定公式計(jì)算得出的固定價(jià)值。而房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值（Market Value）不是由任何公式計(jì)算得來，通常情況下，受諸多經(jīng)濟(jì)因素，例如房產(chǎn)供應(yīng)和需求方面為最主要原因，另外裝修，翻新成本，材料使用，街區(qū)設(shè)施，學(xué)校，公共供給都將影響此房產(chǎn)價(jià)值。

需要注意的是：兩者（市場(chǎng)價(jià)值和稅務(wù)登記價(jià)值）是不同的概念，很難等同甚至是完全不同的。

因此，同一地區(qū)的房產(chǎn)，官方指導(dǎo)價(jià)格和最終購房者實(shí)際購買的市場(chǎng)價(jià)相差甚多，作為購買者的我們弄清楚自己所購房產(chǎn)的各種價(jià)格是非常有必要的，了解的越詳細(xì)清楚越能幫助我們做出準(zhǔn)確的判斷。

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