澳洲投資預警：中澳房產市場深度對比（下）

2017-04-28

供稿人：總部網絡Cecilia

中國 VS 澳洲

6、爛尾樓風險

在中國，首付款交給開發商，且不存在監管。一旦開發商資金短缺，出現爛尾樓問題，投資者就會遭受損失，投資風險大。

在澳洲，首付款則是存放在政府監管的信托帳戶，在交房之前開發商無權動用。

7、負扣稅

中國并沒有負扣稅政策。

而在澳洲，如果目前的租金收益少于貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府將允許投資者申報損失，抵扣其它收入。

8、租賃管理

在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專業化和規范化，立法工作滯后，出租管理公司缺乏后續服務。

澳洲的租賃業相對正規，出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。

9、租金回報

有數據顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。一線城市如上海和北京，則分別為1.9%和1.8%。

澳洲首府城市的租金回報率一般都在4％-6%。

10、空置率

2015年中國城鎮住房空置率報告中顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京則分別為18.5%和19.5％。

反觀澳洲，根據澳洲房產信息網站今年一月的統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。

注：按照國際通行慣例，5％－10%的空置率屬于合理范圍，表明商品房供求平衡，國民經濟健康發展；10％－20%的空置率為空置危險區，須采取一定措施保證房產市場的正常發展；而空置率在20%以上則為商品房嚴重積壓區。

通過這十項比較，可以比較全面地看到如今澳洲和中國房產市場的情況。與中國相比，澳洲房產市場更加成熟與規范，信貸制度和租賃管理體系也比較健全和完善。

總的來說，澳洲房產為永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低，還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付后馬上可以出租，還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空置率低，適合澳大利亞移民進行中長期投資。

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