在全球性經濟不景氣的當下，如何保衛財富、生存下去已成為當前投資者的主旋律。尤其是在美元破七、地緣政治事件頻現的當口，資產保值更是很多投資人優先于資產升值的第一需求。

財經專家郎咸平曾表示，在經濟風險來臨時，相對于黃金，房地產更具保值功能。尤其是以美元、日元計價的房地產，避險能力更勝一籌，因此也獲得了不少投資人的熱捧。

據統計，去年中國買家在美國房產的投資中占比最大，不僅遠超第二名，而且購房的平均價格也位居第一。這一部分是得益于美國房產優異的市場表現，比如美國有8城上榜租金回報率top10，上榜城市回報率高至8.1%。

但其實大部分投資者選擇美元資產，更主要的目的是為了在全球經濟動蕩、本國貨幣不利好的情況下，通過跨區域、跨市場的資產配置，獲取更加優質的資產，來規避單一市場的系統性風險，對沖匯率風險，并獲取相對穩健的投資收入。

有人說，美元之于中國人的財富，相當于抗凝血素之于血液。人民幣資產，全球流動性還是較為有限的，而美元的流動性在全球是最強的，甚至與黃金齊名。當人民幣部分資產置換成美元資產的時候，整個資產的全球流動性將顯著提高。

在2018年全球資本市場表現慘淡之時，僅美元指數表現堅挺，年度上漲4.14%，而在美元指數的構成貨幣中，僅有日元脫穎而出，逆勢升值。這讓日元資產的抗風險性進一步得到了全球投資者的認可。下圖是近一年日元兌美元走勢，穩中有升的趨勢非常明顯。

除了貨幣穩定之外，日本房產還有一個特性就是租賃市場繁榮，這已經升級為一個社會現象——與買房相比，日本人更愛租房。

中國年輕人的大部分努力，都是為了能交得起一套房子的首付，而日本的年輕人考慮更多的卻是居住環境的合理性。這也是為何日本的房產租賃市場能長期保持活躍的一個重要原因。

因此，獲得長久穩定的租金收入，成為大部分到日本置業的投資者的主要目標。一套完善的租賃體系，一群習慣了租房子的客人，都給海外置業者提供了一個獲取租金收入的良好途徑。

除了大眾都熟知的美元、日幣之外，其實還有一些市場表現優異的貨幣，比如近兩年來表現良好的泰國貨幣——泰銖。泰銖自2018年就嶄露頭角，不斷刷新著自身的匯率記錄，目前，它已一躍成為“表現最好的亞洲貨幣之一”，甚至成為全球升值率最高的貨幣。這意味著，如果投資者早些買入泰國房產，什么都不做，僅靠泰銖升值就能賺得缽滿盤盈。

有人說，未來十年，沒有外幣資產將是最大的財務風險。海外房產則因其保值性和穩固性，成為很多中國投資者資產配置的優選。除了資產保值外，通過租金收入獲利更讓財富錦上添花。

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