決定移民后，我的國內房產該怎么安排呢？

2019-12-02

供稿人：澳星出國

現在，越來越多國人選擇移民了。

促使國人移民最重要的三個因素便是：子女教育問題、商業投資發展問題以及健康養老問題。

其實，我們常說的移民有兩種。

第一種移民海外的人會選擇拿旅居國家的居住資格，俗稱綠卡/PR。而仍然保留中國國籍，這種情況下，因為本質上還是中國公民，所以可以隨時回國，而國內的財產也不會有任何影響。

第二種移民海外的人會選擇加入旅居國家的國籍，而由于中國目前不支持雙國籍，他們在選擇加入其他國籍的同時等于放棄了中國國籍。

那么移民到國外后，國內房產要如何處置？？賣還是不賣？這都是困擾很多移民朋友的問題。

那么下面小澳就來分析一下這些問題。

相信有許多選擇移民的朋友在國內有固定的房產，而自己又選擇出國了，移民了。那么國內的房產應該怎么辦？主要分為以下幾種情況：

1現在國內的房產尚處在保值或增值的狀態

如果您本身不缺乏資金，可以暫時保留房產，找人幫忙打理。可以把房子出租用來收租，也可以把房子托管給親戚居住照看，這樣可以保存你的資產，因為國內的房價還是趨穩且相對保值的優良資產。到確定適應國外的生活，會長期定居后再處理國內的房產。

這種辦法，不管有沒有國內有效身份證，都適用。

若無國內有效身份證，要先委托更名，因為房產證是和舊的身份證聯在一起（只有房產所內部能看到），所以第一步是更名，把房產證和護照聯在一起。新房證下來后，再委托賣房。

若有國內有效身份證，則可直接委托賣房。

注意：要找自己信得過的代理人。協商好授權范圍、責任及利益，書寫授權證書，必要時作公證。如果不是舉家移民，可以找父母代理也是不錯的選擇。

2如果不準備加入移民國國籍

也就是以后還是持有中國護照，對不動產的處理就容易多了。只是一旦注銷戶口與身份證后轉用護照辦理有關手續就可以。

但如果準備加入移民國國籍的，尤其是入籍時改換姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的證據。

注意：保留的方法有很多種，比如證人證詞、公證，原證件復印件、相關照片文書等等，以免年代久遠時引發后續身份證明的麻煩。

3舉家移民，并更換國籍，可以作價出售國內房產變現

注意：首先要留出充分的時間，房產的流動性較差，不是任何時候想要變現就立刻能夠找到合適的下家成交的。

尤其是在國家密集出臺房地產宏觀調控措施之時，房地產成交量大幅萎縮，更需要預留充分的售房時間。

可以委托中介機構代為辦理，會收取一定的服務費用，但相對的交易安全性更高，中間復雜的環節他們會把控。交易的各項稅費還是按照正常的標準執行。

4自己移民國外，父母在國內

如果爸爸媽媽在國內，并且有房產，而原先房產證上并不一定有你的名字，如果要繼承，可能就要牽涉到過戶的問題了。房產過戶，一般有以下幾種方式：生前贈與、遺囑繼承、法定繼承（在沒有遺囑的情況下，根據法定關系進行的繼承）、遺贈（通過遺囑將財產贈予法定繼承人以外的人）、房屋買賣。

按中國法律，不同的方式牽涉到了不同的稅收。但是，遺囑或法定繼承最麻煩的是親子鑒定，如果都是中國國籍，那么戶口簿上的親屬關系就直接可以證明了，但是一旦注銷戶口，而國外又沒有戶籍這種玩意兒的，因此就會帶來認證上的麻煩。因此，一般是通過公證方式辦理。

移民后在國內的房產有何影響？

文章開頭有提到，移民有兩種身份，一種是PR，一種是入籍。

PR身份是指，保留中國國籍，還是中國護照，自然對房產沒有任何影響。

入籍的話就是加入他國國籍，目前國內對于外國人（如果您沒有中國護照自然就是外國人了）的房產是要征收房產稅的，一般按照評估價格的1.2%征收的。若是能夠在移民前就過戶給親屬，一般稅是比較少的。

房產所有人即使國籍身份改變，也并不會因此而影響所有權人在房產上的物權。換句話說，即使所有權人移民境外，也不會影響其對房產的占有、收益和處分的權利。移民后的房產問題其實是多維度的，以上的一些建議希望對您有所幫助。

（以上僅為建議，具體請根據自身情況咨詢專業人士）

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