決定移民后，我的國內(nèi)房產(chǎn)該怎么安排呢？

現(xiàn)在，越來越多國人選擇移民了。

促使國人移民最重要的三個因素便是：子女教育問題、商業(yè)投資發(fā)展問題以及健康養(yǎng)老問題。

那么移民到國外后，國內(nèi)房產(chǎn)要如何處置？？賣還是不賣？這都是困擾很多移民朋友的問題。

那么下面小澳就來分析一下這些問題。

如果您本身不缺乏資金，可以暫時保留房產(chǎn)，找人幫忙打理。可以把房子出租用來收租，也可以把房子托管給親戚居住照看，這樣可以保存你的資產(chǎn)，因為國內(nèi)的房價還是趨穩(wěn)且相對保值的優(yōu)良資產(chǎn)。到確定適應(yīng)國外的生活，會長期定居后再處理國內(nèi)的房產(chǎn)。

這種辦法，不管有沒有國內(nèi)有效身份證，都適用。

若無國內(nèi)有效身份證，要先委托更名，因為房產(chǎn)證是和舊的身份證聯(lián)在一起 （只有房產(chǎn)所內(nèi)部能看到），所以第一步是更名，把房產(chǎn)證和護照聯(lián)在一 起。新房證下來后，再委托賣房 。

若有國內(nèi)有效身份證，則可直接委托賣房。

注意：要找自己信得過的代理人。協(xié)商好授權(quán)范圍、責(zé)任及利益，書寫授權(quán)證 書，必要時作公證。如果不是舉家移民，可以找父母代理也是不錯的選擇。

也就是以后還是持有中國護照，對不動產(chǎn)的處理就容易多了。只是一旦注銷戶口與身份證后轉(zhuǎn)用護照辦理有關(guān)手續(xù)就可以。

但如果準備加入移民國國籍的，尤其是入籍時改換姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的證據(jù)。

注意：保留的方法有很多種，比如證人證詞、公證，原證件復(fù)印件、相關(guān)照片文書等等，以免年代久遠時引發(fā)后續(xù)身份證明的麻煩。

注意：首先要留出充分的時間，房產(chǎn)的流動性較差，不是任何時候想要變現(xiàn)就立刻能夠找到合適的下家成交的。

尤其是在國家密集出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施之時，房地產(chǎn)成交量大幅萎縮，更需要預(yù)留充分的售房時間。

可以委托中介機構(gòu)代為辦理，會收取一定的服務(wù)費用，但相對的交易安全性更高，中間復(fù)雜的環(huán)節(jié)他們會把控。交易的各項稅費還是按照正常的標準執(zhí)行。

如果爸爸媽媽在國內(nèi)，并且有房產(chǎn)，而原先房產(chǎn)證上并不一定有你的名字，如果要繼承，可能就要牽涉到過戶的問題了。房產(chǎn)過戶，一般有以下幾種方式：生前贈與、遺囑繼承、法定繼承（在沒有遺囑的情況下，根據(jù)法定關(guān)系進行的繼承）、遺贈（通過遺囑將財產(chǎn)贈予法定繼承人以外的人）、房屋買賣。

按中國法律，不同的方式牽涉到了不同的稅收。但是，遺囑或法定繼承最麻煩的是親子鑒定，如果都是中國國籍，那么戶口簿上的親屬關(guān)系就直接可以證明了，但是一旦注銷戶口，而國外又沒有戶籍這種玩意兒的，因此就會帶來認證上的麻煩。因此，一般是通過公證方式辦理。

移民后在國內(nèi)的房產(chǎn)有何影響？

（以上僅為建議，具體請根據(jù)自身情況咨詢專業(yè)人士）