2020年歐洲房地產投資去哪?聽聽數據怎么說!

2019快要過去，國內房產市場依舊嚴峻，房產投資已經到了瓶頸期了嗎？看著近幾年國內的房子有價無市，許多人都在觀望，并且有一部分人把投資目光放到了海外，東南亞，歐洲的房產熱度仍不減。

歐洲房地產市場情況如何？未來將面臨什么挑戰？

濃厚的歷史文化底蘊、發達的經濟、高品質的教育、寬松的社會環境、優渥的福利制度、高收益的房產投資、優美的自然人文環境等等，使得歐洲成為中國富裕階層追捧的熱門移民投資目的地。

近日發布的《2019年歐洲房地產新趨勢》、《2019歐洲房產指數報告》給予了投資者們一份很有價值的借鑒。

報告分析認為，歐洲各大城市的人口都在穩步增長，由于大城市就業崗位的增加及經濟實力增強，大部分人希望定居在大城市，增加了住房需求，房價不斷上漲。

根據歐洲房產指數報告數據，縱觀歐盟15個主要國家中，除了意大利，其他所有國家房價自2015年以來均有不同程度的增長。

其中，2018年新建住房房價同比增幅前五的城市有：捷克第二大城市—俄斯特拉發，西班牙巴塞羅那，捷克布拉格，法國巴黎和葡萄牙里斯本。

歐洲重點城市新建住房交易價格與增幅

數據來源：《2019歐洲房產指數報告》

除了房價增幅，最顯眼的就是巴黎和倫敦兩個城市的高房價了。

而且，在此報告的數據統計中，巴黎中心城區首次超過英國倫敦，以12910€/m²的高價成為全歐洲房價最高的城市。

歐洲重點城市新建住房交易價格與增幅

而隨著資本——特別是來自亞洲的資本——持續流入歐洲，將進一步推高歐洲房產的投資價值。

隨著歐洲投資的熱潮，最早的葡萄牙， 西班牙一直占據著歐洲最佳房產投資國家前三位，也是2019年歐洲房產投資最佳選擇。

葡萄牙首都里斯本摘得桂冠，里斯本除了具有高質量勞動力、物美價廉的房地產，城市生活質量品質高，同時，里斯本不但是世界公認的養老天堂，也是各大企業家們深愛的辦公駐地。

房產供應相對短缺，大型建筑不多，在將來的兩三年時間里面“一房難求”的情況將很難改觀，因此在一眾歐洲城市中獨領風騷。

報告分析認為，因為葡萄牙互聯網普及率較低，旅游業發展蓬勃，游客和居民都喜歡在實體商店購物，所以未來里斯本用于零售業的地產將有較好的表現。

而西班牙首都馬德里的表現同樣成績斐然，雖然西班牙經濟增長速度略有放緩，但勢頭依舊強勁，今年預估可以達到2.7%，同時，首都預計將在未來5年內增加30萬個就業崗位，這將為房產市場提供巨大的推力，跟其他歐洲大城市一樣，馬德里人口結構的變化支撐了租房需求的強勁增長和房價的上漲。

研究公司Green Street預測，2018年至2022年期間，在馬德里將有26.5萬戶新租戶入住出租房屋。

與其他國家相比，西班牙的房價相對來說算得上劃算合理，未來的升值潛力和投資回報都較高。很多入場較早的投資者已經收回了本金，并過上了安逸的包租婆/公的日子。

收益率降低是歐洲房地產市場普遍的趨勢：報告顯示歐洲房地產市場的收益率從2009年的6％下降至2017年的4％。引用一位投資者的話說，今天3％的收益率被認為是一種收益。

80％的受訪者證實，投資者愿意冒險以獲得理想的盈利能力。建筑和改建增加值項目每年帶來8％-12％。參與調查的三分之二的投資者認為，重建是獲得主要資產的最佳方式，在大多數情況下，這意味著基于熟練的資產管理和較小規模的房地產資產重組的低風險策略。同時，越來越多的投資者將感興趣的開發項目視為賺取更多利潤的有利時機。

在德國市場，有利可圖的優質物業會迅速出售給當地買家。因此，外國人越來越多地研究增值項目：預算不超過100萬歐元的投資者以固定利率向開發商提供夾層貸款，而資本超過100萬歐元的投資者則成為股權合作伙伴并在項目完成后獲得利潤。

1.微型公寓

住房負擔能力是最重要的社會挑戰，它將在不久的將來影響房地產市場。在大城市中解決此問題的方法之一是微型公寓，面積為17-35平方米的公寓，由于占地面積小，價格便宜。投資者通常購買微型公寓，以將其出租給學生、商務旅客、年輕的專業人士和游客。越來越多的單人家庭和學生也對這種類型的房產產生了興趣。根據第一太平戴維斯全球房地產公司的數據，2016年德國學生住房部門的交易額超過了2009年至2015年之間的所有交易額。

2.倉庫

調查的受訪者認為，倉庫類地產是最有前途的商業地產類型之首。投資者注意到了激進的價格上漲和較低的收益率，但由于市場供應極度短缺，需求并未減少。在所謂的“最后一英里”內城市郊區的倉庫：他們將在線存儲訂購的商品，通過物流交付給客戶。

3.共享辦公

共享辦公空間的日益普及是房地產服務租戶的市場新趨勢。租戶與業主之間的互動變得越來越重要：“共同工作，小公司，企業孵化器的份額正在增長。對空間靈活性及其劃分能力的要求越來越重要。” 根據門戶網站Statista的數據，共享辦公的數量從2005年的3個增加到2017年的15,500個，到2018年的18,900個。

4.療養院

根據聯合國的數據，2017年60歲以上的人口為9.62億; 到2050年，這一數字將增長到21億，到2100年，它將增長到31億。同時，生育率正在下降：根據世界銀行的數據，生育率是50年前的五分之一。2016年的生育率為2.4。療養院和醫療綜合體是將從這些人口變化中受益最大的房地產類型。Statista的數據顯示，2013年，五分之一的投資者都認為養老院的投資潛力“非常好”，而在2017年，三分之一的投資者都持相同觀點。

歐洲國度在移民市場全面開花，移民方式非常多元化。

從移民投資方式上來看：各個國家的移民政策都不盡相同，有購買基金、購買當地房產、在當地開設企業、購買政府國債等等，其中買房移民就是一種很受歡迎的模式，那么將來歐洲移民的新趨勢都有哪些呢？

近兩年可以說是歐洲移民正當時，正是投資歐洲的最佳時期，隨著歐洲各國經濟的不斷復蘇以及涌入當地的投資者越來越多，很可能會面臨政策收緊，投資額度提高，申請程序繁瑣等一系列的情況，所以對于那些有意向投資歐洲或是移民歐洲的客人來說，需要盡快著手辦理而不是猶豫不決導致錯失良機。

如果您對西班牙移民信息感興趣，請繼續關注澳星移民官網，我們將持續為您提供最新的相關信息。