葡萄牙購房移民變政，12月底或將終止里斯本、波爾圖購房

2020年10月6日，葡萄牙政府正式宣布，葡萄牙黃金居留房產投資方式將于2020年12月份在里斯本、波爾圖等大都市區中止。從2021年開始，如果想通過投資移民的渠道移民葡萄牙，就只能投資內陸欠發達地區和馬德拉、亞速爾兩個海島。

葡萄牙購房移民政策歷經反復

雖然此次購房移民變政，在當下頗有些突然，但實際上早在年初就已經透露出風聲了。

2020年2月，葡萄牙通過了預算修正案里一項關于對黃金居留簽證法案的修改案，批準了購房獲取黃金簽證的限制政策，限制了里斯本以及波爾圖等大城市的購房。后來甚至有關停黃金簽證項目的聲音。

然而新冠的大流行導致超過80％的房地產公司停業，因此在投資居留許可（ARI）政策上進行了放緩，直至9月份葡外交部發聲，關于先前批準的“限制里斯本、波爾圖等熱門投資目的地投資，轉向人口較少地區投資”的提案將不會被執行，因新冠疫情影響，葡萄牙將仍依靠外來投資發展經濟，以緩解經濟停滯的情況。

現在，行政長官在總理的明確指示下，希望遵守2020年國家預算修正案所包含的措施，在今年正準備跟進該計劃，并在年底之前準備好必要的文件。

也就是說，如果要趕上這個末班車，現在就要盡快選中房產，盡量趕在12月之前遞交申請

房產價格受疫情影響較低

相關統計數據表明，葡萄牙房地產成功抵御了疫情的打擊。2020第二季度，葡萄牙房屋銷售數量下降了22％，但即使在這種情況下，葡萄牙整體房價依然繼續上漲。事實上，盡管在今年的前六個月，市場銷售數量降低，但房地產投資額再度創出歷史新高。

1、黃金簽證投資額表現樂觀

葡萄牙移民政策出臺至今已有8年時間，這期間，葡萄牙移民政策也在不斷地更新和完善中。

自2012年葡萄牙政府推出葡萄牙“黃金居留計劃”以來，一直是投資者的心頭好，主要方式是投資35萬歐或者50萬歐購房即可獲得黃金居留簽證，同時坐享歐洲房產升值收益！這次因為疫情而開啟的“窗口期”，投資者非常“買賬”！

截止至2020年9月份，葡萄牙共發放了24830張黃金居留卡，為葡萄牙吸納了近54.88億歐元的外來資金。根據外國人與邊境服務局（SEF）的統計，8月份通過該工具籌集的投資與去年同月相比下降了30％，至5760萬歐元，但與7月相比卻增長了2.8％。

2020年1月-9月，雖然受到疫情影響，但是通過葡萄牙黃金簽證的投資總額依然高達5.4億歐元。按照2020年前9月的發展態勢，專家預計，到2020年年底葡萄牙的總投資將會達到7.45億歐，實現略高于去年。在2020年1月至9月期間，共有993位投資人及其1785位家屬獲得了葡萄牙黃金簽證。其中，中國投資人最多，占24%。

因此，隨著葡萄牙國內疫情逐漸穩定，新政又重新提上日程，葡萄牙行政部門決定加快這一進程。

2、計劃進行哪些更改？

修改黃金簽證法的目的，旨在限制希望獲得黃金簽證的外國公民對馬德拉群島、內陸欠發達地區以及亞速爾群島的房地產進行投資。另一方面，最低投資額或將提高。目前法律規定購買價值等于或大于50萬歐元的不動產，或購買位于城市改造區內的30年以上的建筑物，共計35萬歐元。至于為獲得黃金簽證而被法律接受的其他類型的投資，也有可能被要求投資于研究活動或支持藝術創作，或創造就業機會方面。

關于更詳細的變政信息，還需等待政府官方出具正式的文件為準。

目前，如果您還想辦理葡萄牙購房移民，并且希望在里斯本、波爾圖這樣的大城市投資房產，那么就必須要趕在今年12月底之前準備好全套申請材料并遞交到移民局，而再扣除掉各種手續的辦理時間，如果想趕上最后期限，讓自己保有更多更好的選擇機會，您最多就只有1個來月的時間了！

葡萄牙哪里好？

葡萄牙雖然國土面積不大，但是在這片土地上孕育了1000萬居民，并且該國擁有十分濃郁的本土文化，致使很多旅客前往。有報告中指出，葡萄牙吸引了超過平均水平的退休人員，生活質量也很好，這意味著80%的移民在這個國家有家的感覺。

換位思考一下，如果你是一個移民者，你會考慮什么問題？小澳會考慮當地的人文環境、教育醫療就業福利等方面。

1、葡萄牙的自然風光

領略葡萄牙的自然風光，無論是遠古人類居住的“石屋”還是美麗的地球“破洞”都能展現出葡萄牙這個國家不一般。而且葡萄牙不是重工業國家，空氣自然環境是優質的。

2、葡萄牙的社會風光

超過82%的移民者表示，他們可以很容易地融入葡萄牙的當地文化，感覺就像在家里一樣，這與全球59%的平均水平相比是非常令人印象深刻的。

在葡萄牙到處都是餐館和酒吧，你會發現美味的海鮮，烤肉和著名的意大利面醬。你還會發現，城市往往有更活躍的氣氛，繁忙的街道，更多的餐廳和景點的選擇，和更長的營業時間。然而，葡萄牙海岸較慢的生活節奏也是一種魅力。

很多朋友最大的顧慮可能就是語言。大多數葡萄牙國民會說英語，這意味著缺乏語言能力不會阻礙正常社交。

3、葡萄牙的職業機會

葡政府一直在研究向該國再投資的方式，最近的計劃是Programa Regressar。該計劃旨在通過提供獨特的投資機會和稅收減免，以創造更穩定的經濟。

葡萄牙是一個充滿機遇的國家，在過去的十年中，它已在偏遠地區的工人中建立起來，自由職業者占該國勞動力的11%。與全球5%的比例相比，這一比例過高。此外， 得益于充滿活力的創業現場和最小的性別薪資差距之一，葡萄牙被譽為科技行業女性發展的最佳場所之一。

4、葡萄牙的生活成本

根據最新的統計數據顯示，葡萄牙一個家庭每月的生活成本為764.9歐元。也就是說，如果我們計算一個家庭每月有兩筆收入，總共約為2260歐元，那么生活成本占到了總收入的33.8%。

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