葡萄牙移民漲價倒計時10個月！里斯本、波爾圖 “且移且珍惜”！

2月12日，葡萄牙政府發(fā)布了2021年第14法條，公布了2020年12月22日部長會議批準通過的黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效。這也意味著，備受中國投資人青睞的里斯本、波爾圖購房移民正式進入了不足一年的“倒計時”。屆時，如果您是希望購買里斯本等大城市的住宅類房產，將不被允許。也就是說，如果2022年1月1日之后想通過購買住宅類房產投資移民葡萄牙，就只能投資內陸欠發(fā)達地區(qū)和馬德拉、亞速爾兩個海島。限制區(qū)域位置如下圖所示，紅色沿海區(qū)域不再接受購房移民申請，標黃的區(qū)域部分受限。

此外，基金投資金額也從之前的35萬歐漲至50萬歐。目前通過的修正案法令適用于生效之后的黃金簽證申請案，也就是2022年1月1日之后。這意味著，在2022年1月1日之前提交的投資移民申請仍按現行法案執(zhí)行，之后主申請人的更新、家庭團聚的申請及更新都不受法案變動影響。

里斯本、波爾圖 “且移且珍惜”

即使您不一定只考慮大都市，但是里斯本絕不讓您失望，近年來它的房價表現非常優(yōu)秀。

葡萄牙2020年三季度房價上漲7.1%

根據歐盟統(tǒng)計局(Eurostat)的數據顯示，與去年同期相比，2020年第三季度歐元區(qū)的房價上漲了4.9%，歐盟的房價上漲了5.2%，葡萄牙的房價增長7.1%高于平均水平。盡管疫情給世界帶來了難以預見的影響，但葡萄牙房產市場依然強勁可觀，3/4均來自海外投資者，足見葡萄牙仍然是國際投資者鐘愛的選擇地之一。

10年里斯本房價上漲了98%

其中，里斯本的房價預計在未來五年，漲幅將超過倫敦、紐約和香港等城市。第一太平戴維斯全球研究總監(jiān)保羅•托斯萬(Paul Tostevin)在報告中表示。“長期而言，里斯本房產市場將繼續(xù)在全球舞臺上走向成熟，同時在歐洲和全球背景下都展現自身價值。”同時，葡萄牙的租金也同步上漲，葡萄牙6月份房屋租金環(huán)比漲幅10%，其中里斯本地區(qū)租金環(huán)比上漲8.5%，平均租金達1546歐元。也就是說葡萄牙房產的租售比也是相當可以的，不管是投資還是做身份規(guī)劃，里斯本都是個不錯的選擇。葡萄牙自啟動投資移民以來，政策逐漸收緊，限制變多，門檻變高，新政已經開啟倒計時模式，熱門投資地即將落幕，隨之而來的就是漲漲漲，且移且珍惜!因此，有意向投資葡萄牙里斯本、波爾圖房產的朋友們，務必要早做打算啦，“移”早不“移”遲!

葡萄牙移民“移”早不“移”遲

在諸多歐洲項目中，葡萄牙以它得天獨厚的生活環(huán)境、優(yōu)質的生活質量、先進的醫(yī)療水平、充足的教育資源、繁榮的經濟發(fā)展、超高的身份價值，都使得其成為世界最佳投資地之一。葡萄牙移民新政出臺，投資者們還有10個月左右的時間，能夠繼續(xù)通過購買里斯本或波爾圖的房產來獲得葡萄牙黃金居留身份。有意向投資移民葡萄牙、申請歐盟護照的的投資者，請珍惜這寶貴的時間，趁早上車，早一點辦理早一點拿到身份。葡萄牙是歐洲最親近華人的國家之一，素來以其友好寬容的人文環(huán)境，豐富的教育資源及良好的國家聲譽，吸引著全世界各地的移民家庭與投資人士。

移民優(yōu)勢：

1、高性價比：購置不動產或基金投資即可享受歐盟成員國身份

2、歐盟身份：可任意通行歐盟、申根國，免費享歐洲國家發(fā)達的全民醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等

3、惠及三代：一人投資，三代獲居留身份

4、獲批速度快：審批周期短，6-12個月即可獲身份

5、投資回報高：房屋升值，租金收益高

目前移民葡萄牙比較主流的有兩種方式，一是購房移民，二是基金投資。

申請條件：

1、主申請人年滿18周歲，非歐盟國家公民

2、隨行家庭成員包括：

 合法配偶;

18周歲以下子女;

18周歲以上未婚、在讀全日制且經濟不獨立的子女;

 主申請人的父母及岳父母(65歲以下的話需要證明其經濟不獨立，需要依靠撫養(yǎng))

3、投資方式：

購房

35萬歐元：限定房產建筑年限超過30年以上或重建區(qū)域的房產

50萬歐元：房產類型不限

基金投資

投資至少35萬歐元購買公司資本化的投資基金或風險投資基金，每年有固定的收益且投資期滿后即可贖回。

投資期限至少是5年，并至少有60%的投資通過總部設在葡萄牙境內的商業(yè)公司實現，可申請黃金居留卡。