葡萄牙移民漲價倒計時10個月！里斯本、波爾圖 “且移且珍惜”！

2月12日，葡萄牙政府發布了2021年第14法條，公布了2020年12月22日部長會議批準通過的黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效。這也意味著，備受中國投資人青睞的里斯本、波爾圖購房移民正式進入了不足一年的“倒計時”。屆時，如果您是希望購買里斯本等大城市的住宅類房產，將不被允許。也就是說，如果2022年1月1日之后想通過購買住宅類房產投資移民葡萄牙，就只能投資內陸欠發達地區和馬德拉、亞速爾兩個海島。限制區域位置如下圖所示，紅色沿海區域不再接受購房移民申請，標黃的區域部分受限。

此外，基金投資金額也從之前的35萬歐漲至50萬歐。目前通過的修正案法令適用于生效之后的黃金簽證申請案，也就是2022年1月1日之后。這意味著，在2022年1月1日之前提交的投資移民申請仍按現行法案執行，之后主申請人的更新、家庭團聚的申請及更新都不受法案變動影響。

里斯本、波爾圖 “且移且珍惜”

即使您不一定只考慮大都市，但是里斯本絕不讓您失望，近年來它的房價表現非常優秀。

葡萄牙2020年三季度房價上漲7.1%

根據歐盟統計局(Eurostat)的數據顯示，與去年同期相比，2020年第三季度歐元區的房價上漲了4.9%，歐盟的房價上漲了5.2%，葡萄牙的房價增長7.1%高于平均水平。盡管疫情給世界帶來了難以預見的影響，但葡萄牙房產市場依然強勁可觀，3/4均來自海外投資者，足見葡萄牙仍然是國際投資者鐘愛的選擇地之一。

10年里斯本房價上漲了98%

其中，里斯本的房價預計在未來五年，漲幅將超過倫敦、紐約和香港等城市。第一太平戴維斯全球研究總監保羅•托斯萬(Paul Tostevin)在報告中表示。“長期而言，里斯本房產市場將繼續在全球舞臺上走向成熟，同時在歐洲和全球背景下都展現自身價值。”同時，葡萄牙的租金也同步上漲，葡萄牙6月份房屋租金環比漲幅10%，其中里斯本地區租金環比上漲8.5%，平均租金達1546歐元。也就是說葡萄牙房產的租售比也是相當可以的，不管是投資還是做身份規劃，里斯本都是個不錯的選擇。葡萄牙自啟動投資移民以來，政策逐漸收緊，限制變多，門檻變高，新政已經開啟倒計時模式，熱門投資地即將落幕，隨之而來的就是漲漲漲，且移且珍惜!因此，有意向投資葡萄牙里斯本、波爾圖房產的朋友們，務必要早做打算啦，“移”早不“移”遲!

葡萄牙移民“移”早不“移”遲

在諸多歐洲項目中，葡萄牙以它得天獨厚的生活環境、優質的生活質量、先進的醫療水平、充足的教育資源、繁榮的經濟發展、超高的身份價值，都使得其成為世界最佳投資地之一。葡萄牙移民新政出臺，投資者們還有10個月左右的時間，能夠繼續通過購買里斯本或波爾圖的房產來獲得葡萄牙黃金居留身份。有意向投資移民葡萄牙、申請歐盟護照的的投資者，請珍惜這寶貴的時間，趁早上車，早一點辦理早一點拿到身份。葡萄牙是歐洲最親近華人的國家之一，素來以其友好寬容的人文環境，豐富的教育資源及良好的國家聲譽，吸引著全世界各地的移民家庭與投資人士。

移民優勢：

1、高性價比：購置不動產或基金投資即可享受歐盟成員國身份

2、歐盟身份：可任意通行歐盟、申根國，免費享歐洲國家發達的全民醫療、教育、養老等

3、惠及三代：一人投資，三代獲居留身份

4、獲批速度快：審批周期短，6-12個月即可獲身份

5、投資回報高：房屋升值，租金收益高

目前移民葡萄牙比較主流的有兩種方式，一是購房移民，二是基金投資。

申請條件：

1、主申請人年滿18周歲，非歐盟國家公民

2、隨行家庭成員包括：

 合法配偶;

18周歲以下子女;

18周歲以上未婚、在讀全日制且經濟不獨立的子女;

 主申請人的父母及岳父母(65歲以下的話需要證明其經濟不獨立，需要依靠撫養)

3、投資方式：

購房

35萬歐元：限定房產建筑年限超過30年以上或重建區域的房產

50萬歐元：房產類型不限

基金投資

投資至少35萬歐元購買公司資本化的投資基金或風險投資基金，每年有固定的收益且投資期滿后即可贖回。

投資期限至少是5年，并至少有60%的投資通過總部設在葡萄牙境內的商業公司實現，可申請黃金居留卡。