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希臘開始執行新政，房子該怎么選？

2023-08-02

自2022年希臘黃金簽證項目宣布漲價以來，已經歷n次延期風波，期間各種立即漲價和再次延期信息不斷，時至今日，終于塵埃落定。2023年8月1日起，希臘黃金簽證正式實施部分區域投資門檻從25萬歐元翻倍至50萬歐元！

執行舊政需要：

· 8月1日之前支付10%的房產預定金至開發商賬戶

· 2023年12月31日之前完成房產過戶文件

很多人都在關心沒有來得及買到漲價區域的房子問題，是否意味著之后選擇的房產項目投資價值對比漲價區差很多。這樣的理解是否正確？

首先我們得站在投資資金額去看待收益率，雅典傳統的富人區隨著近些年通貨膨脹以及俄烏戰爭房產增幅達到了驚人的每季度同比增長14%，所以參考25萬歐-30萬歐的區間基本已經無法選到符合國人審美的房產。但是同樣的價格在周邊區域會得到更大面積，更好裝修的房產，投資回報依然可以在2-3%每年。

其次我們需要考慮2023年8月1日開始還會有多少移民客戶會選擇50萬的漲價區域，顯然這個金額門檻大多客戶已不會考慮，那圍繞著雅典漲價區周邊的好的區域必然會有大量購房客戶涌入，那這樣的供需比例必然會導致周邊的主要區域價格水漲船高。目前希臘投資移民政策依然穩定，預計在2025年之前不會做出任何修改，盡早投資這些區域可以為將來帶來更高的收益預期。

在8月1日正式變政之后，我們推薦緊鄰雅典富人區基飛夏也同樣地處雅典北部的Acharnes區，兩個區的商業中心直線距離5公里，因為森林覆蓋面積大以及擁有目前雅典唯一的賭場是新政市場中的最佳選擇區域之一。

Acharnes常住人口11萬，區域內有多條重要公路以及鐵路，住在此區的居民，因其靠近基飛夏的地緣優勢，還可享受其學區和商圈配套，是目前最值得第一批上車周邊區域的選擇之一。

希臘申請量不斷創新高

由于希臘投資門檻提高，希臘的熱度一路激增，申請量不斷創新高！

據希臘官網數據顯示，截止到今年5月31日，通過購買房地產獲得的希臘“黃金簽證”申請達到3900份，而去年前5個月僅為1444份，同比去年飆升170%！

在前五個月里，希臘房產總投資額達到9.75億歐元，為去年同期的3倍。

近年來歐盟各國投資移民項目陸續關停或變政，整體移民形勢變幻莫測。在此大環境下，希臘很難獨善其身。提高投資門檻只是緊跟歐盟政策步伐以及應對希臘房地產市場快速發展的必然選擇。

其實整個歐洲“黃金簽證“市場，還未官宣關停的，希臘是其一，第二個是馬耳他。對比于歐盟其他國家的綠卡申請，希臘的申請是最為簡單的。目前政策尚且穩定，請大家把握好歐洲投資移民的政策末班車~

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