建議收藏 | 2023年希臘購房移民流程及房產(chǎn)稅繳納全指南！

2023年8月1日起，希臘部分地區(qū)的“黃金簽證”門檻正式從25萬歐元提高至50萬歐元，而且這50萬歐只可以投資一套房產(chǎn)。注意!執(zhí)行舊政：不僅要在8月1日之前支付10%的房產(chǎn)預(yù)定金至開發(fā)商賬戶，而且要在2023年12月31日之前完成房產(chǎn)過戶文件。

目前新政已經(jīng)實(shí)施，不過即便如此，希臘移民政策的變化相較于其他歐盟國(guó)家的變政還是留出了充足的緩沖地帶，想要獲取“黃金簽證”的投資者依舊可以從希臘新政中探尋到高性價(jià)比的機(jī)會(huì)。那么希臘的購房流程到底是怎樣的呢，今天我們就給大家詳細(xì)說明。

希臘購房移民流程詳解

(針對(duì)國(guó)內(nèi)購房客戶)

第一步：選房并簽署預(yù)定協(xié)議

1、選擇心儀房產(chǎn);

2、支付房產(chǎn)的定金(1-2個(gè)工作日內(nèi)，房產(chǎn)總價(jià)的10%);

3、簽署預(yù)定協(xié)議。

第二步：轉(zhuǎn)款，并簽署POA文件

1、客戶按照預(yù)定協(xié)議內(nèi)容，在2-3個(gè)月內(nèi)付完全款以及相關(guān)稅費(fèi)，以便律師協(xié)助過戶;

費(fèi)用包括：房款+稅費(fèi)等約房產(chǎn)的7%不到(稅費(fèi)等包含：律師費(fèi)+稅費(fèi)+過戶合同公證費(fèi)+移民申請(qǐng)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+制卡費(fèi)+翻譯+保 險(xiǎn))

2、提供POA所需材料：護(hù)照，身份證，戶口本，以及親屬關(guān)系證明文件，律師起草POA后，給到對(duì)應(yīng)國(guó)內(nèi)希臘領(lǐng)館進(jìn)行POA預(yù)約;

3、在收到POA簽署的日期后，安排時(shí)間前往希臘領(lǐng)館完成POA簽署。

第三步：指紋預(yù)約，同時(shí)律師協(xié)助房產(chǎn)過戶

1、在客戶付款全款后，為客戶進(jìn)行指紋預(yù)約(需提供資料：全部申請(qǐng)人的護(hù)照首頁);

2、律師會(huì)及時(shí)過戶相關(guān)房產(chǎn)，房產(chǎn)合同公證需要4-6周左右，房產(chǎn)合同公證后，一般約3-4周后可拿到地契。

第四步：遞交申請(qǐng)、以及移民材料制作

在收到海牙認(rèn)證 POA 原件之后，律師安排線上遞交。每名申請(qǐng)人都將獲得一份遞交回執(zhí)。

1、準(zhǔn)備所需材料(護(hù)照整本掃描件+白底彩色電子照片)，委托律師代理遞交申請(qǐng)(具體遞交藍(lán)紙時(shí)間按照移民局最終的預(yù)約時(shí)間為準(zhǔn) );

費(fèi)用：主申2000歐、副申150歐/人、18周歲以下的申請(qǐng)人免費(fèi);

2、在客戶去錄指紋前的3個(gè)月左右開始準(zhǔn)備移民材料制作(一般正常制作周期在約5-6周左右的時(shí)間);

注意事項(xiàng)：國(guó)內(nèi)申請(qǐng)藍(lán)紙需要藍(lán)紙有效期一年內(nèi)登陸希臘按指紋 。

第五步：登陸希臘-錄入指紋

1、協(xié)助客戶辦理簽證(約 2-3 周 )，簽證費(fèi)用：1300元/人(不含快遞費(fèi)和照片費(fèi))，根據(jù)家庭成員藍(lán)紙申請(qǐng)情況;

2、全部申請(qǐng)人根據(jù)律師預(yù)約時(shí)間登陸希臘，開啟5天4晚的希臘行程(一家三口首次登陸免費(fèi)，其他申請(qǐng)人需要支付額外的房費(fèi)、餐費(fèi)等);

3、代理遞交藍(lán)紙有效期一年內(nèi)，需登陸按指紋(律師后期憑借藍(lán)紙和護(hù)照領(lǐng)卡)。

小孩居留卡注意事項(xiàng)：

6周歲之前的孩子，遞交移民申請(qǐng)時(shí)，不能錄入指紋，卡的有效期只能到6周歲生日的當(dāng)天，續(xù)卡后，卡的有效期需和主申卡的有效期保持一致;

超過13周歲申請(qǐng)永居卡或者續(xù)卡的孩子，卡的有效期只能到18周歲生日的當(dāng)天，續(xù)卡后，卡的有效期最多只能到21周歲生日。

第六步：獲得居留卡

1、周期：正常約2-4個(gè)月內(nèi);

2、領(lǐng)卡流程：律師寄回我司，交由客戶。

溫馨提示：因個(gè)人情況不同，具體請(qǐng)以相關(guān)機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理時(shí)間與要求為準(zhǔn)。

希臘房產(chǎn)稅務(wù)全指南

希臘買房后續(xù)

房產(chǎn)持有期間，相關(guān)稅費(fèi)繳納也是我們作為一名擁有希臘合法房產(chǎn)并獲得居留的投資人需要注意的。

一、希臘房產(chǎn)稅務(wù)系統(tǒng)登記(注冊(cè)登記E9表)

房產(chǎn)交易完成后，購房者需要做的第一件事情就是向稅務(wù)局申報(bào)名下財(cái)產(chǎn)(注冊(cè)E9表)，提交購房合同，個(gè)人有效信息(簽證，居留卡，婚姻狀況，AMKA，個(gè)人郵箱地址，郵編，電話等)，銀行信息及稅務(wù)系統(tǒng)等相關(guān)資料以及稅務(wù)系統(tǒng)用戶名密碼等信息。

二、希臘房產(chǎn)稅稅單研讀

房產(chǎn)持有稅通常根據(jù)房產(chǎn)所在地的房?jī)r(jià)、房產(chǎn)年數(shù)和建筑面積等因素決定，具體金額以稅務(wù)局每年出具的房產(chǎn)稅稅單為準(zhǔn)。

若同一業(yè)主(即一位主申)有兩套或多套房產(chǎn)，只有一份房產(chǎn)稅稅單;若同一房產(chǎn)有兩位或多位主申，則每個(gè)主申都會(huì)有一份金額相同的房產(chǎn)稅稅單。

一般來說，房產(chǎn)稅可以分5次繳納，但大多數(shù)人會(huì)選擇一次性繳納全年房產(chǎn)稅。

三、希臘房產(chǎn)稅逾期罰金計(jì)算

(1)若在第一期房產(chǎn)稅截止日期(即9月30日)前仍未支付，延遲到10月1日——10月30日支付的，罰金為第一期房產(chǎn)稅金額*0.73%;

(2)若在10月31日前仍未支付，繼而延遲到11月1日——11月29日支付，則罰金為(第一期房產(chǎn)稅金額+第二期房產(chǎn)稅金額)*0.73%;

(3)之后的以此類推。

四、希臘房產(chǎn)稅的支付方式

(1)若業(yè)主或其朋友在希臘當(dāng)?shù)兀芍苯訉⒎慨a(chǎn)稅稅費(fèi)交給稅務(wù)代表，讓稅務(wù)代表協(xié)助繳納。

(2)部分律師樓接受授權(quán)轉(zhuǎn)款。

若業(yè)主在律師樓存有充足的余額，便可以授權(quán)稅務(wù)代表從自己的律師樓賬戶扣除金額，屆時(shí)業(yè)主需發(fā)送授權(quán)郵件給稅務(wù)代表，稅務(wù)代表收到業(yè)主的授權(quán)后進(jìn)行扣款，具體進(jìn)度以稅務(wù)代表的實(shí)際操作為準(zhǔn)。

溫馨提示：本公司的客戶可由公司負(fù)責(zé)與稅務(wù)代表聯(lián)系，并協(xié)助客戶完成相關(guān)房產(chǎn)稅的繳納。

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