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希臘黃金簽證從2013年啟動以來，已經進入第12個年頭，即使經過一番漲價，依舊是備受中國申請人關注的移民熱門選擇之一！截至2024年底，希臘共發放了12,539份居留許可，這些交易約占希臘房產銷售總額的7%。
數據顯示，在獲得黃金簽證的外國投資者中，只有6%將其房產用于個人居住，剩余94%的投資者選擇將房產用于長期租賃，尤其是在阿提卡、南郊、克里特島、羅得島和科孚島等高需求區域。這一趨勢也促進了租賃市場的健康發展。中國投資者是黃金簽證持有者中最大的群體，他們更傾向于選擇通過長期租賃獲取至少三年的穩定收入，而這一收入保障是他們選擇該模式的關鍵因素。
房價/租金漲幅喜人：希臘房地產交易信息網站spitogatos發布2025年第一季度（掛牌出售房屋）房價和（掛牌出租房屋）租金的同比變化情況：雅典市中心區域漲幅高達11.80%，雅典市區北部區域漲幅為7.40%；雅典市區南部區域漲幅為9.20%；比雷埃夫斯市區漲幅為7.10%；比雷埃夫斯郊區漲幅為8.90%。
避險+增值雙保險：關稅政策導致全球貿易摩擦加劇，經濟市場波動較大，投資人對美元資產的信心大幅下降，市場避險情緒不斷升溫。此刻，歐元成為重要的避險貨幣之一，大量投資者紛紛轉向歐元市場，推高了歐元等主要貨幣的匯率，歐元匯率近一月漲幅超5%！房產作為硬通貨，對沖通脹風險。雅典南部高端住宅租金收益率高，輕松實現“以房養房”，綠色節能房產成新趨勢(如A+級能源認證)，市場需求激增，持有即增值。
旅游勝地,市場長盛不衰：悠久古跡、優質海灘、舒適氣候吸引了大量國際游客前往，旅游業長盛不衰，租賃市場火爆。
未來風口：歐盟綠色新政下，A+級節能房產溢價30%，雅典舊改項目、比港自貿區成資本新戰場。
低成本鎖定永居：25萬歐元起購房(≈北上廣1套房)全家三代獲歐盟綠卡，無移民監、無遺產稅、房產稅僅0.1%，持有成本低，適合身份先行、尋求快速獲得“黃金簽證”同時實現資產增值的投資者。
身份升級自由：無需居住，一次性拿5年有效的永久居留，沒有移民監。
子女教育無憂：全家可以在當地生活、經商、上學，享相應教育和社會福利，孩子回國也能參加聯考，低分上高校，免簽通行歐洲29個申根成員國！
醫療養老優選：醫療保障體系全球排名第14，服務質量排名第11。
由于新投資門檻的提高，部分投資者開始轉向工業地產、倉庫和辦公空間，計劃將這些房產改建為售價約為25萬歐元的現代住宅單元。這一改建選項為投資者提供了更低的門檻，與新規定下的80萬歐元投資要求相比，具有明顯優勢。
修訂后的黃金簽證規定也允許購買和改建工業建筑或受保護的歷史建筑作為投資對象，只要這些建筑在過去5年內未用于工業用途，并且在提交簽證申請前完成改建。
● 25萬歐元投資政策(不限區域):
◆ 可投資保護性建筑，在續簽居留許可時，建筑物的修復(按照保護建筑的要求)必須已完成;
◆ 可投資具有其它性質的建筑(可以是商業、工業、酒店等; 如果是工業性質，許可在變更前要有5年空置期)，且用途(許可)需轉為住宅性質，用途(許可)轉換必須在提交黃金居留許可申請之前全部完成。
● 阿提卡大區(包含比港和佩里斯特里區域)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3,100人的島嶼(包含克里特島)漲價至80萬歐元投資額。其余地區投資額上漲到40萬歐元。
● 80萬歐元或者40萬歐元政策區域必須購買一套120平方米以上的房產，方可申請黃金居留許可，并且房產不得用于短期租賃，也禁止改住宅為商用。
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