在希臘購房即可移民，這樣的好事可能真的不多了

2025-06-09

供稿人：常州澳星　聯系方式：0519-89891686

隨著希臘本土經濟的強勢回暖，可觀的投資前景吸引了眾多國際投資者前往希臘掘金。

希臘二手房成為“香餑餑”

希臘當地的房地產公司日前發表市場調查報告指，稅收和雜項收費過高影響投資者購買希臘新建房屋的意欲，相比之下，希臘二手房的市場競爭力則大得多，成為市場中的“香餑餑”。

據《每日報》消息，該報告指出，在希臘購買一間新建房屋，需要負擔稅務和其它雜項的額外成本相當于房屋原始價格的30.2%。其中主要原因是，根據希臘法律規定，在2006年1月后獲發建筑許可證的房屋在交易時需要繳納增值稅24%。高昂的費用令買家對希臘新建房屋望而卻步。

與此同時，希臘二手房的交易只需要承擔3%的房屋轉讓稅，整個交易過程的額外成本不超過8.2%。這樣的成本費用在地中海國家中頗具競爭力。

投資者以較低的價格購入二手房之后，經過翻新、裝修之后改變用途獲得收益。不少投資者認為希臘市場是一個發展中的市場，其蓬勃發展的旅游業會帶動房產市場，具有較高的收益前景。因此，相對其他國家，希臘市場也被認為有著更多的投資機會。

漲價、排期即將到來

9月初，希臘駐北京使領館曾短暫暫停過48小時POA授權的預約與簽署。這也是希臘黃金簽證政策實施以來，使領館第一次出現授權POA的緊急暫停的情況，讓國內的投資人第一次感受到了緊迫感。

POA授權：POA，全稱Power Of Attorney，是指客戶授權給律師，操作各種購房、移民相關事宜而簽署的文件。由于希臘的申請量驟增，影響整體辦理速度。此前，希臘的辦理周期為4-6個月，而現在辦理周期延長至6-8個月。說“排期”未免夸大，但隨著投資人的增多，“排隊”也將隨之而來。

在越來越受歡迎的同時，希臘當局正考慮在其它領域擴大“黃金簽證”的發放范圍，目前相關法案已經被提交到議會進行審議。其中提到了投資門檻，例如在希臘銀行中定期存款超過40萬歐元、在信貸機構購買40萬歐元以上的政府債券等等。

這些方式無疑是提高了投資門檻，而25萬歐元購房還是其中較低的投資額，這也是最近吸引大量投資人的原因之一。

歐盟或將制定統一移民政策

據外媒報道，歐盟委員會歐盟個別國家開放投資移民、放寬境外移民入籍條件換取資金的做法表示擔憂。并表示歐盟很有必要改觀各成員國移民政策自成一體的問題，建立統一的對外移民政策和法律。

眾所周知，目前希臘僅需投資25萬歐元購買當地房產，無語言、學歷、資金來源、經商背景等要求，一人投資三代獲身份。

而一旦歐盟制定了統一的移民政策，要求勢必會更為嚴格！投資人可能面臨的將會是：資金來源調查、移民辦理時間延長、費用增加等。

隨著“黃金簽證”備受青睞以及希臘房產市場的觸底回升，投資門檻提高，是無法避免的趨勢，所以有意向辦理希臘購房移民的申請人要盡快行動。

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