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澳大利亞新州為首次置業者提供更多優惠政策

2017-05-17

供稿人：總部網絡Cecilia

想要首次置業的澳大利亞移民注意啦！好消息！

新南威爾士州政府將在6月20號的預算中提及住房可負擔性解決方案涵蓋了開發商和住房需求各方的措施，幫助首次置業人士獲得補助，其中還可能包括印花稅的折扣。

在周四關于新南威爾士州電網私有化的新聞發布會上，新州州長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）女士同時也對首次置業優惠政策作出回應：“毫無疑問，滿足住房供應是調控房價的主要驅動力，但還有更多我們政府可以作出努力的地方，以真正地支持那些比以往任何時候都更苦苦掙扎的首次置業者。”她還指出，“因為政府明白住房市場面臨著很多方的挑戰，所以我們的措施將涵蓋至各個方面，主要重心會放在住房供應本身上"。

周二的聯邦預算的公布意味著從7月1日起，首次置業者將允許購房者以自愿為原則可動用高達3萬元的退休金用于支付首置物業的首付。然而，根據CoreLogic數據顯示，在悉尼的房屋或公寓的中位數價格為86萬澳元，此類住宅所需的印花稅費用約為35,000元。

新州州長貝瑞吉克蓮女士上任后把解決新州住房可負擔性視為她的首要任務。她排除很多政策障礙堅持落實以土地稅替代印花稅，這樣的調整是應對住房可負擔性的可行辦法之一。

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她還指出，對于如何調控住房市場，新州政府會側重在基礎設施的支出和私人住房投資方面，“我們政府需要更多地著眼于需求方的立場以充分幫助到首次置業者。”

曾支持貝瑞吉克蓮女士上任的新州財政部長加佩羅特（Dominic Perrottet）也認同她的說法。“印花稅是首次置業者進入住房市場的重大障礙”，他說：“我們一直在努力推行房屋可負擔性的一系列措施，顯然供應方面和需求方面都是措施的一部分。”

“我想提醒大家，根據過往的證據表明我們新南威爾士州現有的道路，基建，鐵路和運輸等等方面都有著卓越的表現，而相對地，在住房方面我們還需要做出更多的努力，以往的這些顯著記錄也鼓勵著我們是可以做得更好的。” Berejiklian女士如此強調，“我們所丟失的一環正是我們現在需要去做到的，要能夠站在需求方立場考慮問題，去思考做些什么來真正支持人們首次置業。”

二月份，新南威爾士州政府聘請前儲備銀行行長格倫·史蒂文森（Glenn Stevens）制定出一項旨在幫助首次置業者的住房負擔性戰略。

幾乎與此同時，在三月份，維多利亞州政府決策對購買60萬以下現房的首次置業者豁免印花稅，對于購買房價60至70萬元的首次置業者提供印花稅優惠。然而，維州政府對于房價調控的這些舉措受到來自經濟學家Saul Eslake和澳洲財政部長莫里森（Scott Morrison）的批評，他們認為這只會使得政府調解其他方面的政策措施以便增加收入。

另外，去年新州政府將海外買家印花稅增加到了7％，事實上海外購房者面臨著更大壓力的印花稅，然而新的數字顯示海外買家仍占全部住宅銷售的11％。

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