買房前需要理清的八大財務細節

2017-06-05

美國移民看過來：對于想買房但資金又有限的人來說，不得不精打細算的過日子，那下面，小編給大家整理一下，在美國買房前，需要理清的八大財務細節，希望能對需要買房的朋友有所幫助。

計劃好每月的日常開支
據統計，由于買房后需要償還房貸，平均來說，你需要縮減你的日常開支到25%-40%，對于你已經習慣的生活方式來說，這不是一項簡單的任務。另外，你至少要提前儲蓄至少6個月的家庭開支儲備金，以防未來出現的財政緊張。

計算好貸款額
如果你有買房打算，你應該準備好20%的資金作為首付。這筆錢不應該由貸款或者債務籌集。當然，最理想的狀態，是準備40%左右的首付金，來降低貸款負擔，然而，也許對于普通工薪階層來說，并不易做到。另外，在開始看房前，購屋者應要求銀行評估可提供多少貸款。得到銀行的批準書后，就可確定買房的花費。

在計算貸款開支時，記得把印花稅和登記費計入在內，這會讓你的總體開支增加5%-10%。

列好未來六個月的債務
另外，建議你把未來六個月可能支出的債務，如小孩學費，或者保險等，都一一列出，這可以讓你在積累家庭開支儲蓄金時，對目標數額了然于心。

結清現有的貸款額和債務
在買房前，你應該結清現有的貸款額或者債務，如車貸、個人貸款，因為同時償還兩筆巨額貸款會增加很大的負擔。

盡早解決信用問題

計劃買房者的信用分數高低，對銀行確定提供多少貸款及利息的高低，都是至關重要的。小伙伴們如果希望得到最低利率的購屋者，FICO的信用分數通常必須至少為720點到850點。聯邦住宅管理局支持的貸款，要求FICO信用分至少為580點。信心分數低，會使購屋者支付較高的利息。
　　

購屋者應檢查自己的信用報告，避免任何錯誤使信用分數受到影響。要求糾正信用分數出現的錯誤，一般需要數月時間，因此最好在買房前提早解決，貝爾建議是提前六個月。
　　

消費者每隔12個月，就可免費從三家信用公司分別獲得一份信用報告，三個信用公司為Experian、TransUnion和Equifax。在買房前數月，應避免出現新的債務，因為新債或信用卡債可使信用分數臨時降低。在申請房貸前數月，消費者應盡量減少用信用卡付帳。

準備3個月的按月付款額
雖然這部分金額應該被認為是房屋開支，不過，儲備3個月的平均每月必須支出是至關重要的，規劃師認為，這部分金額應該是隨手可取的，以防一些不可預見的的緊急情況發生，否者你就不能每月按時支付你的貸款額，這樣甚至會影響你未來的信用分數。

計劃好房屋內部裝修和家具的預算
在買房后，許多人會在房屋裝修或者家具上超值。實際上，這是一筆主要的開支。規劃師建議，把房屋內部裝修和家具的開支，嚴格控制在預算內，這樣有助于避免未來的財政緊張。裝修和家具開支預算，應該在財務規劃階段就包括在內，而不是買房后再規劃。

固定收入來源
沒有固定收入來源的財務規劃，可謂是廢紙一張。如果你目前工作的領域會受到經濟衰退所影響，建議你最好推遲買房計劃，直至你保證你的工作是穩定的。另外，事先準備好財務文件。到正式申請房貸時，銀行將深入調查購屋者的經濟狀況，因此要準備好最近兩個月的銀行帳單與薪資支票，和至少兩年的稅表。
　　

若靠家人幫助交首付，購屋者要向銀行說明資金來源，意味著家人也需出示銀行帳單，說明錢是贈予購屋者的。

（圖文來源于網絡）

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