淺談西班牙買房移民納稅問題

西班牙買房移民政策從2013年9月正式實施后成為了歐洲移民的焦點國度。截至2014年6月全球共計有1880人獲得西班牙居留簽證。其中大部分均為中國投資人。

這些人投資人看中了西班牙房產(chǎn)投資的契機，在獲得投資機會的同時又獲得了西班牙永居身份，可謂眼光卓絕。當(dāng)投資人通過買房移民投資西班牙房產(chǎn)的同時，也需要對西班牙的納稅情況進(jìn)行了解，以下澳星移民將為投資人詳細(xì)分析可能會涉及到的納稅事項。

納稅人身份的認(rèn)定

是以西班牙居民身份納稅還是以非西班牙居民身份納稅，這從需要繳納的稅種和稅率上是不同的。投資人投資初始一般是以非西班牙居民身份納稅的。但之后如在西班牙居住超過183天或者申請到永久居留后，在西班牙從事商業(yè)活動就會被認(rèn)定為西班牙納稅居民。另外，如在西班牙開設(shè)公司、在西班牙有辦公室或進(jìn)行主要管理活動的也將被視為西班牙納稅居民。

涉及到的直接稅

直接稅包括個人所得稅、公司所得稅、非西班牙居民所得稅等。

個人所得稅：2015年初，西班牙政府全面降低了個人所得稅的稅率，將最高稅率由52%降至47%。年收入不及12450歐元的群體，個人所得稅最低稅率為20%。同時還減少了階梯征收的級數(shù)，從之前的6檔降為了5檔。這一舉動，也被視為對推動西班牙房地產(chǎn)市場的助力。

公司所得稅：在2015年初也做了一并調(diào)整，將從現(xiàn)在的30%調(diào)至28%，進(jìn)而在2016年調(diào)整為25%。公司所得稅是針對公司對投資的物業(yè)進(jìn)行再開發(fā)或轉(zhuǎn)讓后，取得的純收入進(jìn)行納稅的條款。

非西班牙居民所得稅：沒有在西班牙有扎根活動的非西班牙居民，對其投資的房產(chǎn)開發(fā)取得的收入、增加資產(chǎn)、分紅、利息收入等需要繳納21%的稅收。

涉及到的間接稅

間接稅收包括增值稅、轉(zhuǎn)讓稅、其他稅收等。

增值稅：增值稅稅率一般為21%，住宅稅一般為10%。增值稅是針對購買非私人住宅地皮經(jīng)過專業(yè)開發(fā)后轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄖ玫鼗蛘咦≌^(qū)需繳納的稅種。在繳納增值稅的同時也伴隨著0.5%至2%之間印花稅，印花稅的確定稅率則參照西班牙各大區(qū)規(guī)定執(zhí)行。

轉(zhuǎn)讓稅：轉(zhuǎn)讓稅稅率一般為6%至10%，但該稅不得與增值稅和印花稅同收，具體稅率也是要參照西班牙各大區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。2013年起，馬德里大區(qū)就為了吸引更多投資人購買房產(chǎn)，將原來的10%交易轉(zhuǎn)讓稅降低至6%，之后其他大區(qū)也紛紛效仿。一同下調(diào)的還包括購買房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)法律登記費用，降幅達(dá)到25%之多。

其他稅收：包括贈與稅、遺產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅、商業(yè)活動稅、裝修建設(shè)稅、城市地皮增值稅等等。

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