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  • 三大角度洞悉2017年澳洲房價走勢

    2017-06-19
    供稿人:總部網絡Fairy
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    中澳自貿協定下,房產的基礎元素——澳洲經濟、澳洲移民、中澳關系都在促澳洲房市的繁榮。近日,澳洲建筑行業分析預測機構BIS Shrapnel預測了澳洲明年的房價走勢:公寓價位走低,獨立屋強勁!  

     

    三大角度洞悉2017年澳洲房價走勢 

      

    從宏觀政策角度看

      

    第一,成熟的房地產管理體系。 澳洲房地產市場擁有逾180年的運作經驗,房地產管理模式和法律保障體系在整個過程中至臻完善和成熟。同時,澳洲土地私有,物業具有永久產權,購房首付最低兩成,可選擇只付款利息不還本金的方式,購房持有環節是沒有房產稅、遺產稅的,房屋出租也有對出租房屋的嚴格的法律保障。

      

    第二,澳元匯率相對較低。 澳元對人民幣匯率處于較低位,相比高位時,降低了移民及置業澳洲的成本。

      

    第三,基礎設施建設的規模增加,為當地經濟加速增長做好基礎性鋪墊。 如墨爾本《大墨爾本發展計劃》到2050年將新建6大就業集群;再如新州政府200億的基礎設施計劃《重建新州》。基礎設施的改善,將帶動當地經濟和就業的快速發展,吸引更多人口的涌入,進一步提升房屋的剛性需求。

      

    從需求變量角度看

      

    作為一個移民大國,澳洲人口增長迅速,對澳洲房產銷售與租賃構成強有力的支撐。隨著澳洲放寬移民條件,移民潮持續涌來。今年7月,澳洲昆州新政出臺:降低132、188A、188C的投資要求;8月,西澳新政出臺:132投資額直降250萬人民幣!新政利好一出,在新通移民也出現了一波澳洲投資移民的“小高潮”。

     

    從實際銷售角度看

      

    澳洲房產分析公司Corelogic最新銷售數據顯示,布里斯班及黃金海岸兩地的銷售數據合并后達275億,成為過去一年的“銷售冠亞軍”。不過盡管兩地銷售額高企,但與2015年的結果相比,銷售額有所降低,不少經濟學家預測明年澳洲房地產市場增長將迎來減速。

      

    澳洲房地產行業協會加內特指出,澳洲時間最長、規模最大的新房建造熱潮已經接近尾聲。房地產行業協會早前已經預測交易活動將在未來數年顯著回落,其中2018-2019年度將會跌至長期平均水平,不過獨立屋表現將會比公寓更佳。

      

    總體而言,從經濟規律上來說,澳洲房產市場有高潮自然也會有回落,現在正是處于房價的低位,同時也是入手的好時機。

      

    所以, 投資澳洲房產,應做中長期投資,因為它的投資價值更多地體現在土地的增值和租金的回報上。相較于他國陰晴不定的房地產市場,經過了180多年的不斷改革和制度完善的澳大利亞房產市場,收益總體來說更為穩定。

     

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