加拿大五大銀行攜手提高利率以應對央行加息，對于加拿大房地產而言預示著什么

2017-07-10

供稿人：澳星移民sunny

加拿大加息已經是一件板上釘釘的事，而隨著央行加息愈來愈近，加拿大樓市已然雙線下滑，最新數據顯示，6月份大多倫多房市所有住宅物業類型的平均銷售價格為793,915元，比2016年同期增長6.3%，但比上個月下降8.1%。銷量方面，6月份的年同比下降37.3%，遠高于5月份的下降率(20.3%)。而對于這一現象的直接原因，不外呼央行加息的消息已然放出。

據消息稱：雖然很多專家預測央行將于7月12日議息時調高息率，但在本周，加拿大五大行已然著手開始提升部分房貸按揭利率。不僅如此，很多經濟學家均表示，央行加息或許將不止一次，由今年底到2018年﹐央行或許還有4次加息。加拿大房地產經受得起連續加息帶來的巨大壓力嗎?

加拿大五大銀行應對央行加息的舉措如下：

皇家銀行(RBC)前日率先公布，調整其2年期、3年期和5年期的固定利率，增加20個基點，即增加0.2厘。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)房貸經紀辛迪談到﹐”我們已經調高了房屋按揭利率﹐新的二年、三年和五年固定按揭利率分別是2.34% 、2.49% 和2.64%。”

滿地可銀行(BMO)理財顧問Ken先生表示﹐”我行新調整的二年、三年和五年房屋固定按揭利率分別是2.49% 、2.59% 和2.79%﹐平均提高0.25%。”

豐業銀行(Scotiabank)位于安省士嘉堡Bridlewood商場分支銀行的一名工作人員表示﹐”銀行已經上調了房屋按揭利率大約0.2%﹐具體按揭利率標準可瀏覽豐業銀行官方網站或者致電咨詢銀行的房貸經紀。”

道明銀行(TD)位于Woodside商場分支銀行的一名工作人員表示﹐”道明已經上調房屋按揭利率﹐詳細利率標準可到網站查看。比如﹐新的二年期固定按揭利率現在是2.34% ﹐增加了0.2%左右。至于下周央行加息后﹐道明是否還要調整就不好說﹐但房產按揭客戶現時可以選擇道明目前的1.99%的浮動按揭利率。”

那么加拿大五大銀行攜手提高利率以應對央行加息，四次加息對于加拿大房地產而言預示著什么呢?

約30%的加拿大人擁有所謂的浮動利率的抵押貸款，隨著央行基準利率的水平上升或下降。如果央行提高利率，浮動利率貸款的房主將看到他們的每月按揭貸款上漲。

如果基準利率增加了0.25%，每月付款將達到2947加元，或每月多出83加元。現在來看看現在到明年年底之間可能會發生什么。 RBC預計到2018年底，央行的基準利率將上升1個百分點(從0.5%到1.5%)。在這種情況下，我們的例子中的每月支付將上升到3205加元，或每月增加341加元。

預計連續四次的央行加息到底會拖垮加拿大樓市嗎?

有關專家表示：這次房貸利率的上調對房地產市場的影響不是很嚴重，即使央行下一次再提高0.5%，目前的房貸利率依然不貴(inexpensive)。自從2008年-2009年經濟危機以后，加拿大的房貸利率長期處于歷史最低水平，遠沒有進入高利率時代。

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