澳星為您解讀登陸加拿大后如何貸款買房

2017-08-14

不管是辦理加拿大移民，已成功登陸加拿大的新移民，還是只有短期身份的居民，都可以在加拿大境內購買房產。那么新移民和短期居民能不能在加拿大取得貸款?什么樣的條件可以申請新移民貸款? 北京移民中介北京澳星專家將就這些問題做出解釋。

貸款銀行

根據規定，國外銀行是不能在加拿大境內發放貸款的，也就是說，如果你想要申請貸款的話一定要去加拿大的銀行。雖然同加拿大公民相比，貸款過程可能會有些復雜，但是獲得貸款還是完全可能的。

銀行對于新移民的概念

通常來說，很多銀行把登陸時間不到5年的人算成新移民。

除了剛登陸的人屬于新移民，有些銀行也會向已經遞交了移民申請、有了檔案號的人提供新移民貸款。

首付條件

因為發放給新移民的貸款風險較高，所以相應的銀行也會要求新移民支付比較高額的首付款。

不同銀行的具體要求也不同，一般來說銀行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多銀行要求你的首付款要在加拿大的銀行存夠30-90天。

不過根據款項的匯出國家和匯款記錄能否被跟蹤，銀行要求也會不同。

如果條件允許，最好是在申請貸款前就把首付款打到加拿大來，這樣申請貸款就比較有利。

另外，如果銀行允許新移民的首付款少于35%，那么也會要求其購買抵押貸款保險來規避風險。

信用歷史

剛到加拿大的新移民沒有長期的信用記錄和雇傭關系，所以那些在加拿大登陸不到5年的人，必須支付35%的首付款。

如果新移民的首付款超過35%，銀行不需要他們的收入證明來批準新移民貸款。

有些銀行則明確要求，新移民一定要在加拿大工作至少三個月或者得到其他證明可信度的文件才能申請貸款，比如工作簽證、雇主或是其他銀行的推薦信、出發國家的相關信用報告、能顯示過去12月租金狀況或是首付款資金的來源文件等。

如果你是因為工作調動被派到加拿大，可以要求總公司提供相關文件證明你的工作歷史和信用程度。

物業稅

加拿大的物業稅可能和你原來所在國家的制度有所不同，所以新移民一定要提前做好功課，制定好預算。

BC省規定第一次購房人士可以豁免繳納物業轉讓稅（Property Transfer Tax）。物業轉讓稅是一項BC省政府的稅，稅款由買家支付，無論在省內購買任何形式物業都需要付這稅項，包括獨立屋、公寓、城市屋、空地、租借物業等。

但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民，在全世界其他地方也沒有用自己名字登記的自住居所。

另外新移民需要在BC省連續住滿最少一年，或在過去六年內曾經報過二次入息稅（File Income Tax）。

另外省內某些市有自己的規定可以為新移民降低物業轉讓稅。

買房前做好調查，不但能減少出問題的概率，還能節省不少的錢。

更多移民問題，歡迎致電北京澳星咨詢，咨詢熱線：010-59070566

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