移民趁早！這句話永遠都不會錯！

葡萄牙自2012年10月啟動投資移民以來，一直在對政策進行調整，而且總的趨勢是限制越來越多、門檻越來越高！

2020年12月23日，葡萄牙部長聯席會議批準了黃金簽證制度的修訂方案：自2021年7月1日開始，把里斯本和波爾圖排除在購房移民政策之外。

近日，葡萄牙再次對移民法案進行修訂。

本次法案編號為“Law No. 14/2021”，不長，只有4頁。內容是對之前葡萄牙移民法案的修訂。

葡萄牙2007年頒布的23號法案（Act 23/2007 或 Law 23/2007），是葡萄牙基礎、綜合的移民法案。2012年29號法案，對于2007年23號法案做了第一次修訂，增加了投資居留條款（即 通常說的“黃金簽證”）。2015、2017年等分別作了多次修訂。

本次改法，是對2007年23號法案的第8次修訂。其中重點是對2012年29號法案、2015年63號法案、2017年102號法案的修訂。

修改背景

2021年14號法案，開篇簡述了為什么改法。

簡單來說就是：

考慮經濟發達地區與內陸等經濟脆弱地區之間的平衡（即：照顧欠發達地區） 

讓城市居民能享有體面的住房條件（即：不能因為大城市房價快速上漲，讓部分人住不起房） 

促進就業

而且，2020年全球新冠疫情肆虐，多國經濟幾近停滯，葡萄牙的房價居然逆勢上漲。

2020年Q3，歐盟27國，房價指數同比2019年Q3上漲5.2%，而葡萄牙上漲高達7.1%---2020年Q3中，歐洲區域中葡萄牙房價指數高達153.27，在歐洲排名第5（2020年Q2和Q1，葡萄牙指數也非常高，分別為152.5、151.23，歐洲排名連續第4）。 

葡萄牙的房價漲幅，多年來一直處于高位。即使是疫情下，漲幅有所下降，但整體漲勢仍然很高。
  

項目歷史

官方移民政策來源于2012年8月，為了應對歐洲的債務危機，增加就業，推出了投資移民政策

2012年10月正式推出黃金居留簽證計劃。分別有100萬歐定期存款、50/35/28萬歐購房，拿到的是1+2+2的簽證，5年后申請轉永居

2018年10月推出葡萄牙35萬歐基金項目的移民政策，投資葡萄牙基金拿到的是1+2+2的簽證，5年后申請轉永居 

《國籍法》始于1981年，最后一次修改是在2018年，就是推出葡萄牙35萬歐基金項目

現在，2021年14號法案，做了如下修改：

1. 存款金額提至150萬歐以上（之前為100 萬歐元）；
2. 科研類投資金額提至50萬以上（之前為 35 萬歐元）；
3. 購買基金金額提至50萬歐以上（之前為 35 萬歐元）；
4. 成立公司金額提至50萬歐以上（之前為 35 萬歐元）；
5. 50萬歐以上住宅類房產或35萬歐以上翻新住宅類房產，只能在內陸地區、馬德拉群島和亞速爾群島購買。

以上其中4條變化，歸納起來就是倆字---“漲價”！

對于房地產投資的限制區域位置如下圖所示。紅色沿海區域不再接受購房移民申請，標黃的區域部分受限。

買房可以申請葡萄牙黃金簽證的區域

新法生效時間及影響

具體執行時間為2022年1月1日。

目前通過的修正案至只適用于14/2021號法令生效之后的黃金簽證申請案，也就是2022年1月1日之后。這意味著，現行政策和要求在那之前對所有投資者仍然有效。

也就是說，2021年全年，葡萄牙黃金簽證的投資行為標準，還按照現在的法案執行---里斯本、波爾圖、阿爾加維等，仍可以50萬歐元買房，或35萬歐元買30年老房辦理；35萬歐元投基金的模式，仍然有效。

14號法案落地執行后，有可能會有助于葡萄牙其他非投資類移民申請的增加；或者，在一定程度上，利好于其他有更高性價比的移民國家。

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