希臘黃金簽證再現(xiàn)“關(guān)停”危機！

近年來，兼具投資和海外身份屬性的希臘購房移民項目備受推崇，不少申請人都在趕希臘經(jīng)濟復(fù)蘇“紅利”，以及房價飆升的“快車”，使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場更加活躍，但是這另一方面也導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝俗》控摀?dān)變得更加重。

主要反對黨：是時候“廢除”了！

2023年12月22日，希臘反對黨PASOK-KINAL領(lǐng)袖尼科斯·安德魯拉基斯在接受電視臺SKAI采訪時表示，雅典和其它主要城市的年輕人因為負擔(dān)不起高昂的房價而面臨住房問題，將把控制住房成本作為泛希社運*工作的優(yōu)先事項，并將推動廢除希臘“黃金簽證”。

安德魯拉基斯說：“希臘總理府已經(jīng)成為房地產(chǎn)辦公室。政府認(rèn)為通過將雅典(城區(qū))的黃金簽證門檻價提高到50萬歐元就可以解決(房價)問題，但將比雷埃夫斯的投資門檻價保留在25萬歐元。請問雅典市中心還剩什么可買嗎?黃金簽證是歐洲許多國家因十年經(jīng)濟危機而實施的政策。該政策現(xiàn)在已達到其極限，這就是他們廢除或暫停該措施的原因。愛爾蘭、葡萄牙、西班牙都做到了......我將發(fā)起一場運動，領(lǐng)導(dǎo)政府廢除(希臘)黃金簽證。”

關(guān)于民宿租金和監(jiān)管，以及政府最近根據(jù)房產(chǎn)數(shù)量進行的立法干預(yù)，安德魯拉基斯說：“我在議會詢問(國民經(jīng)濟和財政部長)哈齊達基斯，雅典市中心的三套一室公寓是否相當(dāng)于米科諾斯的一棟別墅?事實上，就租金收入而言，其實這相當(dāng)于雅典市中心的10-15套一室公寓。”

安德魯拉基斯的提議反映了對“黃金簽證”計劃對希臘經(jīng)濟長遠影響的擔(dān)憂。雖然這類計劃可能短期內(nèi)吸引外國投資，促進房地產(chǎn)市場的活躍，但長期來看，可能會對本國居民的住房可負擔(dān)性產(chǎn)生負面影響。

* 泛希社運是希臘老牌政黨之一，在債務(wù)危機發(fā)生前與新民主黨輪流執(zhí)政。1981年-1989年、1993年-2004年以及2009年-2011年是希臘的執(zhí)政黨。2021年12月，當(dāng)時42歲的安德魯拉基斯以得票率68.42%的壓倒性優(yōu)勢贏得選舉，成為泛希社運的新一任領(lǐng)導(dǎo)人。

持續(xù)飆升！希臘住房成本領(lǐng)先歐洲

希臘銀行最新出爐的一份報告顯示，希臘的住房成本領(lǐng)先于歐洲其他國家。

數(shù)據(jù)顯示，27%的希臘人需要將其可支配收入的40%以上用于支付住房成本。希臘銀行11月發(fā)布的《金融穩(wěn)定報告》將造成這種現(xiàn)象的原因歸咎于與歐洲其他國家相比希臘的人均收入較低。

希臘央行發(fā)布第三季度房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年第三季度，希臘房價與去年同期相比顯著上漲，公寓均價增長11.9%，其中新建房屋漲幅為11.6%，二手房上升12.2%。

租金市場同樣火熱，根據(jù)Spitogatos數(shù)據(jù)，雅典北部和南部租金分別上漲6.7%至10.67歐元/平方米和6.8%至11.3歐元/平方米，反映出整體住房市場的持續(xù)活躍。

短期內(nèi)，外國投資者的興趣將持續(xù)存在，尤其是在雅典所在的阿提卡地區(qū)和熱門旅游區(qū)。希臘銀行表示，盡管國內(nèi)和全球經(jīng)濟存在不確定性，但對希臘住宅房地產(chǎn)市場的預(yù)期仍然是積極的。

門檻提高！希臘購房移民熱度不減

為了應(yīng)對房價問題，希臘政府其實也已經(jīng)采取了一些措施。在雅典市中心及部分周邊區(qū)域、塞薩洛尼基和米科諾斯島、圣托里尼島購買房產(chǎn)申請“黃金簽證”的投資者，門檻價必須達到50萬歐元。

不過事實上，自希臘政府在去年9月宣布調(diào)升“黃金簽證”門檻價以來，加上英國、愛爾蘭、葡萄牙在前段時間先后取消了“黃金簽證”政策，令大批國際投資者蜂擁到希臘買房，希望在漲價之前能趕上舊政策的“尾班車”，這導(dǎo)致希臘當(dāng)局把最初計劃的漲價日期從5月1日延期到8月1日。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，希臘“黃金簽證”申請人的分布圖與去年相比發(fā)生了較大變化，中國投資者依舊是主力，而新的投資群體也出現(xiàn)在希臘市場。

今年希臘當(dāng)局發(fā)放的新“黃金簽證”30%是針對投資者本人，超過一半則是對其家庭成員發(fā)放的居留許可證。僅2023年上半年，從國外流入希臘房地產(chǎn)市場的資金就超過10億歐元，在這些流入的資金中，中國投資者依然貢獻最大，中國投資者仍依舊是希臘房地產(chǎn)的主力買家，而且有明顯回升的趨勢。

根據(jù)希臘官方數(shù)據(jù)顯示：

2023年1-10月，希臘當(dāng)局已發(fā)放了2659份“黃金簽證”。

2022年10月至2023年10月期間，首次申請和續(xù)簽希臘“黃金簽證”的有11,208份，其中3,307份已簽發(fā)，22份被拒絕，7,879份待處理。大多數(shù)待處理申請涉及來自中國的投資者(69.6%)，其次是來自土耳其(8.1%)和伊朗(3%)的投資者。

截至2023年10月，有效的希臘“黃金簽證”共有37,413份。其中占比最大的是中國投資者，共有6159份“黃金簽證”。其次是土耳其投資者(698份)、黎巴嫩投資者(574份)、伊朗投資者(355份)、英國投資者(339份)、俄羅斯投資者(324份)、埃及投資者(313份)，美國投資者(253份)、以色列(157份)和烏克蘭(98份)所占比例較小。

另外，根據(jù)歐盟方面的數(shù)據(jù)，從2011年至2019年，歐盟范圍內(nèi)有超過13.2萬人通過類似計劃獲得了公民身份，同時“黃金簽證”推高了不少簽發(fā)國家的房地產(chǎn)價格，也存在監(jiān)管松懈問題，這給不少歐盟成員國造成了內(nèi)部政治困擾。

那么希臘黃金簽證會關(guān)停嗎？

今年是希臘“黃金簽證”項目啟動的第十個年頭，盡管該政策為希臘政府帶來不少收益，近兩年來受到的壓力越來越大，其中原因跟希臘當(dāng)局亟需緩解房價和租金過高，以及同歐盟對“黃金簽證”的負面態(tài)度有關(guān)。歐洲多國多次呼吁取消黃金簽證和黃金護照計劃。最終愛爾蘭“黃金簽證”、葡萄牙“黃金簽證”購房移民類別也都相繼關(guān)停了。

當(dāng)?shù)胤績r高漲，最先受到?jīng)_擊的往往是為外國投資者而設(shè)立的購房移民類政策，葡萄牙黃金簽證就是前車之鑒！本次提議為希臘黃金簽證帶來了極大的不確定性，未來會不會變政誰也不能確定，正在考慮或已經(jīng)在準(zhǔn)備申請流程中的申請人，還需趁早行動！

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