近年來，兼具投資和海外身份屬性的希臘購房移民項目備受推崇，不少申請人都在趕希臘經濟復蘇“紅利”，以及房價飆升的“快車”，使得當地房地產市場更加活躍，但是這另一方面也導致當地人住房負擔變得更加重。

主要反對黨：是時候“廢除”了！

2023年12月22日，希臘反對黨PASOK-KINAL領袖尼科斯·安德魯拉基斯在接受電視臺SKAI采訪時表示，雅典和其它主要城市的年輕人因為負擔不起高昂的房價而面臨住房問題，將把控制住房成本作為泛希社運*工作的優先事項，并將推動廢除希臘“黃金簽證”。

安德魯拉基斯說：“希臘總理府已經成為房地產辦公室。政府認為通過將雅典(城區)的黃金簽證門檻價提高到50萬歐元就可以解決(房價)問題，但將比雷埃夫斯的投資門檻價保留在25萬歐元。請問雅典市中心還剩什么可買嗎?黃金簽證是歐洲許多國家因十年經濟危機而實施的政策。該政策現在已達到其極限，這就是他們廢除或暫停該措施的原因。愛爾蘭、葡萄牙、西班牙都做到了......我將發起一場運動，領導政府廢除(希臘)黃金簽證。”

關于民宿租金和監管，以及政府最近根據房產數量進行的立法干預，安德魯拉基斯說：“我在議會詢問(國民經濟和財政部長)哈齊達基斯，雅典市中心的三套一室公寓是否相當于米科諾斯的一棟別墅?事實上，就租金收入而言，其實這相當于雅典市中心的10-15套一室公寓。”

安德魯拉基斯的提議反映了對“黃金簽證”計劃對希臘經濟長遠影響的擔憂。雖然這類計劃可能短期內吸引外國投資，促進房地產市場的活躍，但長期來看，可能會對本國居民的住房可負擔性產生負面影響。

* 泛希社運是希臘老牌政黨之一，在債務危機發生前與新民主黨輪流執政。1981年-1989年、1993年-2004年以及2009年-2011年是希臘的執政黨。2021年12月，當時42歲的安德魯拉基斯以得票率68.42%的壓倒性優勢贏得選舉，成為泛希社運的新一任領導人。

持續飆升！希臘住房成本領先歐洲

希臘銀行最新出爐的一份報告顯示，希臘的住房成本領先于歐洲其他國家。

數據顯示，27%的希臘人需要將其可支配收入的40%以上用于支付住房成本。希臘銀行11月發布的《金融穩定報告》將造成這種現象的原因歸咎于與歐洲其他國家相比希臘的人均收入較低。

希臘央行發布第三季度房產數據顯示，2023年第三季度，希臘房價與去年同期相比顯著上漲，公寓均價增長11.9%，其中新建房屋漲幅為11.6%，二手房上升12.2%。

租金市場同樣火熱，根據Spitogatos數據，雅典北部和南部租金分別上漲6.7%至10.67歐元/平方米和6.8%至11.3歐元/平方米，反映出整體住房市場的持續活躍。

短期內，外國投資者的興趣將持續存在，尤其是在雅典所在的阿提卡地區和熱門旅游區。希臘銀行表示，盡管國內和全球經濟存在不確定性，但對希臘住宅房地產市場的預期仍然是積極的。

門檻提高！希臘購房移民熱度不減

為了應對房價問題，希臘政府其實也已經采取了一些措施。在雅典市中心及部分周邊區域、塞薩洛尼基和米科諾斯島、圣托里尼島購買房產申請“黃金簽證”的投資者，門檻價必須達到50萬歐元。

不過事實上，自希臘政府在去年9月宣布調升“黃金簽證”門檻價以來，加上英國、愛爾蘭、葡萄牙在前段時間先后取消了“黃金簽證”政策，令大批國際投資者蜂擁到希臘買房，希望在漲價之前能趕上舊政策的“尾班車”，這導致希臘當局把最初計劃的漲價日期從5月1日延期到8月1日。

相關數據顯示，希臘“黃金簽證”申請人的分布圖與去年相比發生了較大變化，中國投資者依舊是主力，而新的投資群體也出現在希臘市場。

今年希臘當局發放的新“黃金簽證”30%是針對投資者本人，超過一半則是對其家庭成員發放的居留許可證。僅2023年上半年，從國外流入希臘房地產市場的資金就超過10億歐元，在這些流入的資金中，中國投資者依然貢獻最大，中國投資者仍依舊是希臘房地產的主力買家，而且有明顯回升的趨勢。

根據希臘官方數據顯示：

2023年1-10月，希臘當局已發放了2659份“黃金簽證”。

2022年10月至2023年10月期間，首次申請和續簽希臘“黃金簽證”的有11,208份，其中3,307份已簽發，22份被拒絕，7,879份待處理。大多數待處理申請涉及來自中國的投資者(69.6%)，其次是來自土耳其(8.1%)和伊朗(3%)的投資者。

截至2023年10月，有效的希臘“黃金簽證”共有37,413份。其中占比最大的是中國投資者，共有6159份“黃金簽證”。其次是土耳其投資者(698份)、黎巴嫩投資者(574份)、伊朗投資者(355份)、英國投資者(339份)、俄羅斯投資者(324份)、埃及投資者(313份)，美國投資者(253份)、以色列(157份)和烏克蘭(98份)所占比例較小。

另外，根據歐盟方面的數據，從2011年至2019年，歐盟范圍內有超過13.2萬人通過類似計劃獲得了公民身份，同時“黃金簽證”推高了不少簽發國家的房地產價格，也存在監管松懈問題，這給不少歐盟成員國造成了內部政治困擾。

那么希臘黃金簽證會關停嗎？

今年是希臘“黃金簽證”項目啟動的第十個年頭，盡管該政策為希臘政府帶來不少收益，近兩年來受到的壓力越來越大，其中原因跟希臘當局亟需緩解房價和租金過高，以及同歐盟對“黃金簽證”的負面態度有關。歐洲多國多次呼吁取消黃金簽證和黃金護照計劃。最終愛爾蘭“黃金簽證”、葡萄牙“黃金簽證”購房移民類別也都相繼關停了。

當地房價高漲，最先受到沖擊的往往是為外國投資者而設立的購房移民類政策，葡萄牙黃金簽證就是前車之鑒！本次提議為希臘黃金簽證帶來了極大的不確定性，未來會不會變政誰也不能確定，正在考慮或已經在準備申請流程中的申請人，還需趁早行動！

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